Ограничения, обременения в использовании земель, Установление экологического ограничения в использовании земель - Оценка экологического состояния земель сельского поселения

Установление экологического ограничения в использовании земель

При разработке проектов территориального, внутрихозяйственного землеустройства, подготовке правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки (свидетельств, договоров) возникает необходимость установить ограничения, обременения в использовании земли, а так же выявить их влияние на экологическую обстановку территории.

Режимный объект -- это объект, на территории которого установлен особый режим землепользования (природопользования).

Режимообразующий объект -- это объект, вокруг (вдоль) которого установлен особый режим землепользования (природопользования). В качестве режимообразующего может выступать и режимный объект.

Зоны особого режима использования земель -- территории с особым режимом землепользования (природопользования), выделяемые на основании правоустанавливающих и (или) нормативных документов.

Особый режим использования земель -- режим землепользования (природопользования), ограничивающий те или иные виды хозяйственной и (или) правовой деятельности на территории в пределах определенных границ, в целях обеспечения сохранности и защиты от неблагоприятного антропогенного воздействия режимных и режимообразующих объектов либо защиты населения от вредного воздействия режимообразующих объектов.

Особый режим использования земель задается системой запретов либо ограничений тех видов деятельности, которые несовместимы с целями установления ЗОРИЗ.

Обременения -- вещные или обязательные права других лиц на принадлежащие правообладателю объекты недвижимого имущества (включая земельные участки), а также установленные в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности или других вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитуты, ограничения, залог, аренда, арест имущества и т. п.).

Сервитут -- право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (включая земельные участки). Сервитут можно устанавливать для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций и других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Ограничения -- это вид обременения, содержащий перечень действий, осуществление которых на данной территории запрещено или ограничено какими-либо условиями.

Далее перечислены режимные объекты:

    1) особо охраняемые природные территории -- территории природных объектов и комплексов, имеющих особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное значение, полностью или частично изъятые из хозяйственного использования с установлением режима особой охраны. Это государственные природные заповедники, национальные парки, природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, заповедные лесные участки, лечебно-оздоровительные местности, курорты, курортные регионы (районы); 2) объекты исторического и культурного наследия -- здания и сооружения, их ансамбли и комплексы, градостроительные формирования, ландшафты, территории, представляющие историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, как сохранившиеся целиком в своем первоначальном виде, так и находящиеся в руинном или фрагментарном состоянии, а также являющиеся частью более поздних объектов. Это памятники, ансамбли и комплексы истории и культуры, историко-культурные заповедники, заповедные территории, музеи и музейные комплексы, исторические города, центры, кварталы, площади и улицы; 3) особо ценные земли сельскохозяйственного назначения -- земли, к которым относят: 4) опытные поля и участки научно-исследовательских учреждений и учебных заведений, используемых в целях проведения стационарных научных опытов и испытания, выращивания ценных видов растений, проведения селекционной работы и сортоиспытаний; 5) орошаемые и осушенные земли с действующими стационарными оросительными и закрытыми осушительными системами и системами двустороннего регулирования водного режима; 6) земли, подлежащие консервации, -- деградированные сельскохозяйственные угодья; земли, загрязненные токсичными промышленными отходами и радиоактивными веществами.

Деградированные сельскохозяйственные угодья -- земли, на которых в результате антропогенных или природных факторов происходят устойчивые негативные процессы изменения состояния почв.

Земли, загрязненные токсичными промышленными отходами и радиоактивными веществами, -- это земли, загрязненные токсичными промышленными отходами свыше предельно допустимых концентраций или радиоактивными веществами свыше предельно допустимых уровней;

Резервные территории -- территории, выделяемые в соответствии с утвержденной проектной документацией с целью их перспективного освоения под определенные проектом объекты и (или) под их ЗОРИЗ.

Особо охраняемые природные территории, объекты исторического и культурного наследия, водные объекты, гидрометеорологические станции, промышленные предприятия, сельскохозяйственные предприятия и объекты (фермы, элеваторы, теплицы, парники, цехи по изготовлению кормов, овощехранилища, картофелехранилища, навозохранилища, скотомогильники и т. д.), коммунально-складские объекты (склады, свалки, поля ассенизации и т. д.), транспортные коммуникации и сооружения (железные и автомобильные дороги, аэродромы, вертодромы и т. д.), линии связи и радиотехнические объекты, водопроводные сети и сооружения, электрические сети и сооружения, магистральные трубопроводы, газовые сети и сооружения, населенные пункты относятся к режимообразующим объектам.

Типы ЗОРИЗ режимообразующих объектов: охранная зона -- территория с особым режимом землепользования (природопользования), выделяемая вокруг особо ценных природных объектов, объектов исторического и культурного наследия, гидрометеорологических станций в целях их охраны и защиты от неблагоприятных антропогенных воздействий, а также вдоль линий связи, электропередачи, магистральных трубопроводов, земель транспорта для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения;

Зона охраняемого природного ландшафта -- территории с ограниченным режимом использования, выделяемые вокруг памятников истории и культуры, их ансамблей и комплексов, предназначенных для обеспечения сохранности памятников и их среды;

Санитарно-защитная зона -- территория, отделяющая объекты, являющиеся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн радиочастот, статического электричества, ионизирующих излучений, от жилой застройки;

Зона ограниченной застройки -- территория вокруг (вблизи) радиотехнических объектов, в пределах которой на высоте более 2 м от поверхности земли превышены предельно допустимые уровни электромагнитного поля, устанавливаемая в целях защиты населения от его воздействия;

Зона минимальных расстояний -- территория, прилегающая к режимообразующим объектам, в пределах которой регламентируется размещение зданий, сооружений, прочих объектов, функционально не связанных с первыми, в целях безопасности населения, обеспечения надежности функционирования, нормальных условий эксплуатации, исключения возможности повреждения режимообразующих объектов;

На территории сельского поселения "Восход" Таврического района Омской области выделены следующие виды ограничений (таблица 1 рабочей тетради):

Таблица 1 - Характеристика ограничений в использовании земель

Виды ограничений в использовании земель

Площадь, га

Режим использования

I Ограничения связанные с охраной природы

-заказник

462,2

Заказный регулируемый

-памятник природы

64,4

Заказный регулируемый

-памятники археологии

1,5

Заказный регулируемый

II Ограничения связанные с негативным воздействием

-санитарно-защитная зона вокруг объектов утилизации

85,7

Специальное использование

-придорожные полосы вдоль дорог

11,3

Ограниченный регулируемый

-охранная зона вдоль нефтепровода

9,3

Ограниченный регулируемый

-охранные зоны вдоль ЛЭП

13,4

Ограниченный регулируемый

III Ограничения связанные с эколого-хозяйственным состоянием земель

-зона с ограничениями в использовании

563,9

Ограниченный регулируемый

-зона восстановления подзона улучшения

912,5

Строго регулируемое использование

-зона восстановления подзона трансформации

29,5

Строго регулируемое использование

-зона консервации

94,7

Строго регулируемое использование

Похожие статьи




Ограничения, обременения в использовании земель, Установление экологического ограничения в использовании земель - Оценка экологического состояния земель сельского поселения

Предыдущая | Следующая