Теоретическая часть, Сметная стоимость строительства - Сметный расчет стоимости строительства по объекту "Жилой дом в 117 квартале г. Якутска"

Сметная стоимость строительства

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ.

Для определения сметной стоимости строительства сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и т. д.

Сметная стоимость, определяемая локальными сметами включает в себя: прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты

Прямые затраты являются одной из основных составляющих при определении сметной стоимости строительства и относятся к себестоимости строительства.

Прямые затраты учитывают стоимость следующих ресурсов, необходимых для выполнения работ:

    1. материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря); 2. технических (эксплуатации строительных машин и механизмов); 3. трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов).

Также в составе прямых затрат отдельными строками может учитываться разница в стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций, по сравнению со стоимостью электроэнергии отпускаемой энергосистемой России и другие затраты. Для определения стоимости прямых затрат базисным (базисно-индексным) методом предназначены единичные расценки ФЕР, ТЕР, ТСН.

Для определения прямых затрат в составе сметной стоимости могут использоваться сборники ГЭСН при применении ресурсного метода расчета, разработки единичных расценок, индивидуальных и укрупненных сметных норм, применяемых в строительстве. При применении ресурсного (ресурсно-индексного) метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметах выделяются следующие ресурсные показатели:

    - трудоемкость работ (чел.-ч) для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины; - время использования строительных машин (маш.-ч); - расход материалов, изделий и конструкций.

Накладные расходы

Накладные расходы - это косвенные затраты, сопутствующие основному производству, но не связанные с ним напрямую, не входящие в стоимость труда и материалов.

Основным документом для определения накладных расходов являются:

    - МДС 81-33.2004 "Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве"; - МДС 81-34.2004 "Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях" приравненных к ним для расчета смет в базисных ценах, а для текущего уровня с учетом следующих писем Министерства регионального развития РФ:
      1) Письмо от 06.12.2010 г. №41099-КК/08; 2) Письмо от 21.06.2011 г. №3757-КК/08; 3) Письмо от 17.03.2011 г. №6056-ИП/08; 4) Письмо от 29.04.2011 г. №10753-ВТ-11; 5) Письмо от 28.07.2011 г. №20246-АП/08.

Нормативы накладных расходов установлены МДС 81-34.2004 "Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним для расчета смет в базисных ценах".

На каждом виде работы установлены индивидуальные процентные ставки.

Структура накладных расходов:

I. Административно-хозяйственные расходы;

II. Затраты на расходы обслуживания работников строительства;

III. Расходы на организацию работ на строительной площадке;

IV. Прочие накладные расходы.

Накладные расходы определяются по формуле:

НР=(ОЗП+ЗПМ)*%

НР=ФОТ*%

Виды процентов накладных расходов

1) Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства (отраслевые) (МДС 81-33.2004)

Величина накладных расходов зависит от той отрасли, где выполняются работы. Причем процент не зависит от видов выполняемых работ.

Например, если ведется строительство промышленного объекта, то процент накладных расходов составит 106%, а в жилищно-гражданском - 112%, при капитальном ремонте жилых и общественных зданий - 95% и т. д.

2) Нормативы накладных расходов по видам работ (МДС 81-33.2004)

Для каждого вида работ определен свой процент накладных расходов.

Например, для отделочных работ - 105%, для монтажа оборудования - 80%, для ремонтных штукатурных работ - 79% и т. д.

Сметная прибыль

Для нормального функционирования и развития любого предприятия необходимо как стимулировать работающий на ней персонал, так и вкладывать средства в развитие производственных мощностей. Именно для этих целей в локальную смету закладывается сметная прибыль. Благодаря этому организация получает средства дальнейшему развитию и самосовершенствованию.

Основным документом по определению сметной прибыли в базисных ценах являются:

МДС 81-25.2001 "Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве";

Письмо от 18.11.2004 г. № АП-5536/06 "О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве".

В составе норматива сметной прибыли учтены затраты на:

    1. Отдельные федеральные, региональные, местные налоги и сборы, в т. ч.: налог на прибыль организаций, налог на имущество, налог на прибыль предприятий и организаций; 2. Расширенное воспроизводство подрядных организаций (модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов); 3. Материальное стимулирование работников (материальная помощь, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производственном процессе); 4. Организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.

