Разработка и согласование проекта - Разработка инвестиционного проекта строительства жилого комплекса
Инвестиционный проект жилой комплекс
В частности на стадии разработки и согласования проекта были выполнены следующие условия:
- 1. проведены прединвестиционные исследования; 2. представление концепции проекта компании заказчику подготовка исходно-разрешительной и правоустанавливающей документации; 3. получение распорядительных документов Правительства города Улан-Удэ, территориальных органов; 4. оформление земельно-имущественных отношений; 5. бизнес-планирование; 6. составление бюджета проекта; 7. подготовка площадки к строительным работам; 8. организация строительно-монтажных и пуско-наладочных работ;
Были созданы и утверждены:
- 1. План-графики мероприятий по проекту; 2. График основных мероприятий по проекту; 3. График предпроектной подготовки по позиции: 4. Инженерно-геологические изыскания 5. График согласований, включая получение ИРД: 6. Графики юридических действий 7. Графики объектного планирования (ППР, ПОС) 8. График реализации проекта.
Бюджет проекта.
В дальнейшем было выдано задание на разработку маркетинговой концепции проекта, разработаны Технико-экономическое исследование целесообразности инвестиций в проект, Технико-экономическое обоснование строительства, маркетинговая концепция проекта и план продаж, архитектурная концепция проекта, финансовая модель проекта, согласовано Техническое задание на разработку архитектурной концепции на основании маркетинговой концепции проекта, результатов инженерных изысканий, исследованы возможности оптимизации технико-экономических параметров проекта, с учетом градостроительных ограничений, расчета выхода площадей, социальной нагрузки, а также требований брокеров для данного формата недвижимости и т. д.
Были подготовлены и разработаны:
- 1. рабочая документация проекта; 2. проекты подготовки участка к строительству (ПОС), инженерной подготовки, проекты наружных сетей; 3. принято решение об управлении строительством, рисками, издержками проекта.
На финальной стадии подготовки разработки и согласования проектной документации было выполнено следующее:
- 1. снятие обременений (вынос сетей, заглубление ЛЭП, вырубка деревьев); 2. оформлено разрешение на подготовку участка к строительству, открытие ордера на производство работ; 3. подготовка участка к СМР; обустройство строительного городка, подводка временных инженерных сетей, устройство дорог, устройство мойки колес; 4. начало активных продаж квартир.
После чего были проведены тендеры на поставку материалов, конструкций, а также организация строительного производства на объекте.
Этап реализации проекта был выполнен путем производства строительно-монтажных работ, мероприятия по организации контроля на объекте, координации работ, обеспечения строительства материалами, конструкциями, механизмами, обеспечения организации и координация деятельности авторского, технического надзора и других служб, мониторинга хода работ при строительстве, своевременном решение возникающих вопросов, контроль за выполнением сетевых графиков и календарных планов, прокладкой временных инженерных сетей и коммуникаций, монтажом оборудования, хранением материалов, качеством и сроками строительства.
В итоговой части реализации проекта было выполнено следующее: - подготовка объекта к вводу в эксплуатацию.
- 1. Заключение договора с эксплуатирующей организацией. Организация ТСЖ. 2. Сбор документов, предъявляемых Приемочной комиссии. 3. Получение заключения о соответствии законченного строительством объекта проектной документации. 4. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 5. Получение, утверждение и оформление Акта о приемке объекта в эксплуатацию.
Завершение работ на объекте
- 1. Реализация услуг по оформлению квартир 2. Подготовка отчетности о завершении строительства и выполнения графиков и календарных планов 3. Оформление актов сдачи и приемки работ.
Закрытие объекта.
На примере данного инвестиционного проекта мы можем видеть, как важно для удачного завершения проекта предусмотреть и проанализировать именно окружение проекта. Именно правильный анализ окружения проекта в дальнейшем позволит начать и полностью реализовать проект.
В зависимости от масштаба проекта меняется и его окружение.
На примере данного проекта мы можем видеть насколько влияет окружение на весь этап реализации проекта, однако кроме описанных фирм во внешнее окружение проекта входят также: риелторы или риелторско-консалтинговые фирмы, разрабатывающие концепции проектов, маркетинговые фирмы, реализующие (продающие) площади, разного рода объединения будущих собственников (покупатели) - ЖСК, ЖНК, ПК и проч., инжиниринговые компании (сети), страховые компании, государственные и надзорные организации операторы рынков - ритейлоры, и проч. и проч.; это разного рода поставщики от материалов и конструкций, до инженерных систем, оборудования и т. д. Все они входят в окружение проекта вместе с кредитно-финансовыми и инвестиционными институтами.
Похожие статьи
-
Окружение проекта - Разработка инвестиционного проекта строительства жилого комплекса
Команда управления проектом: Координатор проекта. Осуществляет координацию работ по проекту на всех его этапах и стадиях. Устанавливает взаимосвязь между...
-
Жизненный цикл проекта - Разработка инвестиционного проекта строительства жилого комплекса
Общепринятого подхода к определению жизненного цикла проекта, его фаз, стадий и этапов не существует и, вероятно, не может существовать. Так как все эти...
-
В состав проекта организации строительства входит: 1. генеральный план строительства с указанием размещения производственных предприятий местной сети...
-
Введение - Проект организации работ по строительству комплекса жилых домов поточным методом
Строительство является одной из наиболее сложных и трудоемких отраслей народного хозяйства, отличающейся высокой динамичностью, т. е. постоянным...
-
Данный проект организации строительных работ (ОСП) разработан на строительство 10- ти этажного жилого дома, расположенного в г. Находка. Производство...
