ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Определение кадастровой стоимости земель города Тутаева Ярославской области

В результате разработки дипломного проекта определена кадастровая стоимость земель города Тутаева Ярославской области по 13 функциональным типологиям по 124 кадастровым кварталам на общей площади 2621 га, используя следующие исходные материалы:

Карта города Тутаева Ярославской области с утвержденной чертой поселения масштаба 1 : 10 000;

Характеристика земель города по видам использования;

Кадастровое деление города;

Сведения о численности населения;

Сведения о сделках купли-продажи земельной и иной недвижимости;

Список исторических объектов города;

Сведения об инженерном оборудовании территории.

Основной целью выполнения дипломного проекта послужило получение кадастровой стоимости каждого квартала города Тутаева на текущем временном срезе с характеристикой проблемных ситуаций, чтобы в дальнейшем, используя полученные данные, принимать решения в области налогообложения земель города различного функционального использования, а также в области градостроительства и социально-экономической политики города.

Кадастровая стоимость земли определена согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 25.08.99. "О государственной кадастровой оценке земель" за № 945 в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения на этой основе эффективности использования земель; установления обоснованной платы за землю; иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.

Кадастровая стоимость земли города определена с учетом исторического фактора, то есть в стоимость кадастровых кварталов, входящих в историческую зону города, включен коэффициент за историческую ценность города, равный 1,10 (если кадастровый квартал расположен в исторической зоне) и 1,05 (если кадастровый квартал частично расположен в исторической зоне).

В процессе оценки земель города были выявлены кадастровые кварталы, имеющие два и более вида использования - так называемые многофункциональные кварталы, которым нельзя присвоить только одну стоимость. Стоимость таких кварталов определена как средневзвешенная по видам использования, имеющимся в квартале. Данные кварталы были проанализированы. Цель анализа - выявление кварталов из числа многофункциональных, пригодных земель под дальнейшую застройку. В число таких кварталов можно включить 10, 43, 48, 52, 54, 61, 138, 139, 146, 149, 162, 167 и 171. Таким образом, пересмотрев возможность изменения существующего целевого использования земель, можно прийти к выводу, что в данном городе существуют пути расширения, дальнейшего развития растущего города.

В заключении была проведена группировка кадастровых кварталов по стоимости земли, определена площадь групп в целях выявления каким образом распределились земли по кадастровой стоимости.

Таким образом, вся работа по экономической оценке земель города Тутаева Ярославской области была проведена в полном объеме.

Похожие статьи




ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Определение кадастровой стоимости земель города Тутаева Ярославской области

Предыдущая | Следующая