Теоретическая часть, Сметная стоимость строительства - Сметный расчет стоимости строительства по объекту "Жилой дом в 117 квартале г. Якутска"
Сметная стоимость строительства
Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.
Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ.
Для определения сметной стоимости строительства сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и т. д.
Сметная стоимость, определяемая локальными сметами включает в себя: прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Прямые затраты
Прямые затраты являются одной из основных составляющих при определении сметной стоимости строительства и относятся к себестоимости строительства.
Прямые затраты учитывают стоимость следующих ресурсов, необходимых для выполнения работ:
- 1. материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря); 2. технических (эксплуатации строительных машин и механизмов); 3. трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов).
Также в составе прямых затрат отдельными строками может учитываться разница в стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций, по сравнению со стоимостью электроэнергии отпускаемой энергосистемой России и другие затраты. Для определения стоимости прямых затрат базисным (базисно-индексным) методом предназначены единичные расценки ФЕР, ТЕР, ТСН.
Для определения прямых затрат в составе сметной стоимости могут использоваться сборники ГЭСН при применении ресурсного метода расчета, разработки единичных расценок, индивидуальных и укрупненных сметных норм, применяемых в строительстве. При применении ресурсного (ресурсно-индексного) метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметах выделяются следующие ресурсные показатели:
- - трудоемкость работ (чел.-ч) для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины; - время использования строительных машин (маш.-ч); - расход материалов, изделий и конструкций.
Накладные расходы
Накладные расходы - это косвенные затраты, сопутствующие основному производству, но не связанные с ним напрямую, не входящие в стоимость труда и материалов.
Основным документом для определения накладных расходов являются:
- - МДС 81-33.2004 "Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве"; - МДС 81-34.2004 "Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях" приравненных к ним для расчета смет в базисных ценах, а для текущего уровня с учетом следующих писем Министерства регионального развития РФ:
- 1) Письмо от 06.12.2010 г. №41099-КК/08; 2) Письмо от 21.06.2011 г. №3757-КК/08; 3) Письмо от 17.03.2011 г. №6056-ИП/08; 4) Письмо от 29.04.2011 г. №10753-ВТ-11; 5) Письмо от 28.07.2011 г. №20246-АП/08.
Нормативы накладных расходов установлены МДС 81-34.2004 "Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним для расчета смет в базисных ценах".
На каждом виде работы установлены индивидуальные процентные ставки.
Структура накладных расходов:
I. Административно-хозяйственные расходы;
II. Затраты на расходы обслуживания работников строительства;
III. Расходы на организацию работ на строительной площадке;
IV. Прочие накладные расходы.
Накладные расходы определяются по формуле:
НР=(ОЗП+ЗПМ)*%
НР=ФОТ*%
Виды процентов накладных расходов
1) Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства (отраслевые) (МДС 81-33.2004)
Величина накладных расходов зависит от той отрасли, где выполняются работы. Причем процент не зависит от видов выполняемых работ.
Например, если ведется строительство промышленного объекта, то процент накладных расходов составит 106%, а в жилищно-гражданском - 112%, при капитальном ремонте жилых и общественных зданий - 95% и т. д.
2) Нормативы накладных расходов по видам работ (МДС 81-33.2004)
Для каждого вида работ определен свой процент накладных расходов.
Например, для отделочных работ - 105%, для монтажа оборудования - 80%, для ремонтных штукатурных работ - 79% и т. д.
Сметная прибыль
Для нормального функционирования и развития любого предприятия необходимо как стимулировать работающий на ней персонал, так и вкладывать средства в развитие производственных мощностей. Именно для этих целей в локальную смету закладывается сметная прибыль. Благодаря этому организация получает средства дальнейшему развитию и самосовершенствованию.
Основным документом по определению сметной прибыли в базисных ценах являются:
МДС 81-25.2001 "Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве";
Письмо от 18.11.2004 г. № АП-5536/06 "О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве".
В составе норматива сметной прибыли учтены затраты на:
- 1. Отдельные федеральные, региональные, местные налоги и сборы, в т. ч.: налог на прибыль организаций, налог на имущество, налог на прибыль предприятий и организаций; 2. Расширенное воспроизводство подрядных организаций (модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов); 3. Материальное стимулирование работников (материальная помощь, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производственном процессе); 4. Организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.
Сметная прибыль определяется по формуле:
СП=(ОЗП+ЗПМ)*%
НР=ФОТ*%
Виды процентов сметной прибыли
1. Общеотраслевые нормативы сметной прибыли
Если выполняются строительно-монтажные работы, то процент сметной прибыли - 65 %, при ремонтных работах - 50%
2. Нормативы сметной прибыли по видам работ
Для отделочных работ - 55%, для монтажа оборудования - 60%, для ремонтных штукатурных работ - 50% и т. д.
