Жилищное право и его особенности


Задача 1

Андреева проживала в коммунальной квартире, занимала комнату 20 кв. м., вторую комнату 15 кв. м. занимали соседи Петровы. В марте 2006 года Андреева зарегистрировала на свою жилплощадь дочь Левину, которая к матери фактически не вселялась, а оставалась проживать с семьей - мужем и двумя детьми - на предоставленной им в порядке улучшения жилищных условий 3-комнатной квартире. В январе 2007 года Андреева умерла. Левина, ее дочь стала претендовать на ее комнату. Петровы, препятствуя к вселению Левиной в комнату, обратились к прокурору с заявлением о признании Левиной не приобретшей право на жилую площадь и присоединению их семье освободившейся комнаты в связи со смертью Андреевой.

1 Определите порядок вселения нанимателя на свою жилую площадь родственников.

Решение.

Порядок вселения нанимателя на свою жилую площадь родственников.

Итак, в соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия остальных членов семьи не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 679 ГК РФ с согласия наимодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. Вселение допускается только при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, за исключением случаев вселения несовершеннолетних детей. Кроме того, в соответствии со ст. 68 ГК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наимодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Однако наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований жилищного законодательства о норме жилой площади на одного человека. При этом срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев. Временные жильцы обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение по истечении согласованного срока, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым другим гражданином, постоянно проживающим с нанимателем.

2 Вправе ли прокурор предъявить иск в суде к Левиной о признании не приобретшей право на жилую площадь матери?

В данном случае прокурор не вправе предъявлять такой иск.

Такой иск имеет право предъявлять владелец жилья, то есть орган местного самоуправления. Поскольку дочери было предоставлено другое муниципальное жилье в порядке улучшения, орган местного самоуправления может требовать снятия ее с регистрации в коммунальной квартире. После чего это комната будет предоставлена очередникам.

Соседям ее можно присоединить, если они признаны нуждающимися в жилье.

3 Как суд разрешит спор?

В данном случае, в иске прокурору, к Левиной о признании не приобретшей право на жилую площадь матери, отказать. Так как, иск имеет право подать только орган местного самоуправления.

4 Как регулирует ЖК РФ данные правоотношения?

Для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным. Если гражданин не вселялся в жилое помещение, либо вселялся с нарушением требований ст. 70 ЖК РФ, то его нельзя считать приобретшим право пользования жилым помещением. Так как Левина не вселялась в квартиру и потому не приобрела на нее право пользования, а ее регистрация в спорной квартире является административным актом и не влечет возникновения у нее прав на спорную жилую площадь.

Задача 2

"Неожиданно" вырасти коммунальные платежи - могут при регистрации нового жильца - будто переехавшая из деревни бабушка или родившийся ребенок данные платежи увеличиться. По неграмотности люди жалуются в расчетные центры.

Решение.

1 Зависят ли платежи от числа жильцов?

Оплата коммунальных услуг включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. По общему правилу коммунальные услуги оплачивают граждане, которые зарегистрированы в жилом помещении. Однако при наличии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из их показаний. В этом случае неважно, сколько человек прописано в квартире, - платить придется по счетчику. Чаще всего таким способом рассчитывают суммы за горячую и холодную воду, электричество, газ.

Если же счетчиков нет, то при начислении платы за холодную и горячую воду, за водоотведение в расчет принимается число зарегистрированных в данном жилом помещении граждан. При этом неважно, зарегистрирован человек временно или постоянно, так как в соответствии с п. 12 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем.

Размер платы за отопление зависит не от числа зарегистрированных или проживающих граждан, а от размера квартиры или жилого дома. В расчет берется общая площадь жилого помещения.

2 Как взимается квартирная плата: по месту жительства или по месту регистрации?

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ которая устанавливает обязанность внесения нанимателем жилого помещения платы за предоставляемые временным жильцам коммунальные услуги. Размер и порядок такой платы должны устанавливаться дополнительным соглашением нанимателя с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливают обязанность собственников и нанимателей жилых помещений уведомлять исполнителя коммунальных услуг о проживании временных жильцов при отсутствии индивидуальных приборов учета.

3 Что делать в случае отселения одного из жильцов из квартиры?

Согласно ст.16 закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" "Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, должны предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

При отсутствии в квартире граждан, указанных в части первой настоящей статьи, освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры по договору аренды или купли - продажи.

При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность, занять освободившиеся в квартире жилые помещения без дополнительной платы и приватизировать их в установленном порядке.

При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить освободившееся жилое помещение, оно предоставляется другим гражданам в установленном порядке по договору найма".

Задача 3

До конца 2008 государство намерено выкупать на аукционных у строительных компаний примерно 43 тысячи квартир для военнослужащих и переселенцев аварийных домов. Причем власти не намерены платить лишнего, а приобретут жилье по "среднерыночной стоимости" рассчитанной минрегионом.

1 Дайте понятие "аварийный дом" согласно нормативным актам России?

