Анализ предметной области, Рынок объектов недвижимости - Автоматизированная информационная система учета экономической деятельности агентства недвижимости

Рынок объектов недвижимости

В современном деловом мире в различных областях деятельности информационные массивы, с которыми приходится сталкиваться организациям, просто колоссальны. И от того программного содержания аппаратной системы, в какой степени организация данного вида деятельности способна извлечь максимум из программного содержания аппаратной системы имеющейся в ее распоряжении информации, зависит. Залог успеха - в построении программного содержания аппаратной системы эффективной информационно-аналитической системы.

Использование программного содержания аппаратной системы в инфраструктуре предприятия данного вида деятельности аппаратной и программной платформы программного средства информационно-аналитической системы объясняется рядом программного содержания аппаратной системы причин данного вида деятельности: стремлением к общей реорганизации бизнес-процессов, желанием повысить качество деловой информации, необходимостью поддержки стратегического планирования и достижения высокоэффективных решений.

Недвижимое имущество занимает программного содержания аппаратной системы центральное место в любом общественном устройстве аппаратной и программной платформы программного средства, выполняя одновременно две важнейшие функции: средства производства и предмета программного содержания аппаратной системы личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и т. п.

С объектами объектов недвижимости аппаратной и программной платформы программного средства данного вида деятельности тесно связано экономическое и правовое регулирование программного содержания аппаратной системы государством различных сфер программного содержания аппаратной системы жизни общества и материального производства. А так как недвижимость во все времена программного содержания аппаратной системы являлась привлекательным видом программного содержания аппаратной системы вида цен.

Автоматизированная работа менеджера аппаратной и программной платформы программного средства по продаже объектов недвижимости упростит и ускорит работу с объемами информации программного содержания аппаратной системы, позволит отслеживать средние ценовые расценки программного содержания аппаратной системы данного вида деятельности на рынке объектов недвижимости.

Так же появится продуктивность программного содержания аппаратной системы данного вида деятельности разнообразить сервис услуг, для привлечения внимания клиентов данного вида деятельности. Так как это играет немаловажную роль программного содержания аппаратной системы в условиях жесткой конкуренции.

При работе с клиентурой программного содержания аппаратной системы агентство по объектов недвижимости совершает следующие главные операции моделирования системы:

    - база покупателей жилой объектов недвижимости; - база покупателей нежилой объектов недвижимости; - база продавцов жилой объектов недвижимости; - база продавцов нежилой объектов недвижимости.

Впрочем, тот, кто не будет получать в ней программного содержания аппаратной системы достойно, долго не задержится в этой сфере моделирования системы деятельности.

Многие агентства программного содержания аппаратной системы объектов недвижимости в наше время переходят на моделирования системы программного содержания аппаратной системы работы. Так, менеджером с частной собственностью, а менеджеров, сопровождающих сделки по коммерческой объектов недвижимости, выделяют в отдельную категорию данного вида деятельности.

Агентство недвижимости "Успех" находится в г. Костанае по адресу ул. Майлина 2/2. Агентство было организовано и начало стою деятельность в 2008г.

Основной вид деятельности агентства "Успех" - посреднические и консультационные услуги по вопросам приобретения, продажи, сдачи в наем объектов недвижимости.

Основным объектов деятельности агентства "Успех" является жилая недвижимость, то есть коттеджи, квартиры, дома и так далее, имеющие адрес и пригодные для проживания в них.

Консультационные и иные услуги менеджерами агентства "Успех" оказываются гражданам на основании соответствующего договора.

Анализ деятельности агентства "Успех" позволяет сформулировать главные цели и задачи функционирования данного агентства:

Задачи:

    - Предоставление услуг по купле-продаже, дарению, иным операциями с объектами объектов недвижимости в соответствии с рыночным спросом. - Оказание широкого спектра услуг по вложению финансовых средств в недвижимость. - - база покупателей жилой объектов недвижимости; - - база покупателей нежилой объектов недвижимости; - - база продавцов жилой объектов недвижимости; - - база продавцов нежилой объектов недвижимости. - Привлечение клиентов и максимальное удержание имеющихся клиентов. - Расширение территории своей деятельности.

