Учет аренды основных средств, Понятие и сущность аренды. Нормативная база учета - Аренда основных средств
Понятие и сущность аренды. Нормативная база учета
Аренда основных средств оформляется договором аренды, который предусматривает предоставление арендодателем арендатору имущества, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет договор аренды как договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования, т. е. непотребляемые вещи.
Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды предполагает предоставление имущества за плату, иными словами, он носит возмездный характер. Статьей 614 ГК РФ устанавливается, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. (В случае когда договором они не определены, принимаются установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.) Арендная плата определяется за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. При этом п. 2 ст. 614 ГК РФ предусматривается возможность установления сторонами договора аренды условия об арендной плате в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Суммы расходов по оплате аренды капитализируются в учете арендатора по статьям учета затрат (издержек обращения).
Аренда может быть текущей (краткосрочной - сроком до одного года), долгосрочной (сроком более одного года) и финансовой (лизинг).
При текущей (краткосрочной) аренде имущество передается арендатору на срок, существенно меньший срока полезного использования основных средств, что предполагает возможность арендодателя сдавать основные средства в аренду неоднократно в течение срока его полезного использования.
При долгосрочной аренде договором аренды может быть предусмотрен переход арендованных основных средств в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, в этом случае договор аренды заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Учет объектов основных средств, принятых в эксплуатацию на условиях текущей аренды, на балансе предприятия не учитываются. Они принимаются на забалансовый учет по счету 001 "Арендованные основные средства". Основанием служат договор текущей аренды; акт, составленный по форме № ОС-1 и копия инвентарной карточки арендодателя формы № ОС-6. Объект числится в эксплуатации под инвентарным номером арендодателя.
Амортизацию по такому объекту предприятие-арендатор не начисляет. Сумму арендной платы без НДС оно включает в издержки (дебет счетов 26 и 44 с кредит счета 76) и перечисляет ее в сроки, обусловленные договором (дебет счета 76, кредит счета 51).
В зависимости от сроков аренды имущества различают:
- - долгосрочную аренду (лизинг) - на срок не более трех лет; - среднесрочную (хайринг) - на период от одного до трех лет; - краткосрочную (рентинг, чартер) - на срок до одного года.
По условиям предоставления существует текущая, долгосрочная и финансовая аренда (лизинг).
Текущая аренда предполагает сдачу арендодателем своего имущества на определенный срок арендатору с обязательным возвратом. В арендный период права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору переходит лишь право владения имуществом.
К долгосрочно арендуемым основным средствам относят объекты, договор аренды по которым предусматривает переход их в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или ранее при условии внесения последним всей обусловленной договором выкупной цены.
Лизинг, или финансовая аренда - приобретение арендодателем по заказу арендатора отдельных объектов основных средств как с правом выкупа, так и без. Здесь при их передаче возможны два варианта:
- 1) арендодатель приходует их на свой баланс; 2) арендодатель передает объект на баланс арендатора.
Передача имущества в аренду с правовой стороны регулируется нормами, содержащимися в статьях главы 34 ГК РФ. Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Чтобы сдать в аренду помещения, организация должна либо иметь свидетельство о праве собственности, либо получить разрешение (согласовать) соответствующего органа Госкомимущества РФ или иного собственника на сдачу помещений в субаренду. В противном случае сдача помещения в субаренду организацией, не являющейся собственником имущества, может быть признана не действительной, а сумма полученной арендной платы изъята в бюджет.
Договор аренды недвижимого имущества оформляется в письменной форме и согласно статьям 609 и 651 подлежит государственной регистрации, если срок договора превышает один год. Статьей 614 ГК РФ установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если в договоре аренды условия о размере арендной платы отсутствуют, то он считается незаконченным (статья 654 ГК РФ).
Аренда - один из важных элементов современных рыночных отношений. Порядок бухгалтерского учета аренды и обусловленных ею финансовых отношений между участниками договора аренды установлены соответствующими нормативными документами.
Основным нормативным актом, регулирующим порядок учета основных средств, включая учет арендованных основных средств, является Положение по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" (ПБУ 6/01), утвержденное приказом Минфина России от 30.03.01 г. № 26н (с изменениями и дополнениями) [10].
Указанное Положение является элементом системы нормативного регулирования бухгалтерского учета, устанавливающим методологические основы формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах, и должно применяться с учетом других ПБУ.
