Минимизация продолжительности строительства - Варианты реализации инвестиционных проектов, которые представляют собой строительство различных объектов
Задачей минимизации продолжительности строительства является определение такой программы, чтобы:
T > min
При ограничении
,
Где T - продолжительность строительства;
M - фронт работ;
- мощность организации.
Фронт работ - это комплекс работ (проектов), выполняемый в определенный момент времени.
Признак оптимальности выполнения данного плана: вся мощность должна быть загружена, то есть в каждый момент времени (в период) должно выполняться равенство:
.
При распределении ресурсов по фронту работ следует придерживаться правила: в первую очередь включают в работу проекты с минимальным резервом времени. В нашем случае это проекты, которые мы строим на праве аренды земли.
Получаем график выполнения работ для наших проектов и оценим этот план на реализацию, применив технологию Cash flow.
Таблица 8 Прогноз наличия денежных средств при использовании механизма минимизации продолжительности работ
Периоды |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
Поступления, всего |
668098 |
108712 |
155192 |
214431 |
214431 |
214431 |
214431 |
214431 |
214431 |
214431 |
214431 |
59240 |
59240 |
59240 |
59240 |
710316 |
668098 |
В т. ч. проект 2 |
454946 |
43045 |
43045 |
43045 |
43045 |
43045 |
43045 |
43045 |
43045 |
43045 |
43045 |
188321 |
454946 | ||||
Проект 8 |
94087 |
12424 |
12424 |
12424 |
12424 |
12424 |
12424 |
12424 |
12424 |
12424 |
12424 |
19921 |
94087 | ||||
Проект 17 |
0 |
53243 |
53243 |
53243 |
53243 |
53243 |
53243 |
53243 |
53243 |
53243 |
53243 |
121485 |
0 | ||||
Проект 19 |
119065 |
59240 |
59240 |
59240 |
59240 |
59240 |
59240 |
59240 |
59240 |
59240 |
59240 |
59240 |
59240 |
152933 |
119065 | ||
Проект 28 |
454946 |
46480 |
46480 |
46480 |
46480 |
46480 |
46480 |
46480 |
46480 |
46480 |
227656 |
454946 | |||||
Платежи, всего |
995 |
115893 |
170162 |
170162 |
170162 |
170162 |
170162 |
170162 |
170162 |
170162 |
54384 |
50910 |
50910 |
50910 |
50910 |
0 |
995 |
В т. ч. проект 2 |
456 |
38113 |
38113 |
38113 |
38113 |
38113 |
38113 |
38113 |
38113 |
38113 |
456 | ||||||
Проект 8 |
388 |
41381 |
41381 |
41381 |
41381 |
41381 |
41381 |
41381 |
41381 |
41381 |
388 | ||||||
Проект 17 |
151 |
36379 |
36379 |
36379 |
36379 |
36379 |
36379 |
36379 |
36379 |
36379 |
151 | ||||||
Проект 19 |
50910 |
50910 |
50910 |
50910 |
50910 |
50910 |
50910 |
50910 |
50910 |
50910 |
50910 |
50910 |
50910 | ||||
Проект 28 |
3374 |
3374 |
3374 |
3374 |
3374 |
3374 |
3374 |
3374 |
3374 | ||||||||
Сальдо |
667103 |
37162 |
-58767 |
-79820 |
-71844 |
-75953 |
-74063 |
-72259 |
-70540 |
-68822 |
-37290 |
-8234 |
-17803 |
-17349 |
-16918 |
-637241 |
667103 |
Наличие денежных средств |
667127 |
704289 |
251287 |
331107 |
402951 |
478904 |
552967 |
625226 |
695766 |
764588 |
801878 |
820112 |
837915 |
855264 |
872182 |
1509423 |
667127 |
В строке наличия денежных средств в таблице 8, начиная с 10 периода, получились отрицательные значения. Значит, необходимо взять кредит и произвести корректировку плана.
Заемные средства нужны только в те периоды, в которых имеется дефицит денежных средств. В рассматриваемом случае для определения сроков и объемов требуемых заемных средств при прочих равных условиях целесообразно следовать следующим рекомендациям:
- - брать минимально необходимую сумму кредита; - брать кредит в возможно поздний срок; - возвращать кредит в возможно ранний срок.
Для расчета сроков и объемов требуемых заемных средств удобнее использовать таблицу 9, которая отличается от таблицы 3 только добавлением пятой строки: "Потребность в займе средств".
Таблица 9 Потребность в займе средств
№ строки |
Наименование показателя |
Периоды времени | |||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 | ||
1 |
Поступления |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
2 |
Платежи |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
3 |
Сальдо |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
4 |
Наличие денежных средств |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
5 |
Потребность в займе средств |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
Таким образом, сроки и объемы заемных средств определяются на основе выполненного расчета наличия денежных средств (таблица 3), и производится в дополнение по следующему алгоритму:
- 1. Производится расчет наличия денежных средств по соответствующему алгоритму и заполняется таблица 9. 2. Выделяется первый интервал с дефицитом наличия, то есть отрицательным значением в четвертой строке. 3. Фиксируется размер заемных средств в первом выделенном интервале в объеме, равном дефициту наличия в этот период. 4. Изменяется значение поступлений в этом интервале: "взятый" заем добавляется к поступлениям в этот же период. 5. Для новых данных повторяют расчет наличия денежных средств. 6. Если периодов с отрицательными числами наличия денежных средств нет, то процедуру прекращают. Если периоды с отрицательными значениями в четвертой строке есть, то повторяется цикл из шага 2.