Сметная прибыль определяется по формуле:

СП=(ОЗП+ЗПМ)*%

НР=ФОТ*%

Виды процентов сметной прибыли

1. Общеотраслевые нормативы сметной прибыли

Если выполняются строительно-монтажные работы, то процент сметной прибыли - 65 %, при ремонтных работах - 50%

2. Нормативы сметной прибыли по видам работ

Для отделочных работ - 55%, для монтажа оборудования - 60%, для ремонтных штукатурных работ - 50% и т. д.

Индексы изменения сметной стоимости

Индексы изменения сметной стоимости бывают федерального и территориального значения. Эти индексы выпускаются один раз в квартал (как федеральные, так и региональные), то есть четыре раза в год.

Федерального значения - это индексы изменения сметной стоимости, которые утверждает министерство регионального развития России. Территориальные - те, которые утверждаются в регионах.

Данные индексы переводят базисную сметную стоимость (по ФЕР-ам или по ТЕР-ам) в текущий уровень цен по состоянию на определенный год и квартал. Если сметная стоимость определена по ФЕР-ам, то для перехода в ТЕР-ы применяются индекс к ФЕР-ам по видам строительства для определенного района. Если сметная стоимость определена по ТЕР-ам, то применяется индекс к ТЕР-ам для нужного региона. Федеральные - применяются к СМР (строительно-монтажные работы), то есть без учета НДС. Региональные - зачастую рассчитывают и к СМР и к общей стоимости строительства. В индексах учтен понижающий коэффициент в накладных расходах.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

При подготовке сметы все цены на материалы и работы должны учитываться с НДС, кроме случаев, когда фирма находиться на упрощенной системе налогообложения.

Налог на добавленную стоимость - косвенный налог, форма изъятия в бюджет государства части добавленной стоимости, которая создается на всех стадиях процесса производства товаров или услуг и вносится в бюджет по мере реализации.

Налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются (статья 143 НК РФ):

    - организации; - индивидуальные предприниматели; - лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.

Налоговые ставки (статья 164 НК РФ)

Ставка 0 % применяется, например, при реализации товаров, вывезенных в таможенной процедуре экспорта.

Ставка 10 % применяется, например, при реализации отдельных продовольственных товаров, товаров для детей, медицинских товаров.

Ставка 18 % -- основная, применяется во всех остальных случаях.

Порядок исчисления налога (статья 166 НК РФ)

Сумма налога при определении налоговой базы исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы, а при раздельном учете -- как сумма налога, полученная в результате сложения сумм налогов, исчисляемых отдельно как соответствующие налоговым ставкам процентные доли соответствующих налоговых баз. Моментом определения налоговой базы (статья 167 НК РФ) является наиболее ранняя из следующих дат:

    - день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав; - день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав. - при передаче права собственности в целях настоящей главы приравнивается к его отгрузке. - при реализации налогоплательщиком товаров, переданных им на хранение по "договору складского хранения" с выдачей складского свидетельства, момент определения налоговой базы по указанным товарам определяется как день реализации складского свидетельства. - день уступки денежного требования или день прекращения соответствующего обязательства

Порядок возмещения налога (статья 176 НК РФ)

В случае, если по итогам налогового периода сумма налоговых вычетов превышает общую сумму налога, исчисленную по операциям, признаваемым объектом налогообложения, полученная разница подлежит возмещению (зачету, возврату) налогоплательщику. После представления налогоплательщиком налоговой декларации налоговый орган проверяет обоснованность суммы налога, заявленной к возмещению, при проведении камеральной налоговой проверки в порядке. По окончании проверки в течение семи дней налоговый орган обязан принять решение о возмещении соответствующих сумм, если при проведении камеральной налоговой проверки не были выявлены нарушения законодательства о налогах и сборах.

Похожие статьи




Теоретическая часть, Сметная стоимость строительства - Сметный расчет стоимости строительства по объекту "Жилой дом в 117 квартале г. Якутска"

Предыдущая | Следующая