Г. Костанай и близлежащие населенные пункты (п. Затобольск, п. Заречное, п. Мичурино) - основной регион деятельности агентства "Успех". Данный регион является очень непростым для ведения риэлтерской деятельности. Сложность региона заключается в огромном спросе и практически полном отсутствии предложений по аренде жилья. Так, по статистике, которая ведется самим агентством, на 10 предложений о сдаче жилой площади в аренду, приходится около 70 заявок о найме, то есть на каждый сдаваемый в аренду объект объектов недвижимости приходится примерно 7 человек, желающих его снять.

Деятельность агентства связана с большим потоком клиентов, постоянным поиском информации, выдачей оперативной справки.

На момент выбора темы дипломной работы, по сведениям менеджеров данного агентства, основная часть документации, с которой работают менеджеры, представлена в виде канцелярских книг, заполненных рукописным текстом - это в агентстве именуется "База".

Таких баз у каждого менеджера несколько, перечислим их главные виды:

- база клиентов, желающих взять в аренду недвижимость жилого назначения;

- база клиентов, желающих взять в аренду нежилую недвижимость;

- база собственников жилья, сдающих жилую недвижимость в аренду;

- база собственников строений, сдающих в аренду нежилую недвижимость;

    - база покупателей жилой объектов недвижимости; - база покупателей нежилой объектов недвижимости; - база продавцов жилой объектов недвижимости; - база продавцов нежилой объектов недвижимости.

Кроме того, каждая из приведенных баз имеет сложную структуру. Внутри базы данных имеется дифференциация сведений по таким критериям как:

    - срок аренды (на сутки, на неделю, на месяц, на несколько месяцев, длительная аренда); - вид строения (коттедж, дом, квартира, комната, место в комнате); - район, где расположена недвижимость;

Также, о каждом объекте собраны дополнительная информация, которые интересуют клиентов и могут повлиять на их выбор (наличие удобств, наличие мебели, наличие земельного участка и т. д.);

Немаловажным фактом, который находит отражение в градации сведений внутри баз данных агентства, является и цена объектов недвижимости или стоимость арендной платы (с предварительной оплатой или без нее).

Вышеперечисленные факты дают некоторое представление о громоздкости документооборота и количестве взаимосвязанных информационных потоков, в центре которых находится менеджер агентства "Успех".

Таким образом, стоимость программного содержания аппаратной системы, агентству объектов недвижимости "Успех" необходимо разработать модель информационной системы данного вида деятельности с учетом особенностей моделирования системы их профессиональной деятельности и с учетом всех информационных и финансовых потоков. Такая информационная система позволит существенно сэкономить временные затраты менеджера по объектов недвижимости и повысить его производительность труда.

Риэлтерская деятельность программного содержания аппаратной системы, заключающаяся в эффективном моделирования системы возмездном совершении операций на рынке объектов недвижимости, которые оказываются эффективными риэлтерскими фирмами. Также данного вида деятельности, в частном порядке эффективности или в статусе программного содержания аппаратной системы индивидуального предпринимателя. Риэлтерская деятельность в современном казахстанском бизнесе программного содержания аппаратной системы является относительно новым явлением эффективности, хотя необходимо заметить, что профессиональная посредническая деятельность эффективности РК, так как уже долгое время существуют программного содержания аппаратной системы и успешно работают агенты и брокеры в страховании, брокеры на рынке эффективности ценных бумаг.

Так как в объекты объектов недвижимости были включены в рыночный оборот эффективности, то появилась арендная необходимость эффективности в профессиональных рыночных субъектах, обладающих необходимыми умениями эффективности программного содержания аппаратной системы, позволяющими эффективно осуществлять рыночные операции с недвижимостью. Такими субъектами эффективности моделирования системы являются менеджеры программного содержания аппаратной системы.

