Заключение - Особенности различных договоров ренты
В ходе исследования были проанализированы правовые проблемы заключения и исполнения договора ренты.
Были выявлены следующие проблемные аспекты:
1) следует обратить внимание на такую конструкцию, как право вещной выдачи, введение которой предусматривает проект Федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую ГК РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ" (далее по тексту - Проект изменений ГК). Согласно ст. 305 Проекта изменений ГК, право вещной выдачи предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника недвижимой вещи имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере (объеме), а в случае неполучения такого предоставления - правомочие распорядиться этой вещью путем обращения на нее взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки.
В связи с этим п. 1 ст. 305.2 Проекта изменений ГК устанавливает, что договором ренты или договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрено установление права вещной выдачи. Способно ли соответствующее установление каким-либо образом гарантировать права получателя ренты? С одной стороны, уже само понятие права вещной выдачи предусматривает возможность его обладателя, в случае неполучения имущественного предоставления, обратить взыскание на недвижимое имущество, однако следует обратить внимание на следующие нормы. В соответствии с п. 2 ст. 305.3 Проекта изменений ГК по общему правилу, если иное не предусмотрено договором, имущественное предоставление в пользу гражданина производится один раз в месяц; согласно п. 1 ст. 305.4 Проекта изменений ГК имущественное предоставление в денежной форме не может быть заменено на иную форму имущественного предоставления; согласно п. 2 ст. 305.4 Проекта изменений ГК размер (объем) имущественного предоставления может быть пересмотрен не чаще чем один раз в десять лет.
Едва ли обозначенные положения способны надлежащим образом учесть права и законные интересы лиц, являющихся получателями ренты, а, как следствие, говорить о возможных положительных переменах в интересующем нас вопросе, к сожалению, не приходится.
2) В порядке совершенствования законодательства видится необходимым и достаточным: а) указать на сохранение рентного обременения, по содержанию представляющего правомочия владения и пользования обремененной недвижимостью, не только при ее отчуждении, но и при ином распоряжении; б) уточнить, что обязательства плательщика по договору ренты переходят к приобретателю рентного имущества в полном объеме, включая долги плательщика, накопленные к моменту перехода права собственности на объект обременения; в) подумать об изъятии необходимости испрашивать согласие залогодержателя на распоряжение рентным имуществом при реализации вытекающего из договора ренты залогового обременения; г) рассмотреть возможность наделения участников рентных отношений правом конструировать подлежащие публичной фиксации рентные обременения в отношении движимого имущества; д) специально решить вопрос о том, каким именно договором может быть установлена солидарная ответственность по рентному обязательству, разъяснив, что с учетом правила п. 3 ст. 308 ГК РФ таковым не может признаваться договор ренты; е) конкретизировать норму ст. 586 ГК РФ правилом о том, что если переданное под выплату ренты недвижимое имущество неоднократно переходит от одного собственника к другому, то субсидиарно (или солидарно) обязанным с каждым новым плательщиком ренты оказывается лишь каждый предыдущий (предпоследний) плательщик.
Похожие статьи
-
Особенности ренты недвижимости - Особенности различных договоров ренты
Договор ренты определяется как договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в...
-
История развития рентных отношений в России - Особенности различных договоров ренты
Право на ренту древнего происхождения и первоначально было известно в двух видах - ренты с капитала и ренты с недвижимого имущества. Рента с капитала...
-
Существенные условия договора ренты - Особенности различных договоров ренты
Существенным для заключения любого договора ренты является согласование условия о его предмете, т. е. о передаче получателем ренты определенного...
-
Стороны договора - Особенности различных договоров ренты
Сторонами договора ренты выступают: получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другому лицу с целью получения...
-
Понятие и правовая природа рентных отношений Договор рента иждивение имущество Договор ренты определяется как договор, в соответствии с которым одна...
-
Понятие, содержание и особенности пожизненного содержания с иждивением Анализируя статью, посвященную договору пожизненного содержания с иждивением,...
-
ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Договор имущественного найма (аренда)
Итак, аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления...
-
Механизм рентных отношений в России на каждом этапе экономического развития испытывает изменения. В первую очередь это связано с экономическими...
-
Особенности договора продажи недвижимости - Характеристика купли-продажи. Мена
1. Договор продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое...
-
Договор - это соглашение двух или более сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ч. 1 ГК РФ). Согласно...
-
Форма и порядок заключения договора ренты - Особенности различных договоров ренты
Договор ренты относится к реальным договорам и считается заключенным с момента передачи вещи. Вместе с тем этот, казалось, бесспорный факт встречает...
-
Заключение сделки и ее содержание. Форма договора - Правовые особенности сделок с недвижимостью
Недвижимое имущество может быть объектом самых разнообразных сделок, примерный перечень которых выглядит следующим образом: купля-продажа, мена, дарение,...
