Проблемы формирования механизма и инструментов рентных отношений в России - Особенности различных договоров ренты
Механизм рентных отношений в России на каждом этапе экономического развития испытывает изменения. В первую очередь это связано с экономическими процессами, происходящими в тот или иной период, законодательством, новыми направлениями рентных отношений.
Рентные отношения в экономике России в настоящее время играют важную роль. Это связано с тем, что доходы от владения и распоряжения собственностью приносят значительные доходы их собственникам, а в ряде случаев являются основным источником доходов Сагитова А. Ф. Проблемы формирования механизма и инструментов рентных отношений в России // Вестник Челябинского государственного университета. 2014. № 9 (338). Экономика. Вып. 44. С. 46-50..
С развитием рентных отношений происходит и деформация их механизма, в связи с чем требуется разработать современный механизм рентных отношений с учетом их существующих особенностей.
В рамках рентных отношений в экономике России в области земельной ренты взаимодействуют три субъекта: арендодатель, арендатор, наемные работники (если требуется). Эти субъекты взаимодействуют по поводу формирования и распределения дохода от владения и использования земли. С позиции традиционной теории рентных отношений земля является основным объектом, по поводу использования которого и происходит взаимодействие между субъектами рентных отношений.
Механизм рентных отношений в экономике России представляет собой определенную последовательность действий субъектов рентных отношений в процессе формирования и распределения дохода от владения и распоряжения землей. На первом этапе происходит заключение договора аренды между собственником земли и ее арендатором. В договоре аренды прописаны все условия, на основании которых собственник
Земли должен предоставить арендатору рентный ресурс, состояние и количество которого обусловлено договором аренды. В свою очередь арендатор должен принять рентный ресурс (землю) и своевременно выплачивать арендодателю арендную плату, обусловленную договором аренды. Арендатор также должен выплачивать арендодателю амортизацию за объекты основного капитала, если они имеются на участке.
После заключения договора аренды арендатор заключает трудовой договор с работниками, которые будут осуществлять деятельность на данной земле. В трудовом договоре между арендатором и наемными работниками прописываются условия выплаты и размеры заработной платы.
На следующем этапе осуществляется деятельность арендатора на земле разного качества, в результате чего формируется доход, связанный с владением и использованием земли. Данный вид дохода подлежит распределению между субъектами рентных отношений.
После этапа формирования дохода от владения и использования земли следует этап распределения этого дохода. Арендодатели, имеющие право собственности на данный ресурс, получают доход сверх обычной прибыли арендатора в виде абсолютной и дифференциальной ренты I и II рода. Арендатор получает обычную прибыль, а наемные работники -- заработную плату в соответствии с трудовым договором Плетнев, Д. А. Институциональные проблемы формирования механизма рентных отношений в экономике России / Д. А. Плетнев, А. Ф. Са-гитова // Современная экономика: концепции и модели инновационного развития : материалы VI междунар. науч.-практ. конф., г. Москва, 2122 февр. 2014 г. М., 2014. С. 143-147.
Инструменты рентных отношений тесным образом связаны с арендными отношениями.
В настоящее время аренда земли разрешена законом, ее стоимость определяется различными способами:
- 1) на основе кадастровой стоимости земельных участков; 2) по результатам торгов; 3) в соответствии со ставками аренды; 4) на основе рыночной стоимости земельных участков.
Необходимость платы за землю способствует тому, что хозяйствующие субъекты отказываются от излишков земли. Кроме того, это стимулирует их вести свою деятельность максимально эффективно, поскольку выплата ренты сокращает чистую прибыль этих субъектов.
Таким образом, в аренде скрыта цена земли, которая является одним из инструментов рентных отношений.
Вторым инструментом рентных отношений в экономике России является прибыль. Прибыль получает арендатор земельного участка, и часть прибыли он отдает арендодателю, а также наемному работнику -- в виде заработной платы.
Третьим инструментом рентных отношений в экономике России является заработная плата, посредством которой происходит распределение рентного дохода в сторону наемных работников Сагитова, А. Ф. Особенности рентных отношений на современном историческом этапе // Вестн. Челяб. гос. ун-та. 2013. № 15 (306). Экономика. Вып. 41. С. 158-162..