Индексы изменения сметной стоимости
Индексы изменения сметной стоимости бывают федерального и территориального значения. Эти индексы выпускаются один раз в квартал (как федеральные, так и региональные), то есть четыре раза в год.
Федерального значения - это индексы изменения сметной стоимости, которые утверждает министерство регионального развития России. Территориальные - те, которые утверждаются в регионах.
Данные индексы переводят базисную сметную стоимость (по ФЕР-ам или по ТЕР-ам) в текущий уровень цен по состоянию на определенный год и квартал. Если сметная стоимость определена по ФЕР-ам, то для перехода в ТЕР-ы применяются индекс к ФЕР-ам по видам строительства для определенного района. Если сметная стоимость определена по ТЕР-ам, то применяется индекс к ТЕР-ам для нужного региона. Федеральные - применяются к СМР (строительно-монтажные работы), то есть без учета НДС. Региональные - зачастую рассчитывают и к СМР и к общей стоимости строительства. В индексах учтен понижающий коэффициент в накладных расходах.
Налог на добавленную стоимость (НДС)
При подготовке сметы все цены на материалы и работы должны учитываться с НДС, кроме случаев, когда фирма находиться на упрощенной системе налогообложения.
Налог на добавленную стоимость - косвенный налог, форма изъятия в бюджет государства части добавленной стоимости, которая создается на всех стадиях процесса производства товаров или услуг и вносится в бюджет по мере реализации.
Налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются (статья 143 НК РФ):
- - организации; - индивидуальные предприниматели; - лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.
Налоговые ставки (статья 164 НК РФ)
Ставка 0 % применяется, например, при реализации товаров, вывезенных в таможенной процедуре экспорта.
Ставка 10 % применяется, например, при реализации отдельных продовольственных товаров, товаров для детей, медицинских товаров.
Ставка 18 % -- основная, применяется во всех остальных случаях.
Порядок исчисления налога (статья 166 НК РФ)
Сумма налога при определении налоговой базы исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы, а при раздельном учете -- как сумма налога, полученная в результате сложения сумм налогов, исчисляемых отдельно как соответствующие налоговым ставкам процентные доли соответствующих налоговых баз. Моментом определения налоговой базы (статья 167 НК РФ) является наиболее ранняя из следующих дат:
- - день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав; - день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав. - при передаче права собственности в целях настоящей главы приравнивается к его отгрузке. - при реализации налогоплательщиком товаров, переданных им на хранение по "договору складского хранения" с выдачей складского свидетельства, момент определения налоговой базы по указанным товарам определяется как день реализации складского свидетельства. - день уступки денежного требования или день прекращения соответствующего обязательства
Порядок возмещения налога (статья 176 НК РФ)
В случае, если по итогам налогового периода сумма налоговых вычетов превышает общую сумму налога, исчисленную по операциям, признаваемым объектом налогообложения, полученная разница подлежит возмещению (зачету, возврату) налогоплательщику. После представления налогоплательщиком налоговой декларации налоговый орган проверяет обоснованность суммы налога, заявленной к возмещению, при проведении камеральной налоговой проверки в порядке. По окончании проверки в течение семи дней налоговый орган обязан принять решение о возмещении соответствующих сумм, если при проведении камеральной налоговой проверки не были выявлены нарушения законодательства о налогах и сборах.
Похожие статьи
-
Локальные сметные расчеты Локальные сметные расчеты (сметы) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по...
-
Объект: Жилой дом Место расположения объекта: 117 квартал г. Якутска Температурная зона: 7 зона Сметная документация составлена на основе...
-
Расчет сметной стоимости строительства дорожного полотна - Определение сметной стоимости дороги
Сметно-нормативная база (СНБ) - это совокупность нормативных и правовых документов устанавливающих порядок определения сметной стоимости строительства....
-
Сводный сметный расчет стоимости строительства - Определение стоимости строительной продукции
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит...
-
Сводный сметный расчет стоимости строительства зданий и сооружений является документом, который определяет лимит капитальных вложений в текущем уровне...
-
При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения сметной стоимости: - базисно-индексный; - ресурсный; - ресурсно-индексный;...
-
Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями,...
-
Введение - Сметный расчет стоимости строительства по объекту "Жилой дом в 117 квартале г. Якутска"
Смета в строительстве - документ, на основании которого определяется сметная стоимость строительства. Сметная документация состоит из локальных смет,...