В целом, нормативная база учета основных средств представлена следующими документами:
Гражданский кодекс РФ. Часть 1 и 2,
Налоговый кодекс РФ. Часть 1 и 2,
Федеральный закон "О бухгалтерском учете" от 06.12.11 г. №402-ФЗ,
Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ. Утверждено приказом Минфина РФ от 29.07.98 г. № 34н,
Положение по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99. Утверждено приказом Минфина РФ от 6.05.99 г. № 32н,
Положение по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99. Утверждено приказом Минфина РФ от 6.05.99 г. № 33н,
Положение по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации" ПБУ 1/2008. Утверждено приказом Минфина РФ от 06.12.2008 г. №106н,
Положение по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01. Утверждено приказом Минфина РФ от 30.03.01 г. № 26н,
Постановление Правительства РФ от 1.01.2002 г. №1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы",
Методические указания по инвентаризации имущества и финансовых обязательств. Приложение к приказу Минфина РФ от 13.06.95 г. №49,
Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств. Утверждены приказом Минфина РФ от 13.10.03 №91н.
Арендные отношения регулируются главой 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). В нем аренда определяется как имущественный наем, договор, по которому "арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование" за установленное договором денежное вознаграждение - арендную плату [1].
Согласно ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки; имущественные комплексы (например, предприятия); здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие материальные ценности (закон их называет непотребляемыми вещами), не теряющие свои натуральные свойства в процессе их использования.
Финансовая аренда (лизинг) регламентируется Федеральным законом "О финансовой аренде (лизинге)" №164-ФЗ от 29 октября 1998г., с изменениями и дополнениями, внесенными Федеральным законом № 10-ФЗ от 29 января 2002 г. (ред. от 31.12.2014 г.)
Учет лизинговых операций ведут на основании приказа Минфина РФ от 17.02.97 № 15 "Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга" (ред. от 23.01.2001).
Эти документы универсальны, поскольку определяют общее правило организации и ведения бухгалтерского учета основных средств, и распространяются на все организации, являющиеся юридическими лицами, независимости от подчиненности, форм собственности и видов деятельности, поэтому их следует рассматривать как нормативы.
Вместе с тем названные документы предусматривают и право организаций на основе этих нормативов самостоятельно определять конкретные формы и методы организации учета и контроля исходя из организационно-правовой формы хозяйствования, отраслевых особенностей.
Похожие статьи
-
Учет у арендодателя и арендатора - Аренда основных средств
Расчеты по арендной плате в бухгалтерском учете отражают обе стороны договора: арендатор и арендодатель. Аренда - гражданско-правовые отношения, при...
-
Учет лизинговых операций - Аренда основных средств
Обновление основных средств и расширение производственных площадей при недостаточности собственных источников финансирования затрат на капитальные...
-
Состав и классификация основных средств, Состав основных средств - Аренда основных средств
Состав основных средств Для производственной деятельности предприятиям необходимы основные средства (средства труда). Они многократно участвуют в...
-
Введение - Аренда основных средств
В современных экономических условиях эффективное функционирование предприятия любой организационно-правовой формы вне зависимости от видов деятельности...
-
Заключение - Аренда основных средств
Арендные отношения являются весьма распространенными в хозяйственном обороте предприятий, организаций и физических лиц в Российской Федерации. Сделки по...
-
Направления совершенствования бухгалтерского учета аренды основных средств - Аренда основных средств
Роль основных средств в процессе производства, особенности их воспроизводства в условиях рыночной экономики обуславливают особые требования к информации...
-
Основные понятие лизингового финансирования - Финансовый лизинг
Английское слово "lease" в русской транскрипции - "лизинг", в переводе означает "аренда". Современное понятие лизинга носит сложный характер и не имеет...
-
Содержание, сущность и состав расходов на оплату труда В современных экономических условиях к числу основных задач любой коммерческой организации...
-
ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ОСНОВНОГО КАПИТАЛА ПРЕДПРИЯТИЯ Основные фонды - это средства труда, которые многократно участвуют в производственном процессе,...
-
Классификация основных средств - Аренда основных средств
Учет основных средств в бухгалтерии ведется по классификационным группам в разрезе инвентарных объектов. Таким образом, инвентарный объект является...
-
ПОНЯТИЕ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ. ИХ СУЩНОСТЬ. Оборотный капитал (оборотные средства) - это часть капитала фирмы (предприятия), вложенного в его текущие активы....
-
Основные понятия и определения рисков Особенность управления риска в рыночных условиях состоит в том, что субъект рынка должен осознанно идти на риск, а...
-
Достаточное количество собственных средств предприятия (организации) позволяет определить устойчивое (неустойчивое) положение компании в целом, т. е....
-
НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ. ИХ ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ. - Основной и оборотный капитал предприятия
Учет нематериальных активов ведут в соответствии с ПБУ-14/2000 "Учет нематериальных активов". К нематериальным активам относят активы , не имеющие...