Объем ренты зависит от ее вида.
Особенности рентных отношений связаны с формированием и использованием дохода от владения и использования рентного ресурса, который, в свою очередь, зависит от ряда факторов, воздействующих на его получение.
В порядке совершенствования законодательства видится необходимым и достаточным Ершов О. Г., Мутовкина О. О гарантиях защиты интересов лица, передавшего под выплату пожизненной ренты жилое помещение // Административное право. 2011. N 2. С. 99 - 104.: а) указать на сохранение рентного обременения, по содержанию представляющего правомочия владения и пользования обремененной недвижимостью, не только при ее отчуждении, но и при ином распоряжении; б) уточнить, что обязательства плательщика по договору ренты переходят к приобретателю рентного имущества в полном объеме, включая долги плательщика, накопленные к моменту перехода права собственности на объект обременения; в) подумать об изъятии необходимости испрашивать согласие залогодержателя на распоряжение рентным имуществом при реализации вытекающего из договора ренты залогового обременения; г) рассмотреть возможность наделения участников рентных отношений правом конструировать подлежащие публичной фиксации рентные обременения в отношении движимого имущества; д) специально решить вопрос о том, каким именно договором может быть установлена солидарная ответственность по рентному обязательству, разъяснив, что с учетом правила п. 3 ст. 308 ГК РФ таковым не может признаваться договор ренты; е) конкретизировать норму ст. 586 ГК РФ правилом о том, что если переданное под выплату ренты недвижимое имущество неоднократно переходит от одного собственника к другому, то субсидиарно (или солидарно) обязанным с каждым новым плательщиком ренты оказывается лишь каждый предыдущий (предпоследний) плательщик.
Похожие статьи
-
История развития рентных отношений в России - Особенности различных договоров ренты
Право на ренту древнего происхождения и первоначально было известно в двух видах - ренты с капитала и ренты с недвижимого имущества. Рента с капитала...
-
Понятие и правовая природа рентных отношений Договор рента иждивение имущество Договор ренты определяется как договор, в соответствии с которым одна...
-
Особенности ренты недвижимости - Особенности различных договоров ренты
Договор ренты определяется как договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в...
-
Стороны договора - Особенности различных договоров ренты
Сторонами договора ренты выступают: получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другому лицу с целью получения...
-
Понятие, содержание и особенности пожизненного содержания с иждивением Анализируя статью, посвященную договору пожизненного содержания с иждивением,...
-
Заключение - Особенности различных договоров ренты
В ходе исследования были проанализированы правовые проблемы заключения и исполнения договора ренты. Были выявлены следующие проблемные аспекты: 1)...
-
Существенные условия договора ренты - Особенности различных договоров ренты
Существенным для заключения любого договора ренты является согласование условия о его предмете, т. е. о передаче получателем ренты определенного...
-
Форма и порядок заключения договора ренты - Особенности различных договоров ренты
Договор ренты относится к реальным договорам и считается заключенным с момента передачи вещи. Вместе с тем этот, казалось, бесспорный факт встречает...
-
Введение - Особенности различных договоров ренты
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что стать собственником квартиры, дома, земельного участка можно различными способами. Кто-то получает...
-
ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА АРЕНДЫ - Договор имущественного найма (аренда)
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить...
-
Механизм административно-правового регулирования общественных отношений во всех четырех областях, составляющих предмет административного права...
-
По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю...
-
Особенности правового статуса кредиторов: проблемы применения законодательства на практике После признания банка судом банкротом и открытия конкурсного...
-
Общая картина террористических проявлений в современном мире была бы неполной без учета деятельности различных тоталитарных религиозных сект, выдающих...
-
Социально-трудовые отношения как источник конфликтов Социально-трудовые отношения возникают между человеком и организацией -- собственником средств...
-
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ - Договор имущественного найма (аренда)
В соответствии со ст. 611 ГК РФ, существуют следующие обязанности арендатору: - Принять имущество от арендодателя. - Пользоваться в соответствии с...