-
ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА АРЕНДЫ - Договор имущественного найма (аренда)
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить...
-
Особенности приема на работу главного бухгалтера - Заключение трудового договора
Сложно переоценить роль главного бухгалтера в организации бухгалтерского учета на предприятии, ведении налоговой политики, а также в финансовых...
-
Введение - Особенности различных договоров ренты
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что стать собственником квартиры, дома, земельного участка можно различными способами. Кто-то получает...
-
По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю...
-
При заключении брачного договора существуют следующие ограничения: 1. Первое ограничение состоит в том, что брачный договор не может ограничивать...
-
Заключение брачного договора Брачный договор представляет собой одну из разновидностей гражданско-правого договора. Это соглашение, по которому супруги...
-
В данной работе я хочу рассмотреть основные вопросы имущественных взаимоотношений между супругами, возникающие при заключении брачного договора, а так же...
-
Заключение - Прекращение действия международного договора
Международная обстановка - явление далеко не стабильное, которое постоянно претерпевает изменения независимо от того, происходит это по воле сторон или...
-
Общий порядок заключения трудового договора - Заключение трудового договора
Законодателем предусмотрены гарантии соискателю при заключении трудового договора (ст. 64 ТК РФ). В частности, запрещается необоснованный отказ в...
-
Срок, на который можно заключить трудовой договор - Заключение трудового договора
В большинстве случаев трудовые договоры заключаются на неопределенный срок, то есть момент их прекращения заранее не устанавливается. Вместе с тем...
-
Заключение, Список литературы - Заключение трудового договора
Содержание трудового договора составляет взаимные права и обязанности сторон. Трудовой договор (контракт) заключается в письменной форме. Составляется он...
-
Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака. Брак в свою очередь может быть прекращен по двум основаниям: со смертью одного из...
-
Заключение - Понятие гражданско-правового договора
При переходе российского общества к рыночной экономике неуклонно усиливается значение гражданско-правового договора, который становится основной правовой...
-
Заключение договора - Понятие гражданско-правового договора
Для того чтобы стороны могли достигнуть соглашения и тем самым заключить договор, необходимо, по крайней мере, чтобы одна из них сделала предложение о...
-
Особенности договора продажи предприятия - Характеристика купли-продажи. Мена
1. Договор продажи предприятия представляет собой соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом...
-
Содержание трудового договора - Заключение трудового договора
Статья 57 ТК РФ определяет содержание трудового договора, которое можно разделить на три части. Во-первых, это сведения о сторонах трудового договора: -...
-
Условие об испытательном сроке - Заключение трудового договора
Трудовым договором может быть предусмотрено испытание с целью проверки соответствия работника порученной ему работе (ст. 70 ТК РФ). Условие об...
-
Порядок заключения трудового договора. Прием на работу - Трудовой договор
Прием на работу производится по принципу подбора кадров по деловым качествам. Статья 64 ТК РФ устанавливает гарантии при приеме, запрещая необоснованный...
-
Особенности договора об отчуждении исключительного права на произведение
Особенности договора об отчуждении исключительного права на произведение Договор об отчуждении исключительного права на произведение - это договор, по...
-
Философский право естественный В отечественной научной традиции теории государства и права было принято различать естественно-правовую доктрину и теорию...
-
СРОК, ФОРМА ДОГОВОРА ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА, АРЕНДНАЯ ПЛАТА - Договор имущественного найма (аренда)
Срок владения и пользования арендатором сданным в наем имуществом всегда признавался существенным условием договора имущественного найма. ГК РФ, в свою...
-
Патент - этом определенно-оформленный документ, выданный компетентным органом на ограниченный срок, имеющий юридическую силу наделять его владельца...
-
Заключение - Особенности конфликтов в социально-трудовой сфере в современной России
Приведем перечень объектов конфликтов в социально-трудовой сфере в современной России: - конфликты по поводу оплаты труда работников; - конфликты,...
-
Расторжение брака, Особенности расторжения брака - Порядок заключения и расторжения брака
Особенности расторжения брака Основным документом, регулирующим семейные отношения, является Семейный Кодекс, согласно которому семейное законодательство...
-
Договор международной купли-продажи Основным видом внешнеэкономического контракта выступает контракт международной купли-продажи товаров. Стороны,...
-
Возраст, с которого допускается заключение трудового договора - Заключение трудового договора
По общему правилу трудовой договор может быть заключен с лицом, достигшим 16-летнего возраста (ст. 63 ТК РФ). В виде исключения трудовой договор может...
-
Федеративный договор (далее Ф. д.) - один из основных источников конституционного права РФ в области регулирования федеративных отношений (договор о...
-
Если сотрудник не приступил к работе в установленный срок, работодатель имеет право аннулировать трудовой договор с ним. Аннулированный трудовой договор...
Заключение - Особенности различных договоров ренты