Определение кадастровой стоимости земли, Расчет базовой постоянной величины - Определение кадастровой стоимости земель города Тутаева Ярославской области
Расчет базовой постоянной величины
Базовая постоянная величина или цена балла определяется на основе стоимости земли в квартале и его коэффициенту относительной ценности.
Статистическая составляющая включает в себя обширный анализ рынка земли, если нет возможности получить исходной информации в объеме - пять сделок на квартал, то расчет базовой величины ведется по имеющемуся количеству сделок:
БПВ = РЦз / Q, (4)
Где БПВ - базовая постоянная величина по кварталу;
РЦз - рыночная цена земли кадастрового квартала;
Q - коэффициент относительной ценности земли квартала.
При определении рыночной цены земли на территории города Тутаев Ярославской области анализу подвергается рынок квартир по кадастровым кварталам 150, 155, 156 и 160. Число сделок купли-продажи не велик - их 12. Как сообщает Тутаевский филиал учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о сделках купли-продажи земельных участков и иной недвижимости не может быть предоставлена, так как регистрация данных сделок началась с 8 сентября 2000 года. Поэтому все 12 сделок были совершены в 2000 году.
Таблица 7
Расчет базовой постоянной величины
№ сделки |
Рыночная цена |
Площадь, м2 |
Рыночная цена, руб./ м2 |
Цена земли, руб./ м2 | ||
Долларов |
Рублей | |||||
1 |
3200 |
89600 |
33,0 |
2715,1515 |
654,7515 |
654,7515 |
2 |
3500 |
98000 |
36,0 |
2722,2222 |
661,8222 |
661,8222 |
3 |
2500 |
70000 |
30,1 |
2325,5814 |
265,1814 |
265,1814 |
4 |
4800 |
134400 |
50,8 |
2645,6693 |
585,2693 |
585,2693 |
5 |
3500 |
98000 |
32,4 |
3024,6914 |
964,2914 |
964,2914 |
6 |
2000 |
56000 |
30,0 |
1866,6667 |
-193,7333 |
- |
7 |
3571 |
100000 |
50,0 |
2000,0000 |
-60,4000 |
- |
8 |
4600 |
128800 |
53,0 |
2430,1886 |
369,7887 |
369,7887 |
9 |
4300 |
120400 |
55,0 |
2189,0909 |
128,6909 |
128,6909 |
10 |
2500 |
70000 |
32,0 |
2187,5000 |
127,1000 |
127,1000 |
11 |
4643 |
130000 |
51,0 |
2549,0196 |
488,6196 |
488,6196 |
12 |
5000 |
140000 |
64,0 |
2187,5000 |
127,1000 |
127,1000 |
Сумма |
44114 |
1235200 |
517,3 |
28843,2816 |
4148,4816 |
4372,6150 |
Средн. |
3676,1904 |
102933,3333 |
43,1083 |
2403,6068 |
343,2068 |
437,2615 |
При определении базовой постоянной величины необходимо иметь информацию о восстановительной стоимости зданий и процент их износа. Процент износа составляет 0,85 , а восстановительная стоимость найдена как среднее из имеющихся данных (1100+4450+1722)/3=2424 рублей, следовательно, стоимость зданий с учетом износа равна: 2424*0,85=2060,40 рублей. Отсюда, цена земли равна разности стоимости зданий с учетом износа и рыночной цены земли по сделкам.
Чтобы найти средневзвешенную рыночную цену земли, сначала необходимо найти цену методом медианы. Для этого разместим цены в порядке возрастания - от минимальной к максимальной (отрицательные значения отбрасываем):
- 127,1000 127,1000 128,6909 265,1814 369,7887 488,6196 585,2693 654,7515 661,8222 964,2914
Посередине этого ряда находятся два числа, поэтому найдем среднее из них: (369,7887+488,6196)/2=429,2041. Отсюда средневзвешенная цена земли будет равна : (429,2041+437,2615)/2=433,2328=433,23 рублей.
Относительная ценность кварталов 150, 155, 156 и 160 равна соответственно 0,52; 0,61; 0,57 и 0,56. Следовательно, средний коэффициент относительной ценности равен 0,56. Отсюда базовая постоянная величина равна:
БПВ=433,23 / 0,56=773,62.
Похожие статьи
-
Целью оценки является заключение о виде и величине стоимости объекта оценки в денежном эквиваленте (оценочной стоимости) на дату оценки в соответствии с...
-
При оценке стоимости земельной недвижимости используется три основных метода: Доходный метод (метод капитализации доходов). Рыночный метод (метод...
-
Экономическая оценка земли как недвижимости является одним из самых важных вопросов в период становления и развития рынка недвижимости, а также рынка...
-
Относительная ценность кадастрового квартала определяется суммированием весов оценочных показателей, влияющих на кадастровую стоимость данного...
-
ВВЕДЕНИЕ - Определение кадастровой стоимости земель города Тутаева Ярославской области
В настоящее время в Российской Федерации протекают достаточно трудные, не всегда безболезненные, но необходимые для государства и общества процессы...
