Оценка земель с учетом исторического фактора - Определение кадастровой стоимости земель города Тутаева Ярославской области
Одним из факторов, влияющих на градостроительную ценность территории, является ее историческая, эстетическая и ландшафтная ценность, а также застройка, которую необходимо учитывать при определении кадастровой стоимости земли. Но до данного времени в экономических науках не определено, каким образом осуществлять количественную оценку архитектурным и художественным, эстетическим и ландшафтным ценностям, которыми располагают города, входящие в историческую область России, в виде памятников архитектуры, живописных рельефов и тому подобное. В отношении к данному фактору пока преобладает субъективный подход., основанный на эмоциональном восприятии ценности земель.
Приоритетность территории, в зависимости от исторического наследия, определяется экспертным путем в тесной связи с престижностью земельных участков. Разнообразие ландшафтных особенностей размещения города, рельеф, наличие природных осей раскрытия панорам, точек дальнего и ближнего обзора создают картину большого разнообразия архитектурно-художественных характеристик планировки и застройки городов.
В последние годы, годы массового индустриального домостроения и развития городов Московской, Ярославской и других исторических областей России, стали годами резкого падения архитектурно-художественных критериев. Сформировался комплекс проблем, требующих решения, наиболее сложная из них - сохранение исторических районов городов, обладающих ценным историко-культурным наследием (см. пп. 2.1., 2.4.3.).
Ряд городов Российской Федерации имеют ценные памятники истории и культуры, а также градостроительные ансамбли. Высокоценная историческая среда городов нуждается в сохранении градостроительных ансамблей, исторического образа русского города, организации туризма, рекреации. Решению этой задачи должно способствовать определение денежной цены земли по фактору исторического наследия.
Расчет денежной ценности земель города Тутаева проведен по двум оценочным зонам. Определение данных зон произведено на основе функционального зонирования и планировочной организации территории города с учетом историко-культурного наследия.
Первая зона - это комплексная охранная зона памятников, историческая зона города, определена в границах зоны охраны памятников и включает историческую зону города. В ее границах сосредоточены все основные памятники архитектуры и зодчества, прежде всего, - это Воскресенский собор (1652 - 1678), элементы малоэтажной застройки. В границы первой зоны входят полностью и частично следующие кадастровые кварталы: 1 - 13, 18 - 30, 33 - 42, 45 - 48, 57, 58, 101, 103 - 107, 114 - 122 и 125 - 131.
Вторая зона - это зона регулирования застройки. Определена как оставшаяся часть города, не включенная в историческую зону. В ее границах расположены: административный центр города, элементы малоэтажной и многоэтажной застройки, элементы рекреации.
Организация указанных зон рассматривается как оптимальное средство сохранения отдельных памятников и ценных архитектурных ансамблей, определяющее направление и характер развития города в целом и районов, примыкающих к историческому ядру, обеспечивающее включение исторической городской среды в новую пространственную структуру развивающегося города при сохранении его историко-архитектурных ценностей, создающее оптимальные возможности для организованного показа историко-архитектурных и археологических ценностей исторической части города и эффективного восприятия этих ценностей зрителем.
При определении границ охранных зон учитывались факторы:
Характер каждого конкретного памятника либо района городской застройки
Характер отдельных исторических ансамблей города и ближайших окрестностей
Особенности исторического города в целом
Композиционные связи основных памятников архитектуры
Визуальные связи и зоны оптимального восприятия отдельных памятников истории и культуры, исторического города в целом, районов исторического ландшафта
Эмоциональная подготовка при движении по туристическим трассам к восприятию исторического ядра в целом, отдельных комплексов и памятников истории и культуры
Своеобразие исторической застройки города, городского типа и природного ландшафта, необходимость раскрытия исторического города с основных трасс
Объективные положения физического и морального (композиционно-художественного) сохранение объекта
Количественная (денежная) оценка земель города Тутаева с учетом фактора историко-культурного наследия определена путем введения повышающего коэффициента, равного 1,1 для исторической (первой) зоны (1,05 - для кадастровых кварталов частично входящих в историческую зону города) и коэффициента, равного 1,0 для кадастровых кварталов, входящих во вторую зону - зону регулирования городской застройки. Расчет кадастровой стоимости земель с учетом исторического фактора приведен в пп. 3.5.3. и 3.6., таблицах 9, 10 и 12 данного дипломного проекта.
Похожие статьи
-
Целью оценки является заключение о виде и величине стоимости объекта оценки в денежном эквиваленте (оценочной стоимости) на дату оценки в соответствии с...
-
Обработка анкет начинается с анализа правильности заполнения данного бумажного носителя. Отбрасываются анкеты, в которых более 20 процентов заполнено не...
-
Подготовительные работы Вся работа по определению кадастровой стоимости земель поселений начинается со сбора информации. Семантическая информация....
-
Город Тутаев в пределах существующей черты занимает территорию общей площадью 2621 га. Всю территорию города можно разделить на две основные зоны:...
-
При оценке стоимости земельных ресурсов оценщик должен учитывать общие и специальные данные, влияющие на стоимость земельного участка. Рыночный спрос....