-
Составные части сметной стоимости - Сметная документация в строительстве
Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части: - прямые затраты; - накладные расходы; - сметная прибыль (плановые...
-
Методические основы определения сметной стоимости строительства - Ценообразование в строительстве
Стоимость строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений представляет собой...
-
Составлен(а) в ценах по состоянию на 10.2015 г. по НБ: "ФЕР-2001 (эталонная база ФСНБ-2001) с доп. и изм. 10 (приказ Минстроя России № 703/пр)" Номер по...
-
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды строительных и монтажных работ и стоимость оборудования на...
-
Сметная документация - Выбор проектного решения и определение сметной стоимости по объекту
Сметная стоимость строительства зданий и сооружений, определяемая сметными документами, характеризует величину средств, необходимых для осуществления...
-
Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе: - общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей...
-
Составлен(а) в ценах по состоянию на 10.2015 г. по НБ: "ФЕР-2001 (эталонная база ФСНБ-2001) с доп. и изм. 10 (приказ Минстроя России № 703/пр)" Номер по...
-
Виды сметной документации Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация,...
-
Ведомость сметной стоимости объектов и работ - Определение стоимости строительной продукции
Одновременно со сметной документацией в составе проекта (рабочего проекта) и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов,...
-
Сметная стоимость строительства (ремонта) в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности...
-
1. Лекционные записи по сметному делу; 2. Ардзинов В. Д. Ценообразование и составление смет в строительстве. - СПб.: Питер, 2006. - 240 с.; 3....
-
Методы расчета сметной стоимости - Сметная документация в строительстве
В современных рыночных условиях применяются четыре метода расчета сметной стоимости: - ресурсный; - ресурсно-индексный; - базисно-индексный; -...
-
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются...
-
Стоимость работ в локальных сметных расчетах (сметах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен: - в базисном уровне,...
-
Методы определения сметной стоимости строительства - Ценообразование в строительстве
При составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика могут применяться различные методы и, в частности: ресурсный, ресурсно-индексный,...
-
-средства на строительство и разработку титульных, временных зданий и сооружений (Глава IX сводного сметного расчета); -дополнительные затраты, связанные...
-
Объектная смета - Сметная документация в строительстве
С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к...
-
Состав и содержание сметной документации - Ценообразование в строительстве
Сметная стоимость является важнейшим показателем для строительных организаций, так как расчет ее величины является основой для определения размера...
-
Сметную стоимость строительства объекта в данном курсовом проекте определяем по показателям стоимости 1м2 площади здания в существующих ценах по...
-
Cмета. Сметная стоимость - Дизайн оформление лаундж-бара
Смета -- документ, представляющий собой расчет (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой-либо деятельности. Существуют сметы на...
-
Элементарные сметные нормативы - Определение стоимости строительной продукции
Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные. К элементным сметным нормативам относятся государственные элементные сметные нормы...
-
Введение - Сметная документация в строительстве
Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство - это комплекс графических, технических,...
-
При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости: - ресурсный; - ресурсно-индексный; - базисно-индексный; - на...
-
Составление смет в строительстве требует разработанной и согласованной методической и сметно-нормативной базы. В условиях развития рыночных отношений,...
-
Сводный сметный расчет - Строительные конструкции
Сводный сметный расчет стоимости строительства (сокращенно - ССР) - основной документ, объединяющий все затраты и определяющий сметный лимит средств,...
-
Особенности ценообразования в строительстве - Ценообразование в строительстве
Ценообразование в строительстве - это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика Ценообразования в строительстве...
-
Расчет перспективной численности проектного населения Численность населения, на перспективу развития поселка, которая будет проживать в населенном месте...
-
Объектная смета, Сводный сметный расчет - Проект строительства двухэтажного кафе на 200 мест
Объектная смета сведена в таблицу № 6 Таблица №6 № П/П Обоснование Наименование работ и затрат Сметная стоимость Всего Строй. раб Монтаж. раб Оборуд....
-
Определение срока службы сравниваемых конструкций Согласно нормативным документам срок службы конструкций сравниваемых вариантов одинаков и составляет...
-
Укрупненные сметные нормативы - Определение стоимости строительной продукции
К укрупненным сметным нормативам относятся: - сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе: - нормативы накладных расходов; - нормативы сметной...
-
Первый этап. Систематизация сведений, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, которые содержатся в материалах гражданскою дела,...
-
Сметные нормативы, Сметные нормы - Определение стоимости строительной продукции
Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы и другие сметные...
Теоретическая часть, Сметная стоимость строительства - Сметный расчет стоимости строительства по объекту "Жилой дом в 117 квартале г. Якутска"