-
Участники и окружение проекта - Разработка инвестиционного проекта строительства жилого комплекса
Проект имеет ряд свойств, о которых необходимо помнить для того, чтобы методически правильно организовать работу по его реализации: Сферу деятельности, в...
-
Капитальное строительство относится к числу ключевых отраслей, во многом определяющих развитие экономики страны, решения социальных, экономических и...
-
Исходными материалами для разработки проекта производства работ являются: - проект организации строительства и рабочие чертежи на строительство объекта...
-
Исходными данными для разработки плана служат сводный сметный расчет, калькуляция трудозатрат, нормативные сроки строительства отдельных объектов и...
-
В соответствии с "Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий и сооружений"...
-
Эффект от досрочного ввода в эксплуатацию основных производственных фондов Где ЕН - нормативный коэффициент эффективности, равный 0,12; С - сметная...
-
Циклограмма потока строится по данным рассчитанной матрицы (табл. 4). Форма этой циклограммы приведена на рис. 2. Проектирование календарного плана...
-
Основание: Строительные нормы и правила СНиП 1.04.03-85* "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и...
-
Проект многоэтажного жилого комплекса "Строй Дом" - это надежная строительная компания, которая предоставляет свои услуги в сфере строительства с 1999...
-
Курсовой проект выполнен по теме: "Разработка проекта производства работ для строительства 10-ти этажного 2-х секционного жилого дома из объемных...
-
Здесь исходными материалами (данными) для составления проекта организации строительства служат: 1) Задание заказчика на разработку проекта организации...
-
Заключение - Проект производства работ на возведение жилого здания
В курсовом проекте выполнено задание по проектированию важнейших элементов проекта производства работ - календарного плана и объектного строительного...
-
На основании календарного плана производства работ по объекту составляются графики изменения требуемого количества рабочих во времени, как по отдельным...
-
Общие положения по разработке проекта производства работ Проект производства работ (ППР) разрабатывают для определения эффективных методов выполнения...
-
Временное теплоснабжение на строительных площадках осуществляется в целях обеспечения теплом технологических процессов (подогрев воды и заполнителей на...
-
Для защиты окружающей среды, для охраны поверхностных вод рекомендуется: - осуществлять организацию стройплощадки, участков работ и рабочих мест в...
-
Литература - Разработка проекта строительства жилого двухэтажного дома с подвалом
1. ТКП 45-2.04-43-2006 Строительная теплотехника. Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь Минск 2007. С32. 2. Ржецкая Л. М,...
-
Таблица 1 Номера домов 1 2 3 4 5 Общая площадь, м2 1400 2400 1600 3200 2000 Определение трудоемкости работ по технологическим этапам и объектам Состав...
-
ВВЕДЕНИЕ - Разработка инвестиционного проекта строительства жилого комплекса
Каждый проект несет в себе признаки открытой социально-экономической системы и поэтому нужно рассматривать, а также управлять им, учитывая окружение, в...
-
На основании подсчитанных объемов работ, принятой организационно-технологической схемы возведения объекта, принятых методов производства работ составляем...
-
Сетевой график разрабатывается исходя из условия, что технологические этапы выполняются на объектах последовательно, друг за другом, без совмещения...
-
Сметную стоимость строительства объекта в данном курсовом проекте определяем по показателям стоимости 1м2 площади здания в существующих ценах по...
-
Возведение коробки здания разбито на два периода: 1. выполнение работ нулевого цикла; 2. возведение надземной части. К началу работ по возведению коробки...
-
Генпроектировщик - он обязуется разработать полный комплект технической документации, но при разработке проектов сложных зданий и сооружений, он...
-
Введение - Организация строительства и реконструкции жилого дома
TEKTA GROUP входит в пятерку крупнейших девелоперских компаний Подмосковья. Приоритетной деятельностью компании является комплексное развитие проектов в...
-
Управление разработкой проектно-сметной документации - Экономическая эффективность строительства
Типы проектных фирм. Организация проектирования в нашей стране была построена по принципу специализации проектных организаций по отраслям экономики и...
-
Введение - Проект производства работ на возведение жилого здания
Строительство (капитальное строительство) - отрасль материального производства (отрасль экономики, сектор экономики), продукцией которой являются...
-
ПЛАН ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ - Инвестиционный проект строительства "Аквапарка"
Данный раздел - один из самых важных разделов в планировании строительного процесса. Составление плана производства необходимо для того, чтобы оценить...
-
ВВЕДЕНИЕ - Инвестиционный проект строительства "Аквапарка"
В данном проекте составлен пример разработки бизнес-плана инвестиционного проекта на строительство "Аквапарка". Мною будет проанализированы современный...
-
Ниже приводится ориентировочный перечень вопросов, решаемых в каждом разделе пояснительной записки, и последовательность их выполнения. Введение. Во...
-
Общая потребность в тепле: Qобщ = (Qот + Qтехн + Qсуш) R1 R2, Где Qот - количество тепла на отопление зданий и тепляков; Qтехн - то же, на...
-
При производстве строительно-монтажных работ необходимо строгое соблюдение СНиП 12-03-99 "Безопасность труда в строительстве", "Правил устройства и...
-
В начале составляется матрица (табл. 4). В середине каждой клетки матрицы проставляется продолжительность работ в неделях соответствующего...
-
ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Разработка инвестиционного проекта строительства жилого комплекса
В профессиональном управлении проектами с понятием проекта связывается процесс осуществления комплекса целенаправленных мероприятий по созданию нового...
-
Эффективность и качество проекта - Разработка инвестиционного проекта строительства жилого комплекса
Анализируя проблему эффективности и качества проекта, следует подчеркнуть, что данные понятия взаимосвязаны и могут нести в себе несколько различные...
Разработка и согласование проекта - Разработка инвестиционного проекта строительства жилого комплекса