-
Обработка анкет начинается с анализа правильности заполнения данного бумажного носителя. Отбрасываются анкеты, в которых более 20 процентов заполнено не...
-
При оценке стоимости земельных ресурсов оценщик должен учитывать общие и специальные данные, влияющие на стоимость земельного участка. Рыночный спрос....
-
Одним из факторов, влияющих на градостроительную ценность территории, является ее историческая, эстетическая и ландшафтная ценность, а также застройка,...
-
Существующая сеть улиц обеспечивает транспортные и пешеходные связи в городе. В городе Тутаев на ул. 50-летия Победы расположен автовокзал. движение...
-
Общая планировочная структура Границы города проходят, в основном по землям сельскохозяйственного использования: пашне, пастбищам, а также по лесным...
-
Основы государственного земельного кадастра Согласно определению Федерального Закона "О государственном Земельном Кадастре" от 02.01.2000....
-
Город Тутаев в пределах существующей черты занимает территорию общей площадью 2621 га. Всю территорию города можно разделить на две основные зоны:...
-
Подготовительные работы Вся работа по определению кадастровой стоимости земель поселений начинается со сбора информации. Семантическая информация....
-
Историческая справка Город Тутаев расположен в Ярославской области. Ярославская область была образована 11 марта 1936 года. Во времена Киевской Руси эти...
-
Общая площадь жилого фонда города Тутаева Ярославской области по состоянию на 1.01.2000. зарегистрирована 1364 га. Площадь по землями индивидуального...
-
Торговая сеть города Тутаева Ярославской области развита достаточно хорошо и представлена магазинами, торговыми павильонами, киосками и другими...
-
В городе Тутаев находится целый комплекс объектов физической культуры и спорта. Это специализированный спортзал восточных единоборств, бассейн,...
-
Тутаев - город областного подчинения, расположенный к северо-западу от Ярославля и является районным центром Тутаевского района. Он находится в 50 км от...
-
Работы по расчету кадастровой стоимости земельных участков 1-10 видов разрешенного использования осуществляются с использованием специального...
-
Рынок недвижимости зависит от множества факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, в т. ч....
-
Научно-методическое положение государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Методические указания по государственной кадастровой оценке...
-
Наиболее развитым сегментом рынка недвижимости в Ханты-Мансийском автономном округе, как и в большинстве регионов России является рынок жилой...
-
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена продажи участка на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих...
-
Дипломный проект на тему "Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов"...
-
Характеристика рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа В Ханты-Мансийском автономном округе рынок недвижимости развивается хорошо....
-
Общество с ограниченной ответственностью "Нива" является сельскохозяйственным предприятием, занимающимся растениеводством и животноводством. Осуществляет...
-
Определение ставки дисконта. - Анализ рынка земельных участков
Дисконтирование денежного потока с учетом времени освоения и продаж всех индивидуальных земельных участков. При определении размеров индивидуальных...
-
Структура урожая показывает Из каких элементов складывается его величина, при какой доле их участие формируется запланированный урожай. Основные...
-
ВВЕДЕНИЕ - Самовольно занятые земли на примере города Улан-Удэ 2015 года работа
Любой самоуправный захват участка земли любым лицом - физическим или юридическим - есть прямое нарушение земельного распорядка, которое приносит урон...
-
Для решения проблем самовольных построек был принят ряд изменений в законы, которые принято называть "дачной амнистией". Министерством имущественных и...
-
ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Самовольно занятые земли на примере города Улан-Удэ 2015 года работа
В ходе выполнения данной выпускной квалификационной работы проведены следующие виды исследований: Проведен анализ теоретических и практических аспектов...
-
В полевом подразделении каждый работник должен постоянно заботиться о сохранении и укреплении своего здоровья и строго соблюдать требования санитарии и...
-
На данный момент финансовое положение требует от муниципальных образований поиска новых методов и подходов увеличения доходов нашего бюджета, а также...
-
Объекты оценки относятся к рынку нежилой недвижимости, сегменту земельных участков, предназначенных для размещения гаражей. Наиболее близким сегментом к...
-
Основными эксплуатационными показателями являются затраты труда, механической энергии, расхода топлива на единицу выполненной агрегатом работы и других....
-
Вывод, Список литературы - Особенности рационального использования земель в Вологодской области
РАЦИОНАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ - обеспечение всеми землепользователями в процессе производства максимального эффекта в осуществлении целей...
-
Земельные ресурсы представляют особый объект социально-экономических и общественно-политических отношений, что, в свою очередь, диктует необходимость...
-
Мероприятия по улучшению рационального использования земельных ресурсов Рекультивация земель - комплекс работ, направленный на восстановление...
-
Согласно сведениям государственного земельного кадастра, представленным в статистическом наблюдении по форме в"-22-1, по состоянию на 01.01.2008г....
-
15 ноября 2006 года Правительством Российской Федерации принято постановление № 689, утвердившее новое Положение о государственном земельном контроле....
Определение кадастровой стоимости земли, Расчет базовой постоянной величины - Определение кадастровой стоимости земель города Тутаева Ярославской области