ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ГОРОДА ТУТАЕВА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ, Подготовительные работы - Определение кадастровой стоимости земель города Тутаева Ярославской области
Подготовительные работы
Вся работа по определению кадастровой стоимости земель поселений начинается со сбора информации.
Семантическая информация. Основным источником для расчетных действий является заполнение анкет. На каждый объект оценки заполняется десять анкет. По результатам обработки анкет получаем удельные веса оценочных показателей
Группа экспертов формируется на местах, из административных органов управления этого города.
Основной целью создания экспертной группы - анализ сложившейся среды в городе по иерархии факторов, составленной разработчиками, рассмотрение анкет и их последовательное заполнение.
При выборе экспертов важен срок проживания в черте данного города (не менее 5 лет), профессиональный опыт эксперта (стаж работы в последней должности не менее 2 лет)
Экспертом может быть специалист, который по роду своей деятельности имеет дело с факторами, оказывающими влияние на стоимость земельного участка. Экспертная группа должна состоять 10-12 человек.
В качестве экспертов нужно привлечь следующих специалистов:
Специалисты администрации (глава, зам. главы, другие специалисты) - не менее 2 человек
Специалисты Комитета по архитектуре и градостроительству - не менее 2 человек
Специалисты Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (областного и городского значения) - не менее чем по 2 человека
Специалисты Комитета по охране природы - не менее 1 человека
Специалисты СЭС - не менее 1 человека
Работники БТИ - не менее 1 человека
Риэлторы - не менее 2 человек.
Лица, знакомые с определенной проблемой, могут проанализировать иерархию факторов разными способами, однако если суждения людей схожи, то их результаты будут близки.
Конечно, подобрать группу равноценных экспертов очень непросто. Но чем эффективнее проведена работа по отбору экспертов, тем более высоким будет качество полученных в процессе экспертизы результатов.
Существует сформированный перечень оценочных показателей, используемых в экспертно-аналитической составляющей (см. приложение 1). Система показателей состоит из трех групп показателей, которые составляют определенную иерархию:
Интегральные показатели;
Промежуточные показатели;
Оценочные показатели.
Графическая информация. Графическая часть создается как на электронных, так и на бумажных носителях. Для более удобного проведения оценочных работ лучше всего использовать планово-картографический материал на электронных носителях, так как при этом условии весь процесс определения кадастровой стоимости земельных участков для будет полностью автоматизирован. Рассмотрим требования для бумажных носителей графической информации:
Генеральный план населенного пункта.
Карта города рекомендуемых масштабов (1:10000, 1:25000) с утвержденной чертой поселения. Один экземпляр используется как рабочий материал для нанесения необходимой информации, другой для дальнейшего размножения и предоставления в отчете.
На рабочем экземпляре карты поселения должно быть нанесено:
- А) границы кварталов, микрорайонов, избирательных участков Б) объекты соцкультбыта (детские сады, школы, дворцы культуры, дома творчества, кинотеатры, библиотеки, стадионы, тренажерные залы, бассейны, дома быта, парикмахерские, салоны красоты, предприятия торговли, общественного питания, больницы, аптеки и т. д.); В) памятники истории и архитектуры с охранными зонами; Г) территории с различным уровнем обеспеченности инженерным оборудованием (водоснабжение (централизованное или колонки); канализация; теплоснабжение; газификация (централизованный или привозной); электроснабжение, телефонизация; благоустройство территории (твердое покрытие дорог, остановки общественного транспорта и т. п.); зоны планируемой и регулируемой застройки, данные о престижности микрорайонов города; территории промышленных предприятий, гаражей их санитарно-защитные зоны; территории садоводческих массивов, земель сельскохозяйственного использования, лесов, зон рекреации (парки, лесопарки, курортные территории)
Материалы инженерно-геологических изысканий с нанесением на карту поселения.
Похожие статьи
-
Целью оценки является заключение о виде и величине стоимости объекта оценки в денежном эквиваленте (оценочной стоимости) на дату оценки в соответствии с...
-
При оценке стоимости земельных ресурсов оценщик должен учитывать общие и специальные данные, влияющие на стоимость земельного участка. Рыночный спрос....
-
ВВЕДЕНИЕ - Определение кадастровой стоимости земель города Тутаева Ярославской области
В настоящее время в Российской Федерации протекают достаточно трудные, не всегда безболезненные, но необходимые для государства и общества процессы...
-
При оценке стоимости земельной недвижимости используется три основных метода: Доходный метод (метод капитализации доходов). Рыночный метод (метод...
-
Экономическая оценка земли как недвижимости является одним из самых важных вопросов в период становления и развития рынка недвижимости, а также рынка...
-
Город Тутаев в пределах существующей черты занимает территорию общей площадью 2621 га. Всю территорию города можно разделить на две основные зоны:...
-
Работы по расчету кадастровой стоимости земельных участков 1-10 видов разрешенного использования осуществляются с использованием специального...