Пусть процентная ставка равна 5% в квартал. Сумма, которая необходима нам для корректировки плана, равна 257 957 тыс. р. но с учетом того, что нужно платить проценты, нужно взять 287000 тыс. р. Следовательно, месячная сумма, которую необходимо будет заплатить в качестве процентов за кредит равна 4733 тыс. р. Теперь можно построить новый план реализации проектов.
Итак, в строке наличия денежных средств нет отрицательных значений, следовательно, такой план финансово реализуем. Основные показатели освоенного объема:
Эффективность: 1,92.
Прибыль: 667127 тыс. р.
Суммарные затраты: 1751883 тыс. р.
Продолжительность: 16 периодов.
Объем кредита: 287000 тыс. р.
Процентная ставка: 5% в квартал.
Сумма выплаченных процентов за кредит: 33131 тыс. р.
Таблица 10 Корректировка прогноза наличия денежных средств
Периоды |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
Поступления, всего |
668098 |
108712 |
155192 |
214431 |
214431 |
214431 |
214431 |
214431 |
214431 |
214431 |
214431 |
59240 |
59240 |
59240 |
59240 |
710316 |
668098 |
В т. ч. прочие поступления |
454946 |
43045 |
43045 |
43045 |
43045 |
43045 |
43045 |
43045 |
43045 |
43045 |
43045 |
188321 |
454946 | ||||
В т. ч. заемные средства | |||||||||||||||||
Платежи, всего |
995 |
115893 |
170162 |
170162 |
170162 |
170162 |
170162 |
170162 |
170162 |
170162 |
54384 |
50910 |
50910 |
50910 |
50910 |
0 |
995 |
В т. ч. прочие платежи |
995 |
115893 |
170162 |
170162 |
170162 |
170162 |
170162 |
170162 |
170162 |
170162 |
54384 |
50910 |
50910 |
50910 |
50910 |
0 |
995 |
В т. ч. погаш. по кредитам | |||||||||||||||||
В т. ч. выплата % по кредит. |
4733 |
4733 |
4733 |
4733 |
4733 |
4733 | |||||||||||
Сальдо |
667103 |
37162 |
-58767 |
-79820 |
-71844 |
-75953 |
-74063 |
-72259 |
-70540 |
-68822 |
-37290 |
-8234 |
-17803 |
-17349 |
-16918 |
-637241 |
667103 |
Наличие денежных средств |
667127 |
704289 |
251287 |
331107 |
402951 |
478904 |
552967 |
625226 |
695766 |
764588 |
801878 |
820112 |
837915 |
855264 |
872182 |
1509423 |
667127 |
Похожие статьи
-
Дисконтирование - это приведение всех денежных потоков (потоков платежей) к единому моменту времени. Дисконтирование является базой для расчетов...
-
Проранжируем наши проекты в порядке убывания дохода. Также выделим показатели эффективности, затрат и поступлений по каждому проекту. Результаты занесем...
-
У руководителя фирмы и/или финансового директора часто возникает вопрос, связанный как с наличием денег на счете, так и с возможностью наглядного...
-
Имеется определенный набор проектов, характеристики которых представлены в таблице: Таблица 1 Характеристики объектов № проекта 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11...
-
Таким образом, было рассмотрено несколько вариантов строительства пяти объектов, которые составляют наш инвестиционный портфель. Наиболее приемлемым с...
-
Проект - это уникальная деятельность, имеющая начало и конец во времени, направленная на достижение заранее определенного результата (цели), создание...
-
Оценка эффективности инвестиционного проекта - Инвестиционная политика в антикризисном управлении
Клубом "Юпитер" планируется реализация краткосрочного инвестиционного проекта строительства подземного гаража на 500кв. м. Планируемая инвестиция в...
-
Таблица потока реальных денег Таблица 5 - Поток реальных денег № Показатель Период 0 2015 2016 2017 2018 2019 1 Баланс наличности на начало периода -...
-
Расчет динамических показателей проекта - Инвестиционный и финансовый план проекта крематория
NPV = ? CFn / (1+ r )n - IC CF - денежный поток интервала планирования IC - инвестиционные затраты R - ставка дисконтирования N - интервал...
-
Существующие методы оценки эффективности инвестиционных проектов Оценка эффективности инвестиционных проектов заключается в оценке соответствия...
-
Зависимость NPV от изменения стоимости капитальных ресурсов (инвестиций) Таблица 2.15. Изменение NPV при увеличении капитальных затрат Показатель Годы...