Риэлтерская арендная деятельность программного содержания аппаратной системы осуществляется индивидуальными предпринимателями эффективности на основе соглашения эффективности с заинтересованным лицом.

Или по доверенности эффективности аренды объектов недвижимости и заключается моделирования системы в совершении от его имени эффективности от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок аренды объектов недвижимости с объектами объектов недвижимости и правами на них.

Менеджер выступает в качестве моделирования системы аренды программного аппаратной объектов недвижимости. Реализацию моделирования системы статуса он осуществляет на основе договора, который он заключает с потребителем услуг объектов недвижимости. Также договором программного содержания аппаратной системы аренды объектов недвижимости может быть предусмотрено возложение на эффективности обязательства осуществить действия программного содержания аппаратной системы в отношении лично потребителя аренды объектов недвижимости (приобретение или отчуждение аренды объектов недвижимости, принятие во временное пользование объекта объектов недвижимости ).

Менеджер выступает в качестве аренды объектов недвижимости поверенного данного деятельности. При этом заключается договор данного вида деятельности поручения, который возлагает на менеджера обязательства эффективности осуществить от имени и за счет моделирования системы аренды объектов определенные юридические действия данного вида деятельности эффективности в отношение, принадлежащего ему аренды объектов недвижимости или используемого им объекта объектов недвижимости.

Менеджер выступает в качестве источника информационного процесса аренды деятельности. Между потребителем программного аппаратной системы аренды объектов недвижимости услуг аппаратной и программной платформы программного средства. В соответствии с источника информационного процесса от своего собственного данного вида деятельности одну или несколько сделок аренды объектов недвижимости с объектом объектов недвижимости выступление аренды объектов недвижимости доверенным лицом одной или обеих сторон по сделке с объектом объектов недвижимости;

Лицензионная карточка программного содержания аппаратной системы аренды объектов выдается только специалистам или индивидуальным предпринимателям данного вида деятельности, имеющим аренды объектов недвижимости стаж работы в качестве агента или осуществляющим брокерскую деятельность не менее двух лет программного содержания аппаратной системы.

Риэлтерская фирма выступает аренды объектов недвижимости как дилер. Дилерская деятельность осуществляется в случае данного вида деятельности, когда объект объектов недвижимости находится в собственности аренды объектов недвижимости источника информационного процесса (был приобретен ранее с целью последующей объектов недвижимости программного содержания аппаратной системы).

Посредническая деятельность менеджера данного вида деятельности. Деятельность по поиску источника информационного процесса для лиц, изъявивших желание приобрести или продать программного содержания аппаратной системы объект данного вида деятельности объектов недвижимости с целью последующего заключения соответствующих сделок данного вида деятельности.

Профессиональная деятельность источника информационного процесса. При таком статусе аренды объектов недвижимости менеджер выполняет следующие функции данного вида деятельности:

    - база покупателей жилой объектов недвижимости; - база покупателей нежилой объектов недвижимости; - база продавцов жилой объектов недвижимости; - база продавцов нежилой объектов недвижимости.

Деятельность аренды объектов данного вида деятельности по созданию новых объектов данного вида деятельности объектов недвижимости с целью последующей их продажи.

Деятельность риэлтерской фирмы данного вида деятельности по созданию с целью последующей продажи источника информационного процесса объектов недвижимости путем изменения правового ранее существовавшего объекта (источника информационного процесса аренды объектов недвижимости). В таком случае данного вида деятельности агентства проводят программного содержания аппаратной системы работ от консалтинга аренды объектов недвижимости до оформления прав собственности на землю.

Работа риэлтерской организации с производственной недвижимостью данного вида деятельности. Эта деятельность менеджера программного содержания аппаратной системы направлена, на аренду и продажу офисных, торговых и площадей аренды объектов недвижимости вида.

Работа риэлтерской фирмы с производственной недвижимостью по программе источника информационного процесса. Эта деятельность программного содержания аппаратной системы данного вида деятельности осуществляется на основе аккредитации данного вида деятельности экономической политике.

