Факторы, влияющие на стоимость земли - Определение кадастровой стоимости земель города Тутаева Ярославской области
При оценке стоимости земельных ресурсов оценщик должен учитывать общие и специальные данные, влияющие на стоимость земельного участка.
Рыночный спрос. Спрос обусловлен полезностью и доступностью, но ограничен платежеспособностью потенциальных потребителей. Чем ниже спрос и выше предложение, тем ниже стоимость оцениваемого участка.
Целевое назначение земли. Отвод земель сельскохозяйственного назначения для иных целей может сопровождаться повышением или снижением цен.
Характер предыдущего использования земли. Связан с вышеуказанным фактором.
Зона нахождения участка. В зависимости от зоны стоимость участка может изменяться за счет статуса города, развития социально-культурного потенциала, зон рекреационной ценности, численности населения, занятости, уровня цен и др.
Права на оцениваемое имущество. Оценщик обязан проверить все данные, относящиеся к имуществу права, которые могут повлиять на стоимость, такие как права на поверхность земли или подземные запасы, права проезда или прохода, сервитуты, права на минеральные ресурсы и др.
Физические характеристики земельного участка. К ним относятся: площадь и форма (размеры участка, границы по дороге, реке, ширина, глубина и любые преимущества или недостатки, вызванные физическими характеристиками); земельные излишки (если излишки размещены таким образом, что невозможно использовать их в будущем, то это вряд ли окажет влияние на общую стоимость. если излишки можно использовать или они позволяют расширить существующие постройки, то это может существенно повысить стоимость данного земельного участка); топография (информация о горизонталях, уклонах, дренаже, состоянии почвы и физической пригодности земли).
Инженерное обустройство территории. Наличие систем канализации, водо-, тепло-, газо - и электроснабжения, телефонизации, радиофикации; наличие наружного освещения; наличие удобных транспортных связей с зонами трудового тяготения, с культурными и общественными центрами.
Местоположение земельного участка. Престижность застройки, архитектурно-художественная и эстетическая выразительность территории, развитая торговая сеть, уровень бытового обслуживания и др.; соседство, то есть возможность целевого использования прилегающих участков для стоянок, подъездных путей, коммерческого использования; неудобства - размещение в жилой зоне промышленных сооружений, шумных шоссейных дорог, канализационных колодцев, линий высокого напряжения, и др.
Правовая обоснованность застройки. Правила зонирования, законы по охране окружающей среды, требования к планированию, требования на получение разрешений строительные и жилищные кодексы, положения о разбивке земли на участки, различные виды налогов, нормативы энергопотребления и др.
Окружающая среда. Необычная роза ветров, повышенная солнечная активность, уровень осадков и связанное с этим ограничения использования земель, повышенная опасность наводнения или затопления, землетрясения, оползней, а также повышенная пожароопасность.
Ресурсное качество земельного участка. Емкость - количество факторов, которые могут быть приложены к участку, эффективность - уровень прибыльности, обеспечивающий сочетание факторов в случае реализации различных проектов (№ 17).
Помимо вышеуказанных факторов существует другая сторона вопроса, которая также важна при оценке земель. Поэтому можно выделить другую группу факторов, влияющих на стоимость земельных участков: экономические, социальные, административные (политические), юридические и физические факторы.
Экономические факторы. Они зависят от общего состояния мировой экономики, экономической ситуации в стране, регионе или на местном уровне. В число переменных, которые оказывают влияние на стоимость земли со стороны спроса, входит уровень занятости; величина заработной платы и доходов; платежеспособность; ставка процента и т. п. К переменным, оказывающим влияние на стоимость земли, можно отнести площадь продаваемых земель, затраты на освоение или производство строительных работ, налоги и т. д. Все эти факторы, особенно те, которые связаны с предложением могут в значительной степени колебаться в зависимости от местоположения конкретного земельного участка.
Юридические, административные и политические факторы. Данные факторы могут влиять на спрос как положительно, так и отрицательно. Политика предоставления разного рода льгот способствует эффективному землепользованию и стимулирует освоение земельных участков. На спрос также влияет качество услуг, предоставляемых местной администрацией, например, дороги, школы, общественный транспорт и другие.
Социальные факторы. Данные факторы помогают объяснить характер землепользования, спрос на землю и ее цену.
Физические факторы. К физическим факторам относят различные характеристики местоположения и окружающая среда. Эти факторы являются определяющими для стоимости земельных участков в пределах города или какой-либо территории. При анализе данных факторов важно четко разграничивать, с одной стороны, характеристики земельного участка (размер, топография, конфигурация, другие физические параметры), с другой стороны, - показатели местоположения, описывающие участок с точки зрения его расположения относительно особо важных объектов. Первая группа влияет на стоимость напрямую - так как собственник участка может воспользоваться присущими характеристиками участка, а вторая группа влияет косвенно - то есть насколько близки и доступны те или иные внешние по отношению к данному участку объекты. (№17).
Похожие статьи
-
Экономическая оценка земли как недвижимости является одним из самых важных вопросов в период становления и развития рынка недвижимости, а также рынка...
-
ВВЕДЕНИЕ - Определение кадастровой стоимости земель города Тутаева Ярославской области
В настоящее время в Российской Федерации протекают достаточно трудные, не всегда безболезненные, но необходимые для государства и общества процессы...
-
Основы государственного земельного кадастра Согласно определению Федерального Закона "О государственном Земельном Кадастре" от 02.01.2000....