-
Организационный план, План реализации проекта - Бизнес-план инновационного предприятия
Таблица 1.6. Основные участники и стороны проекта Роль Участник Инициатор проекта Заемщик Реализация проекта Госорган Мингорисполком ОАО "Котлэнд", г....
-
Методы оценки инвестиционных проектов - Инвестиционная политика в антикризисном управлении
Различные методы сравнения инвестиционных проектов опираются на наличие информации, которая может быть получена в результате следующих действий...
-
Новый продукт планируется производить на существующем предприятии, где уже имеется большинство необходимых специалистов. Однако, поскольку производство...
-
Введение - Инвестиционный и финансовый план проекта крематория
Одной из важнейших сфер деятельности любой компании являются инвестиционные операции, то есть операции, связанные с вложение денежных средств в...
-
Методы оценки эффективности проекта - Инновационный менеджмент предприятия
В основе оценки эффективности проекта лежит сравнительный анализ объема предлагаемых инвестиций и будущих денежных поступлений. Сравниваемые величины...
-
Выбор расчетного периода Срок разработки проекта и его подготовки устанавливается до 1 апреля 2005 года. Просчет проекта начинается с 1 апрель 2005 г. За...
-
Таблица 11 - Источники финансирования инвестиций, тыс. руб. № Источник финансирования 2014 г. 2015 г. 2016 г. Всего инвестиций В том числе в: КВ* КВ...
-
Перечень задач, при решении которых может использоваться программа Построив при помощи Project Expert финансовую модель собственного предприятия или...
-
В данном пункте курсовой работы предлагается провести оптимизацию сетевых моделей. В таблице 4 отражены исходные данные для проведения оптимизации....
-
Контроль за ходом реализации проекта - Инициация и разработка концепции проекта
Собранные данные используются для расчета прогресса выполнения работ проекта по показателям: время; стоимость; качество; организация проекта; содержание...
-
Для реализации проекта по предварительной оценке руководству организации необходимо полностью или временно отвлечь от текущих проектов и направить на...
-
Важным условием развития предприятия в соответствии с избранной экономической и стратегией является его инвестиционная активность. Экономический рост и...
-
Для активизации притока иностранных инвестиций в российскую экономику необходимо создание благоприятного инвестиционного климата. Критерием...
-
В анализе инвестиций важно знать продолжительность проекта, которая обычно связана с жизненным циклом. За период жизненного цикла объект должен не только...
-
Что из себя представляют Аутсайдерская и Инсайдерская модели При общепризнанности выводов агентской теории системы управления хозяйствующих субъектов...
-
Анализ и оценка эффективности проектов: методы и система показателей Каждый инновационный проект должен быть подвергнут анализу и оценке эффективности....
-
Следующим шагом следует проставить и согласовать с заказчиком основные этапы проекта (вехи). Именно по этим этапам заказчик будет контролировать ход...
-
Оценка эффективности инвестиционного проекта - Бизнес-план, как инструмент управления на предприятии
Проект является коммерчески высокоэффективным. У производства уже имеется собственная мощная материальная база, разработана технология, набран штат...
-
К сожалению не все компании уделяют программе адаптации должного значения. Во многих компаниях, как правило, небольших живет просто "курс молодого бойца"...
-
Обоснование ставки дисконтирования проекта - Инвестиционный и финансовый план проекта крематория
Средневзвешенная стоимость капитала ( weighted average cost of capital, WACC) -- это средняя процентная ставка по всем источникам финансирования...
-
Основу эффективности национальной экономики современной России составляет наряду с природными и трудовыми ресурсами и научно-технический потенциал...
-
Планирование с использованием Project Expert ЗАО "Петроэнергосервис" планирует приступить к выпуску опытного образца высоковольтной ячейки КРУ типа К-594...
-
Проблема управления в системе менеджмента - одна из основных в использовании технологий фандрайзинга. В ЦДОД №1 задачи фандрайзера берет на себя...
-
Источниками финансирования инвестиционного процесса являются Баринов В. А. Антикризисное управление М., Наука, 2002.: - собственные финансовые средства...
-
Анализ рисков проекта производится из всех факторов, отражающих возможные угрозы для реализации проекта: 1. Политические риски - связаны с политической...
-
Проект мероприятий не требует капитальных затрат. Это объясняется тем, что для совершенствования системы адаптации персонала выбраны наиболее экономичные...
-
Введение - Инвестиционная политика в антикризисном управлении
Инвестиции - основа жизненного цикла предприятия (фирмы). Рассматривая финансовый механизм функционирования фирмы, предприятие не только действует в...
-
Предложенные этапы разработки инновационного проекта очень трудно нормировать, поэтому за основной способ определения продолжительности примем метод...
-
История управления проектами Истоки управлениями проектами уходят в глубь истории. Однако зарождение управления проектами как самостоятельной дисциплины...
Минимизация продолжительности строительства - Варианты реализации инвестиционных проектов, которые представляют собой строительство различных объектов