Решение.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 г. N 47 " Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с пунктом 7 названного Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Таким образом, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

2. Назовите среднерыночные показатели по регионам России за 1м в кв.

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2015 года (в рублях)

Центральный федеральный округ

1

Белгородская область

32619

2

Брянская область

27083

3

Владимирская область

32991

4

Воронежская область

31655

5

Ивановская область

29206

6

Калужская область

39196

7

Костромская область

29208

8

Курская область

25806

9

Липецкая область

31232

10

Московская область

51225

11

Орловская область

28064

12

Рязанская область

32645

13

Смоленская область

30450

14

Тамбовская область

28229

15

Тверская область

36944

16

Тульская область

32775

17

Ярославская область

37124

18

Г. Москва

90400

Северо-Западный федеральный округ

1

Республика Карелия

40145

2

Республика Коми

39062

3

Архангельская область

41063

4

Вологодская область

35375

5

Калининградская область

32140

6

Ленинградская область

40210

7

Мурманская область

36326

8

Новгородская область

33435

9

Псковская область

32947

10

Ненецкий автономный округ

53695

11

Г. Санкт-Петербург

56688

Южный федеральный округ

1

Республика Адыгея (Адыгея)

25160

2

Республика Калмыкия

24170

3

Краснодарский край

34015

4

Астраханская область

26849

5

Волгоградская область

31100

6

Ростовская область

34919

Северо-Кавказский федеральный округ

1

Республика Дагестан

25450

2

Республика Ингушетия

24046

3

Кабардино-Балкарская Республика

27877

4

Карачаево-Черкесская Республика

27258

5

Республика Северная Осетия - Алания

28013

6

Чеченская Республика

30000

7

Ставропольский край

25451

Приволжский федеральный округ

1

Республика Башкортостан

33771

2

Республика Марий Эл

32557

3

Республика Мордовия

31892

4

Республика Татарстан (Татарстан)

32983

5

Удмуртская Республика

33176

6

Чувашская Республика - Чувашия

30303

7

Пермский край

33996

8

Кировская область

32743

9

Нижегородская область

38937

10

Оренбургская область

30466

11

Пензенская область

30675

12

Самарская область

33342

13

Саратовская область

30000

14

Ульяновская область

32085

Уральский федеральный округ

1

Курганская область

30664

2

Свердловская область

42215

3

Тюменская область

38223

4

Челябинская область

29224

5

Ханты-Мансийский автономный округ - Югра

41210

6

Ямало-Ненецкий автономный округ

46492

Сибирский федеральный округ

1

Республика Алтай

33845

2

Республика Бурятия

32431

3

Республика Тыва

33888

4

Республика Хакасия

31584

5

Алтайский край

31630

6

Забайкальский край

31972

7

Красноярский край

39238

8

Иркутская область

34545

9

Кемеровская область

31556

10

Новосибирская область

38175

11

Омская область

32291

12

Томская область

34450

Дальневосточный федеральный округ

1

Республика Саха (Якутия)

45806

2

Камчатский край

42197

3

Приморский край

46106

4

Хабаровский край

45250

5

Амурская область

41015

6

Магаданская область

40310

7

Сахалинская область

52406

8

Еврейская автономная область

33594

9

Чукотский автономный округ

32924

Крымский федеральный округ

1

Республика Крым

29000

2

Г. Севастополь

30000
    3. Какую роль играет Министерство регионального развития РФ в жилищной политике нашего государства? 1 Министерство регионального развития Российской Федерации в части вопросов, не отнесенных к компетенции Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, осуществляет функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере обеспечения энергетической эффективности зданий, строений, сооружений, в том числе в жилищном фонде, в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, а также в сфере повышения энергетической эффективности экономики субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. 2 Министерство регионального развития Российской Федерации осуществляет координацию и контроль деятельности находящегося в его ведении Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. 3 Утверждает ежегодный план работы и показатели деятельности Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, а также отчеты о его деятельности. 4 Дает Федеральному агентству по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству поручения и обязательные для исполнения указания и контролирует их исполнение. 5 Приостанавливает в случае необходимости решения Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (его руководителя) или отменяет эти решения, если иной порядок их отмены не установлен федеральным законом.

Список использованных источников

Иск жилищный право судовой

    1 Конституция Российской Федерации от 12 дек. 1993 г. // Собрание законодательства РФ. - 2014. - № 31. - Ст. 4398. 2 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 дек. 2004 г. N 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2016. - № 7. - Ст. 14. 3 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 нояб. 1994г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2015. - N 80. - Ст.453. 4 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2015. - N 210. - Ст. 410. 5 Об основах федеральной жилищной политики : федер. закон от 06 мая 2003 г. № 52-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2015. - № 27. - Ст. 3967. 6 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: постановление Правительства РФ от 28 янв. 2006 г. № 47 // Собрание законодательства РФ. - 2015. - № 269. - Ст. 1796.

Похожие статьи




Жилищное право и его особенности

Предыдущая | Следующая