-
Основной обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества, оговоренного в договоре и в состоянии, соответствующем условиям договор...
-
Особенности приема на работу главного бухгалтера - Заключение трудового договора
Сложно переоценить роль главного бухгалтера в организации бухгалтерского учета на предприятии, ведении налоговой политики, а также в финансовых...
-
Понятие и особенности административного правоотношения - Административно-правовые отношения
Административный право юридический Административно-правовые отношения - это один из наиболее сложных институтов общей части административного права. К...
-
1. поддержка социально незащищенных категорий населения; 2. охрана труда и здоровья людей; 3. поддержка семьи, материнства, отцовства и детства; 4....
-
Важнейшими принципами формирования и функционирования социальной политики можно назвать три: - принцип социального равенства людей - членов данного...
-
Договор международной купли-продажи Основным видом внешнеэкономического контракта выступает контракт международной купли-продажи товаров. Стороны,...
-
Проблема строительства социального государства - приоритетная для многих стран, конституционно выбравших такую модель для своего развития. Выбор этой...
-
Административно-правовые отношения -- это общественные отношения, урегулированные нормами административного права. Они возникают и изменяются в связи с...
-
Социальное государство современной России находится на самом раннем этапе на всех уровнях: концептуальном, нормативном, практическом (реальном). Научная...
-
Понятие "социальное государство" впервые появилось в научной литературе в середине Х1Хв. в трудах немецких ученых под влиянием философии Гегеля и в...
-
Основные цели и приоритеты социальной политики современной России
Основные цели и приоритеты социальной политики современной России Социальный экономика политика общество В социальном государстве основными целями...
-
СТОРОНЫ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА - Договор имущественного найма (аренда)
К элементам договора имущественного найма относятся стороны, предмет, форма и содержание. Сторонами договора имущественного найма являются арендодатель и...
-
ПОНЯТИЕ, ЗНАЧЕНИЕ И МЕСТО ДОГОВОРА ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ Договор аренды (имущественного найма) - это соглашение,...
-
ВВЕДЕНИЕ - Договор имущественного найма (аренда)
Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Эти экономические причины породили...
-
Понятие и виды земельно-правовых норм и земельно-правовых отношений
ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВЫХ НОРМ И ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЙ Понятие, структура и виды земельной нормы Земельно-правовая норма - это установленное...
-
Основными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения по использованию земель лесного фонда, являются Земельный кодекс РФ (ст. 101) и...
-
Виды сервитутов - Гражданско-правовой сервитут и его особенности
На законодательном уровне выделяют два вида сервитутов - частный и публичный. Основное отличие публичного сервитута от частного - отсутствие конкретного...
-
"По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и...
-
ВВЕДЕНИЕ - Охрана земель: современное состояние и существующие проблемы
Земля как важный источник существования с древних времен играет важную роль в жизни человечества во всех отраслях его деятельности. Земля является...
-
Введение, Понятие и суть трудового договора - Заключение трудового договора
Кодекс законов о труде РФ (КЗоТ РФ) - это основной После Конституции РФ источник трудового права в РФ. Введен в действие с 1 апреля 1972 г. Значительные...
-
Регулирование трудовых отношений нормами трудового права
Задание 1 Ответ: Субъекты трудового права - участники трудовых и непосредственной связанных с ними отношений, которые в соответствии с действующим...
-
Заключение сделки и ее содержание. Форма договора - Правовые особенности сделок с недвижимостью
Недвижимое имущество может быть объектом самых разнообразных сделок, примерный перечень которых выглядит следующим образом: купля-продажа, мена, дарение,...
-
Исторический экскурс - Особенности конфликтов в социально-трудовой сфере в современной России
Механизм регулирования социально-трудовых отношений получил развитие после Второй мировой войны, окончательно утвердившись лишь в 60 - 70- е гг. XX...
-
Заключение - Особенности конфликтов в социально-трудовой сфере в современной России
Приведем перечень объектов конфликтов в социально-трудовой сфере в современной России: - конфликты по поводу оплаты труда работников; - конфликты,...
Проблемы формирования механизма и инструментов рентных отношений в России - Особенности различных договоров ренты