Размещение хозяйственных центров - Разработка плана внутрихозяйственного землеустройства

Система расселения.

Система расселения -- это совокупность населенных мест, расположенных на определенной территории и связанных общей организацией управления, обслуживания, транспорта и т. д.

Система сельского расселения отличается от городского и смешанного типов тем, что значительная часть трудоспособного населения занята в сельскохозяйственном производстве и территория самих населенных пунктов находится на территории соответствующих предприятий. Поэтому без учета перспектив развития населенных мест, их границ и внутреннего устройства невозможно правильно разместить угодья и севообороты, проложить дороги, провести мелиоративные и природоохранные мероприятия, создать условия для правильной организации производства, груда и управления им.

На систему сельского расселения оказывают влияние природные, экономические и социальные факторы; в свою очередь, она оказывает на них обратное воздействие.

К числу природных факторов относят прежде всего климат, плодородие земель, рельеф местности, гидрографию, растительность.

Наибольшее число сельских населенных пунктов относится к сельскохозяйственным поселениям. Они являются центрами сельскохозяйственного производства, так как в них проживает основная часть занятых на сельскохозяйственных предприятиях, имеется производственная зона с хозяйственными дворами, мастерскими, складами, фермами, здесь же сконцентрировано личное подсобное хозяйство. Поэтому как в научной литературе, так и на практике сельские населенные пункты многофункционального назначения часто называют хозяйственными центрами или усадьбами предприятий.

На центральной усадьбе обычно размещают административно-управленческий аппарат хозяйства, основную массу населения и культурно-бытовые учреждения общехозяйственного назначения (больницу, гостиницу, магазин, клуб и т. п.).

При составлении проекта уточняют хозяйственное назначение каждого селения (центральная усадьба, усадьба производственного подразделения, производственный центр, место жительства). Это необходимо для увязки системы расселения с организационно-производственной структурой хозяйства, числом и размещением производственных подразделений и их центров. Такое уточнение важно и с точки зрения перспектив развития населенного пункта, так как оно может происходить не только за счет внутренних резервов земель, но и за счет других земель хозяйства. Финансировать жилое и культурно-бытовое строительство можно также не только из местного бюджета и индивидуальных средств застройщиков, но и за счет предприятия, которое заинтересовано в улучшении жилищных условий своих работников, снижении стоимости строительства и его сосредоточении в основных населенных пунктах.

При проектировании оценивают существующее хозяйственное назначение и состояние населенных пунктов, используют предпроектные материалы из схемы землеустройства административного района, проектов межхозяйственного землеустройства, проектов планировки и застройки сельских населенных пунктов. Учитывают также пожелания собственников земли, владельцев и пользователей земельных участков.

Центральную усадьбу размещают в наиболее крупном населенном пункте, расположенном по возможности в центре территории хозяйства, имеющем хорошую дорожную связь с районным центром, пунктами реализации сельскохозяйственной продукции, а также капитальные жилые, производственные и культурно-бытовые постройки. Как правило, ее местоположение остается неизменным. Для экономии капиталовложений на производственное, жилое и культурно-бытовое строительство ее нередко совмещают с хозяйственным центром одного или (при цеховой структуре) нескольких подразделений.

Если в хозяйстве имеются небольшие населенные пункты или хутора с ветхим жилым фондом, не подлежащим ремонту, то проживающие в них при желании могут быть переселены в крупные селения. Освобождаемую территорию после проведения соответствующих работ (сноса ветхих строений, планировки земельных участков, залужения и т. д.) можно включать в состав сельскохозяйственных угодий, расположенных рядом. Такие строения и прилегающие земли можно также использовать для организации крестьянских хозяйств и землепользовании арендаторов.

Мельных участков, залужения и т. д.) можно включать в состав сельскохозяйственных угодий, расположенных рядом. Такие строения и прилегающие земли можно также использовать для организации крестьянских хозяйств и землепользовании арендаторов.

Похожие статьи




Размещение хозяйственных центров - Разработка плана внутрихозяйственного землеустройства

Предыдущая | Следующая