-
Экономическая оценка земли как недвижимости является одним из самых важных вопросов в период становления и развития рынка недвижимости, а также рынка...
-
ВВЕДЕНИЕ - Определение кадастровой стоимости земель города Тутаева Ярославской области
В настоящее время в Российской Федерации протекают достаточно трудные, не всегда безболезненные, но необходимые для государства и общества процессы...
-
В городе Тутаев находится целый комплекс объектов физической культуры и спорта. Это специализированный спортзал восточных единоборств, бассейн,...
-
Относительная ценность кадастрового квартала определяется суммированием весов оценочных показателей, влияющих на кадастровую стоимость данного...
-
Общая планировочная структура Границы города проходят, в основном по землям сельскохозяйственного использования: пашне, пастбищам, а также по лесным...
-
При оценке стоимости земельной недвижимости используется три основных метода: Доходный метод (метод капитализации доходов). Рыночный метод (метод...
-
Историческая справка Город Тутаев расположен в Ярославской области. Ярославская область была образована 11 марта 1936 года. Во времена Киевской Руси эти...
-
Работы по расчету кадастровой стоимости земельных участков 1-10 видов разрешенного использования осуществляются с использованием специального...
-
Основы государственного земельного кадастра Согласно определению Федерального Закона "О государственном Земельном Кадастре" от 02.01.2000....
-
Торговая сеть города Тутаева Ярославской области развита достаточно хорошо и представлена магазинами, торговыми павильонами, киосками и другими...
-
Существующая сеть улиц обеспечивает транспортные и пешеходные связи в городе. В городе Тутаев на ул. 50-летия Победы расположен автовокзал. движение...
-
Общая площадь жилого фонда города Тутаева Ярославской области по состоянию на 1.01.2000. зарегистрирована 1364 га. Площадь по землями индивидуального...
-
Тутаев - город областного подчинения, расположенный к северо-западу от Ярославля и является районным центром Тутаевского района. Он находится в 50 км от...
-
Научно-методическое положение государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Методические указания по государственной кадастровой оценке...
-
Наиболее развитым сегментом рынка недвижимости в Ханты-Мансийском автономном округе, как и в большинстве регионов России является рынок жилой...
-
Дипломный проект на тему "Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов"...
-
Рынок недвижимости зависит от множества факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, в т. ч....
-
Природно-климатическая характеристика г. Улан-Удэ Республика Бурятия расположена в Восточной Сибири, ее площадь составляет 351,4 тыс. км2. и граничит с...
-
Объекты оценки относятся к рынку нежилой недвижимости, сегменту земельных участков, предназначенных для размещения гаражей. Наиболее близким сегментом к...
-
Характеристика рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа В Ханты-Мансийском автономном округе рынок недвижимости развивается хорошо....
-
Общая характеристика Ханты-Мансийского автономного округа Ханты-Мансийский автономный округ расположен в серединной части России. Он занимает центральную...
-
За объект оценки пашни принимаются агропроизводственные группы почв. На основании данных таблицы 5 приложения составляется экспликация...
-
Регулирование земельных отношений, проведение анализа и оценки стоимости недвижимости происходит на основании нормативно-правовой базы. Постоянное ее...
-
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена продажи участка на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих...
-
Земельные ресурсы представляют особый объект социально-экономических и общественно-политических отношений, что, в свою очередь, диктует необходимость...
-
На данный момент финансовое положение требует от муниципальных образований поиска новых методов и подходов увеличения доходов нашего бюджета, а также...
-
Рабочий набор в MapInfo создается в виде отдельного файла с расширением "wor" с помощью команды "Файл - Сохранить рабочий набор". Наименование файла и...
-
Полученные значения урожайности в таблицах 6а, 6б и 6в приложения могут быть использованы, если они определены с достаточной степенью надежности. Расчет...
-
Город имеет многофункциональное значение, но главным условием его существования является формирование комфортной среды для человека. Это понятие...
-
Земельные ресурсы - вид природных ресурсов, которые характеризуются территорией, качеством почв, климатом, рельефом и т. д. Земельные ресурсы - это...
-
СУЩНОСТЬ ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ - Зонирование территорий населенных пунктов
Основным градообразующим фактором и причиной роста городов является развитие промышленности. Особое место в функционировании городов занимает городское...
-
Общие сведения о районе Люберемцкий райомн -- административно-территориальная единица и муниципальное образование в центре Московской области Российской...
-
Земельный Кодекс предусматривает 7 категорий земель: ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ - землями сельскохозяйственного назначения признаются земли,...
-
Оценка земли - Бонитировка почв
Развивая теоретические положения В. В. Докучаева о том, что естественная правоспособность почв есть главнейший фактор ценности земли, академик С. С....
-
ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Самовольно занятые земли на примере города Улан-Удэ 2015 года работа
В ходе выполнения данной выпускной квалификационной работы проведены следующие виды исследований: Проведен анализ теоретических и практических аспектов...
Оценка земель с учетом исторического фактора - Определение кадастровой стоимости земель города Тутаева Ярославской области