-
Работы по расчету кадастровой стоимости земельных участков 1-10 видов разрешенного использования осуществляются с использованием специального...
-
Рынок недвижимости зависит от множества факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, в т. ч....
-
Научно-методическое положение государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Методические указания по государственной кадастровой оценке...
-
ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Самовольно занятые земли на примере города Улан-Удэ 2015 года работа
В ходе выполнения данной выпускной квалификационной работы проведены следующие виды исследований: Проведен анализ теоретических и практических аспектов...
-
Анализ территории самовольно занятых земель г. Улан-Удэ Основной проблемой, связанной с развитием застроенных территорий г. Улан-Удэ, является...
-
На данный момент финансовое положение требует от муниципальных образований поиска новых методов и подходов увеличения доходов нашего бюджета, а также...
-
Характеристика рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа В Ханты-Мансийском автономном округе рынок недвижимости развивается хорошо....
-
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена продажи участка на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих...
-
Рациональное использование земель как функция управления земельными ресурсами Объективной основой организации и осуществления управления земельными...
-
Регулирование земельных отношений, проведение анализа и оценки стоимости недвижимости происходит на основании нормативно-правовой базы. Постоянное ее...
-
ВВЕДЕНИЕ - Самовольно занятые земли на примере города Улан-Удэ 2015 года работа
Любой самоуправный захват участка земли любым лицом - физическим или юридическим - есть прямое нарушение земельного распорядка, которое приносит урон...
-
Земельные ресурсы представляют особый объект социально-экономических и общественно-политических отношений, что, в свою очередь, диктует необходимость...
-
15 ноября 2006 года Правительством Российской Федерации принято постановление № 689, утвердившее новое Положение о государственном земельном контроле....
-
Оформить земельный участок под самовольной постройкой довольно сложно. Можно назвать два способа. Первый способ предполагает наличие у лица,...
-
Для решения проблем самовольных построек был принят ряд изменений в законы, которые принято называть "дачной амнистией". Министерством имущественных и...
-
Аналитический способ определения площадей В этом способе площади земельных участков вычисляются по результатам измерений углов и линий непосредственно на...
-
Наиболее развитым сегментом рынка недвижимости в Ханты-Мансийском автономном округе, как и в большинстве регионов России является рынок жилой...
-
Охрана земли Одним из важнейших требований при образовании землепользовании несельскохозяйственных объектов методами межхозяйственного землеустройства...
-
В результате выполнения работ по создания комплексного геоинформационного проекта для оценки состояния земельных ресурсов на территории города...
-
Самовольно возводимые постройки непременно подлежат выявлению и сносу. Необходимо отметить, что Правительство РБ, принимая распоряжение № 635-р в п. 4.2...
-
Вывод, Список литературы - Особенности рационального использования земель в Вологодской области
РАЦИОНАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ - обеспечение всеми землепользователями в процессе производства максимального эффекта в осуществлении целей...
-
Определение ставки дисконта. - Анализ рынка земельных участков
Дисконтирование денежного потока с учетом времени освоения и продаж всех индивидуальных земельных участков. При определении размеров индивидуальных...
-
Мероприятия по улучшению рационального использования земельных ресурсов Рекультивация земель - комплекс работ, направленный на восстановление...
-
Полученные значения урожайности в таблицах 6а, 6б и 6в приложения могут быть использованы, если они определены с достаточной степенью надежности. Расчет...
-
Земельный Кодекс предусматривает 7 категорий земель: ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ - землями сельскохозяйственного назначения признаются земли,...
-
Результаты сельскохозяйственного производства зависят от эффективности использования производственных ресурсов, в первую очередь земельных. Экономическая...
-
Межхозяйственное землеустройство -- основной механизм образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства, наделение землей граждан и...
-
"Земельные ресурсы характеризуются пространственной ограниченностью. Однако с экономической точки зрения ограниченность земли понятие относительное, -...
-
Значение леса в жизни человека
Значение леса в жизни человека Лес играет в жизни человека и человечества тройную роль. С одной стороны, лес, являясь одной из главных составляющих...
-
Контроль качества рекультивации - Рекультивация нарушенных земель
Рекультивируемые земли, после завершения предусмотренных мероприятий, передаются землепользователям для дальнейшего вовлечения в хозяйственный оборот....
-
Анализ социально-экономических процессов МО Улан-Удэ. Город Улан-Удэ - столица Республики Бурятия. Территория города - 377 кв. км. Расстояние от г....
-
Земельные ресурсы - вид природных ресурсов, которые характеризуются территорией, качеством почв, климатом, рельефом и т. д. Земельные ресурсы - это...
-
Законодательно-правовые акты в сфере самовольно занятых земель Самовольное занятие земельного участка - одно из правонарушений в сфере земельных...
-
Рацион должен быть постоянным - животное должно потреблять одинаковое количество калорий утром и вечером изо дня в день. Состав рациона должен...
-
Цены факторов производства устанавливаются на рынках под воздействием спроса и предложения. Особенности ценообразования на факторы производства, в...
-
Согласно сведениям государственного земельного кадастра, представленным в статистическом наблюдении по форме в"-22-1, по состоянию на 01.01.2008г....
-
Рабочий набор в MapInfo создается в виде отдельного файла с расширением "wor" с помощью команды "Файл - Сохранить рабочий набор". Наименование файла и...
Факторы, влияющие на стоимость земли - Определение кадастровой стоимости земель города Тутаева Ярославской области