Застройка индивидуальными домами - Проект планировки сельского населенного пункта

Организация кварталов с усадебной застройкой связана с планировкой участков.

Размещая участки, учитывают следующее:

Размер участка при домах определяется заданием на проектирование. Для удобства организации населенного пункта участок при усадебном доме принят равным 0,16 га. Ширина участка зависит от длины дома и противопожарных норм: максимальное расстояние между зданиями составляет 15 м, минимальное - 6 м.

Сокращение площади участка при квартире улучшает экономическую эффективность строительства и эксплуатации централизованных инженерных коммуникаций в населенном пункте.

Участки блокированных одноквартирных домов при проектировании взяты 0,12 га.

Жилые дома на участках удобно размещать не далее 6 м от красной линии. Это дает возможность иметь при каждой квартире палисадник, что удобно для семьи.

Планировка участка в приусадебном доме состоит в размещении на нем: дома для семьи; гаража для автомашины; сараев для скота и птицы, хозяйственного инвентаря, кормов; бани; погреба; сада и огорода. Часть этих сооружений может разместиться в цокольном этаже жилого дома. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м.

Разрешается пристройка хозяйственного сарая к усадебному и блокированному дому.

К подъездам каждого дома предусматриваются проезды шириной до 3-х метров на расстоянии 6 м от фасада.

Застройка с обеих сторон улицы может быть однотипной или смешанной (усадебной и блокированной).

Участки, расположенные рядом друг с другом, образуют ряды. Длина рядов ограничивается также противопожарными условиями - ряды участков с домами сгораемых конструкций (IV и V степени огнестойкости) должны иметь длину не более 300 м. Ряды участков с домами огнестойких конструкций (I - III степени огнестойкости) могут быть увеличены до 400 м.

На границах рядов такой протяженности предусматриваются проезды шириной 6 м. Таким образом, получаются кварталы с односторонней застройкой. В населенном пункте односторонне застроенные кварталы могут быть на границе населенного пункта, где к нему примыкают сельскохозяйственные угодья (как в нашем случае).

Внутри населенных пунктов кварталов с односторонней застройкой быть не может. Улицы должны проходить с той стороны квартала, где размещены жилые дома.

Ширина кварталов зависит от длины участков при жилых домах и составляет две длины участков, граничащих между собой дворовыми фасадами (в нашем случае средняя ширина квартала равна 100 м).

Кварталы могут быть простыми и сложными. Однако простая геометрическая нарезка прямоугольных кварталов не позволяет вписать в границы обычно неправильной формы всей территории жилой зоны и успешно решить вопросы, связанные с организацией территории селитебных зон населенных мест.

Дома усадебного типа преимущественно одноэтажные на одну или две квартиры. Квартира имеет два выхода - парадный и хозяйственный. Парадный выход примыкает к основной фасадной части дома, хозяйственный - обращен в сторону приусадебного участка. Ориентация дома по сторонам света большого значения не имеет.

Дома блокированного типа - это одно - и двухэтажные дома с двумя, четырьмя, шестью и более квартирами. При каждой квартире предусматривается участок для ведения личного подсобного хозяйства. Нарезка таких участков зависит от количества квартир в доме. Для каждой квартиры должен быть обеспечен выход на огород.

Похожие статьи




Застройка индивидуальными домами - Проект планировки сельского населенного пункта

Предыдущая | Следующая