-
В отличие от 2007 г., данные суммы подлежат вычету не после принятия основных средств и нематериальных активов на учет в качестве таковых, а в общем...
-
Понятие, сущность, принципы кредитования Кредит представляет собой движение ссудного капитала, включающее в себя мобилизацию свободных денежных средств...
-
Бюджетный учет представляет собой упорядоченную систему сбора, регистрации и обобщения информации в денежном выражении о состоянии финансовых и...
-
Понятие, сущность и классификация денежных потоков Денежный поток предприятия представляет собой совокупность распределенных по отдельным интервалам...
-
Понятие и сущность государственного бюджета как основного ресурса финансовых отношений Финансовые ресурсы Российской Федерации включают следующие звенья...
-
Общие понятия Сущность и принципы налогообложения Прежде всего остановимся на необходимости налогов. Налоги появились с разделением общества на классы и...
-
ВВЕДЕНИЕ, ОСНОВНОЙ МАТЕРИАЛ - О сущности понятия "Денежные потоки"
Концептуальные основы сущности, создания и вращения денежных потоков наиболее обширно и нередко рассматриваются в литературе с финансовым уклоном....
-
Основные виды экономических рисков - Экономический риск: сущность, виды, способы учета
Проведя анализ и синтез подходов к определению сущности экономических рисков целесообразно рассмотрение их видов на перспективу различных...
-
Начисление амортизации за неполный период. - Амортизация основных средств. Методы амортизации
Рассматривая методы начисления амортизации, мы до сих пор предполагали, что объект приобретается в начале года, и как расходы учитываются полные...
-
Понятие и сущность малого бизнеса Современная экономика России характеризуется появлением огромного числа предприятий различных форм собственности и...
-
Норма амортизационных отчислений увеличивается для сокращения срока амортизации. Повышенная ежемесячная норма применяется для равномерного расчета суммы...
-
Понятие и сущность финансов При определении экономической сущности финансов логично выяснение таких важных вопросов, как период появления финансов,...
-
Литература - Амортизация основных средств. Методы амортизации
1. Экономика предприятия: Учебник / Под ред. проф. О. И. Волкова. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 1999. 2. Н. П. Кондраков. Бухгалтерский...
-
Минимизация экономических рисков на предприятии - Экономический риск: сущность, виды, способы учета
Особенности обоснования и реализация минимизации рисков заключаются, в как можно тщательном их осуществлении; выбираемые мероприятия должны быть как...
-
Равномерный метод. - Амортизация основных средств. Методы амортизации
Это способ, который состоит в равномерном начислении износа в течение срока полезного использования объекта. При этом способе амортизация начисляется,...
-
Понятие и сущность финансового прогнозирования и планирования Достаточно подробно рассмотрены, сущность финансового планирования прогнозирования и...
-
Взаимодействие налогового и бухгалтерского учета Изначально характер взаимодействия бухгалтерской и налоговой системы России соответствовал...
-
Переход на рыночные условия хозяйствования предопределил значительные изменения в системе нормативного регулирования бухгалтерской отчетности в России....
-
Понятие бухгалтерской отчетности, ее состав и содержание Все организации, зарегистрированные на территории Российской Федерации обязаны составлять...
-
К основным задачам бухгалтерского учета в бюджетных организациях относятся: 1. формирование полной и достоверной информации о деятельности организации и...
-
Учет кассовых операций и анализ платежеспособности и финансовой устойчивости на примере предприятия
Введение Все свои свободные как собственные, так и заемные денежные средства организации хранят в банке. В процессе хозяйственной деятельности...
-
Учет оплаты труда - Анализ формирования фонда оплаты труда на примере ДОАО Спецгазавтотранс
Согласно Трудовому кодеку РФ, организация самостоятельно устанавливает систему оплаты труда. При этом в пределах одной организации разным категориям...
-
Нормы амортизации и система ее учета - Финансовые риски предприятия и способы их снижения
Система амортизации основных фондов постоянно развивается. За годы советской власти неоднократно пересматривались нормы, уточнялись нормативные...
-
Основные методические подходы к использованию основных фондов Процесс производства обуславливает соединение рабочей силы и средств производства. Средства...
-
Менеджер -- это член организации, осуществляющий управленческую деятельность и решающий управленческие задачи. Можно утверждать, что менеджеры являются...
-
Технико-экономическая характеристика предприятия ОАО "Мозырьсоль" - одно из крупнейших в СНГ педприятий, выпускающих пищевую соль "экстра". ОАО...
Учет аренды основных средств, Понятие и сущность аренды. Нормативная база учета - Аренда основных средств