-
Основы государственного земельного кадастра Согласно определению Федерального Закона "О государственном Земельном Кадастре" от 02.01.2000....
-
Общая планировочная структура Границы города проходят, в основном по землям сельскохозяйственного использования: пашне, пастбищам, а также по лесным...
-
Научно-методическое положение государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Методические указания по государственной кадастровой оценке...
-
Тутаев - город областного подчинения, расположенный к северо-западу от Ярославля и является районным центром Тутаевского района. Он находится в 50 км от...
-
Существующая сеть улиц обеспечивает транспортные и пешеходные связи в городе. В городе Тутаев на ул. 50-летия Победы расположен автовокзал. движение...
-
В городе Тутаев находится целый комплекс объектов физической культуры и спорта. Это специализированный спортзал восточных единоборств, бассейн,...
-
Торговая сеть города Тутаева Ярославской области развита достаточно хорошо и представлена магазинами, торговыми павильонами, киосками и другими...
-
Историческая справка Город Тутаев расположен в Ярославской области. Ярославская область была образована 11 марта 1936 года. Во времена Киевской Руси эти...
-
На данный момент финансовое положение требует от муниципальных образований поиска новых методов и подходов увеличения доходов нашего бюджета, а также...
-
Общая площадь жилого фонда города Тутаева Ярославской области по состоянию на 1.01.2000. зарегистрирована 1364 га. Площадь по землями индивидуального...
-
Наиболее развитым сегментом рынка недвижимости в Ханты-Мансийском автономном округе, как и в большинстве регионов России является рынок жилой...
-
Рынок недвижимости зависит от множества факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, в т. ч....
-
Анализ территории самовольно занятых земель г. Улан-Удэ Основной проблемой, связанной с развитием застроенных территорий г. Улан-Удэ, является...
-
Экономический земля пашня культура Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий проводится в целях установления производительной способности земель...
-
Оценка земли - Бонитировка почв
Развивая теоретические положения В. В. Докучаева о том, что естественная правоспособность почв есть главнейший фактор ценности земли, академик С. С....
-
В настоящее время обучение геоинформационным системам являются очень актуальными в связи с их широким использованием в последнее десятилетие в...
-
Объекты оценки относятся к рынку нежилой недвижимости, сегменту земельных участков, предназначенных для размещения гаражей. Наиболее близким сегментом к...
-
Характеристика рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа В Ханты-Мансийском автономном округе рынок недвижимости развивается хорошо....
-
Регулирование земельных отношений, проведение анализа и оценки стоимости недвижимости происходит на основании нормативно-правовой базы. Постоянное ее...
-
Оформить земельный участок под самовольной постройкой довольно сложно. Можно назвать два способа. Первый способ предполагает наличие у лица,...
-
Природно-климатическая характеристика г. Улан-Удэ Республика Бурятия расположена в Восточной Сибири, ее площадь составляет 351,4 тыс. км2. и граничит с...
-
Для решения проблем самовольных построек был принят ряд изменений в законы, которые принято называть "дачной амнистией". Министерством имущественных и...
-
Законодательно-правовые акты в сфере самовольно занятых земель Самовольное занятие земельного участка - одно из правонарушений в сфере земельных...
-
ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Самовольно занятые земли на примере города Улан-Удэ 2015 года работа
В ходе выполнения данной выпускной квалификационной работы проведены следующие виды исследований: Проведен анализ теоретических и практических аспектов...
-
ВВЕДЕНИЕ - Самовольно занятые земли на примере города Улан-Удэ 2015 года работа
Любой самоуправный захват участка земли любым лицом - физическим или юридическим - есть прямое нарушение земельного распорядка, которое приносит урон...
-
Полученные значения урожайности в таблицах 6а, 6б и 6в приложения могут быть использованы, если они определены с достаточной степенью надежности. Расчет...
-
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена продажи участка на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих...
-
В результате выполнения работ по создания комплексного геоинформационного проекта для оценки состояния земельных ресурсов на территории города...
-
Состояние и структура земельных ресурсов Все земли Российской Федерации составляют единый государственный земельный фонд. В соответствии с Конституцией...
-
Земельные ресурсы - вид природных ресурсов, которые характеризуются территорией, качеством почв, климатом, рельефом и т. д. Земельные ресурсы - это...
-
Поддержание оптимальных условий деятельности и отдыха создает предпосылки для проявления наивысшей работоспособности и, как следствие, продуктивности...
-
Самовольно возводимые постройки непременно подлежат выявлению и сносу. Необходимо отметить, что Правительство РБ, принимая распоряжение № 635-р в п. 4.2...
-
Организации, их должностные лица и граждане, нарушившие требования пожарной безопасности, несут ответственность в соответствии с Законодательством РФ....
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ГОРОДА ТУТАЕВА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ, Подготовительные работы - Определение кадастровой стоимости земель города Тутаева Ярославской области