Оценка инвестиционного проекта - Варианты реализации инвестиционных проектов, которые представляют собой строительство различных объектов

Имеется определенный набор проектов, характеристики которых представлены в таблице:

Таблица 1 Характеристики объектов

№ проекта

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

38

26903

17

35

22

28

456

61

12

2

Собственность

0

36

14605

17

62

35

58

388

66

6

4

Аренда

89

8

17232

19

47

43

44

151

75

9

1

Собственность

21

15

27769

22

41

26

32

191

36

12

0

Собственность

0

46

26459

15

34

30

31

90

59

12

3

Собственность

15

    1 - общая площадь объекта, м2 (AI) 2 - себестоимость одного квадратного метра, тыс. р. (SI) 3 - цена реализации одного квадратного метра, тыс. р. (cIU) 4 - цена реализации одного квадратного метра на основе договора инвестирования, тыс. р. (cIInv) 5 - цена одного квадратного метра или удельная цена на основе договора участия в долевом строительстве, тыс. р. (cIH) 6 - прединвестиционные расходы, тыс. р. (S0) 7 - постоянные расходы, тыс. р. (SIConst) 8 - продолжительность реализации проекта, периодов (I) 9 - раннее начало эксплуатации i-того проекта (tIРн) 10 - тип права на земельный участок 11 - доля инвестиций, % (qIInv)

Будем считать, что денежные средства поступают равномерно в течение строительства. Собственные средства, имеющиеся у нас в наличии, составляют 24 тыс. р.

Для оценки инвестиционного проекта необходимо рассчитать величину поступлений по каждому проекту по формуле:

Ri = Riinv + Riu + Rih,

Где RIInv = qIInv.AI .CIInv - поступления в виде инвестиций по каждому проекту;

RIH = (1 - qIInv ) .AI .CIH. PIH - поступления по договорам участия в долевом строительстве по каждому проекту;

RIU = AI (1-qIInv - (1-qIInv )pIH).CIU - поступления от реализации каждого проекта;

PIH= 0,8.

Далее необходимо рассчитать величину прибыли по каждому проекту:

PI = RI - SIStr.

Эффективность от реализации каждого из проектов находим по по формуле:

.

Считаем рентабельность каждого проекта:

.

Так как денежные средства поступают равномерно, то можно рассчитать скорость поступления этих денежных средств, то есть объем денежных средств, поступающий для реализации i-того проекта в единицу времени:

.

Чтобы рассчитать абсолютное значение этого показателя, воспользуемся следующей формулой:

.

Результаты всех вычислений занесем в таблицу:

Таблица 2 Оценка инвестиционного проекта

SIStr

RIInv

RIH

RIU

RI

PI

FI

FIP

RIH

SIF

38

457351

0

516537

188321

704858

247507

1,54

0,54

43045

38113

36

248285

454946

74544

19921

549410

301125

2,23

1,21

12424

41381

8

327408

94087

479187

121485

694759

367351

2,12

1,12

53243

36379

15

610918

0

710886

227656

938542

327624

1,52

0,53

59240

50910

46

396885

119065

557756

152933

829754

432869

2,09

1,09

46480

3374

?

2040847

668098

2338910

710316

3717323

1676476

1,92

5,54

214431

170162

Похожие статьи




Оценка инвестиционного проекта - Варианты реализации инвестиционных проектов, которые представляют собой строительство различных объектов

Предыдущая | Следующая