ВВЕДЕНИЕ - Налогообложение операций с недвижимостью

Проблемы налогообложения традиционно относятся к числу наиболее сомнительных, находящихся в центре внимания государства и общества. Устойчивость налогового механизма всегда есть компромисс участвующих в отношениях власти сил на определенный период времени. Одновременно выбор конкретного варианта того или иного налога, его элементов есть способ решения посредством налогов проблем общества. Для любого государства, в том числе российского государства, необходимо решать проблему распределения налогового бремени между отдельными видами объектов налогообложения: доходами, объектами недвижимости, оборотом товаров и др.

Режим налогообложения недвижимости определяется свойствами данного объекта, включенностью различных его видов в экономическую деятельность. Один и тот же объект может иметь значительные отличия в цене в зависимости от места расположения: в центре города и на его окраине. Сфера недвижимости как объекта налогообложения включает в себя и объекты роскоши и объекты производственного назначения, что по-разному учитывается для целей налогообложения. Проблема в том, как найти справедливые и понятные для всех критерии применения различных режимов налогообложения для различных объектов недвижимости.

Налоговое законодательство на сегодняшний день не содержит способа решения поставленной цели. Отсутствуют критерии для учета объективных различий в объектах недвижимости в целях налогообложения. Поиск оптимального режима налогообложения недвижимости требует применение стимулирующих методик оценки недвижимости. Этим и обусловлена актуальность выбранной темы.

В условиях общего финансового кризиса цены жилой и коммерческой недвижимости стремительно снижаются. Прогнозы рынка недвижимости кажутся неопределенными как никогда. Многие специалисты и эксперты сейчас даже не берутся утверждать что-то конкретное и по сравнению с окончаниями прошлых лет, когда все издания мелькали многочисленными прогнозами о росте цен на недвижимость в грядущем году, сейчас заявлений о том, что можно ожидать в будущем гораздо меньше.

Следует отметить, что стремительное развитие общего финансового кризиса и коррекции цен на недвижимость имеет и положительные стороны. Примечательно, что основная часть коррекции цен уже произошла, причем за довольно короткий промежуток времени.

Коммерческая недвижимость в условиях кризиса в большей степени попадает под удар, чем жилье. Сокращение бизнеса уже сказалось на росте доли вакантных площадей в офисных и торговых помещениях всех классов, и этот процесс в ближайшее время будет продолжаться.

В сложившихся условиях, когда сделки по продаже объектов недвижимости предприятиями участились и предложение на рынке недвижимости повысило спрос, для предприятий особенно актуальны вопросы налогообложения указанных операций, правильного исчисления налога на добавленную стоимость и налога на прибыль.

Целью курсовой работы является исследование вопросов налогообложения касающихся операций с недвижимостью.

Для достижения указанной цели в курсовой работе необходимо решить поставленные задачи:

    - Изучить основные виды сделок с недвижимостью, а также порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество; - Рассмотреть понятие недвижимого имущества и основные виды налогов, возникающих при проведении операций с недвижимостью; - Охарактеризовать основные виды налогообложения.

Похожие статьи




ВВЕДЕНИЕ - Налогообложение операций с недвижимостью

Предыдущая | Следующая