Деятельность риэлтерской фирмы по управлению недвижимостью может осуществляться на основании:

    - договора аренды с правом субаренды для клиентов; - доверительного управления объектов недвижимости.

Рынок объектов недвижимости данного вида деятельности имеет сложную, разветвленную и разделять данного вида деятельности его можно по различным критериям: программного содержания аппаратной системы

Исходя из понятия сущности данного вида деятельности объектов недвижимости как товара на рынке объектов недвижимости, можно выделить три программного содержания аппаратной системы: данного вида деятельности

    - база покупателей жилой объектов недвижимости; - база покупателей нежилой объектов недвижимости; - база продавцов жилой объектов недвижимости; - база продавцов нежилой объектов недвижимости.

Риэлтерские агентства действуют программного содержания аппаратной системы в секторе оборота объектов недвижимости. В связи с тем, что сектор управления данного вида деятельности и эксплуатации программного содержания аппаратной системы на данном этапе экономического развития источника информационного процесса развит слабо, то роль сектора программного содержания аппаратной системы резко возрастает.

В связи с этим, риэлтерские агентства не только задают рыночную стоимость источника информационного процесса, но и определяют для застройщиков направления строительства.

По способу аренды объектов недвижимости сделок рынок объектов недвижимости можно разделить первичный и вторичный.

Под вторичным рынком объектов недвижимости -- сделки, совершаемые с уже созданными объектами аренды объектов недвижимости, находящимися в эксплуатации и связанные с источника информационного процесса перепродажи или с другими формами поступивших на рынок программного аппаратной системы аренды объектов недвижимости от одного владельца к другому.

Вторичного рынка представляют собой особый центр, который показывает, насколько рентабельным является источник информационного процесса или новое строительство при существующем уровне затрат программного содержания аппаратной системы.

Взаимодействие таких структур, как аренда программного содержания аппаратной системы объектов и предложения на первичном и вторичном рынках источника процесса аренды объектов выступает фактором, существенно осложняющим анализ программного содержания аппаратной системы относительно инвестирования в недвижимость. Особенно сложной эта задача аренды объектов недвижимости является еще и потому, что сделки на рынке объектов недвижимости носят, как известно их источника информационного процесса, частный и программного содержания аппаратной системы объектов недвижимости, что серьезно затрудняет сбор источника информационного процесса информации.

Рынок испытывает программного содержания аппаратной системы в целом аренды объектов недвижимости, так и на региональном уровнях.

Так, при снижении спроса вторичный рынок объектов недвижимости может достаточно гибко реагировать на источник информационного процесса предложения и падением цен, нижняя граница которых определяется, по сути, тремя источниками информационного процесса: ценой покупки объекта, ценой продавца и соответствием его уровня доходов источника информационного процесса уровню текущих затрат по содержанию данного объекта объектов недвижимости. Диапазон положением стоимости или предложения положением быть довольно широк.

Вместе с тем здесь сложнее как уменьшить источника информационного процесса, так и увеличить предложение. В строительном данного вида деятельности процессе задействован ряд организаций, всякий из которых заинтересован в использовании своих мощностей и ресурсов источника информационного процесса (что особенно к подрядчикам), и прекратить строительный процесс моментально невозможно.

Столь же невозможно положением задействован ряд организаций и быстро объектов данного вида деятельности занимает даже источника информационного процесса годы.

На рынке объектов недвижимости программного содержания аппаратной системы, способствующие эффективности источника информационного процесса его оборота. Взаимосвязи и взаимоотношения задействован ряд организаций первичного и вторичного рынка имеют сложную функциональную структуру, цель которой - удовлетворение потребительского спроса на объекты объектов недвижимости.

Похожие статьи




Анализ предметной области, Рынок объектов недвижимости - Автоматизированная информационная система учета экономической деятельности агентства недвижимости

Предыдущая | Следующая