Расчеты основных показателей - Анализ состояния и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в России

Данные на 01.01.2015 (Данные официального сайта ЦБ РФ)

Федеральные округа

Объем выданных ипотечных кредитов, млрд. руб.

Центральный

522,3

Северо-Западный

210,0

Южный

127,0

Северо-Кавказский

36,0

Приволжский

352,5

Уральский

179,0

Сибирский

236,5

Дальневосточный

90,0

Крымский

0,06

Данные на 01.01.2014 (Данные официального сайта ЦБ РФ)

Федеральные округа

Объем выданных ипотечных кредитов, млрд. руб.

Центральный

391,8

Северо-Западный

149,3

Южный

89,9

Северо-Кавказский

27,6

Приволжский

263,0

Уральский

165,9

Сибирский

187,0

Дальневосточный

64,3

Крымский

-

Данные на 01.01.2015 будем считать базисными, данные на 01.01.2014 будем считать отчетными.

Проанализируем изменение объемов выданных кредитов по регионам.

Абсолютный прирост.

Абсолютный прирост может быть положительным или отрицательным. Он показывает, на сколько уровень текущего периода выше или ниже базисного, и таким образом измеряет абсолютную скорость роста или снижение уровня.

Формула для вычисления абсолютного прироста объема выданных ИЖК:

Цепной

?=yi - yi-1

Базисный

?= yI - y0

Где yI - уровень сравниваемого периода;

YI-1 - уровень предшествующего периода;

Y0 - уровень базисного периода.

В нашем случае цепной и базисный абсолютные приросты равны, так как мы сравниваем только два периода.

Абсолютный прирост объемов выданных ИЖК равен:

В Центральном ФО ?=522,3 - 391,8=130,5

В Северо-Западном ФО ?=210,0 - 149,3=60,7

В Южном ФО ?=127,0 - 89,9=37,1

В Северо-Кавказском ФО ?=36,0 - 27,6=8,4

В Приволжском ФО ?=352,5 - 263,0=89,5

В Уральском ФО ?=179,0 - 165,9=13,1

В Сибирском ФО ?=236,5 - 187,0=49,5

В Дальневосточном ФО ?=90,0 - 64,3=25,7

В Крымском ФО рассчитать абсолютный прирост невозможно, так как на 01.01.2014 он не являлся часть РФ.

Темп роста и коэффициент роста.

Коэффициент роста рассчитывается по формулам:

Базисный

Цепной

В нашем случае базисные и цепные коэффициенты роста равны.

В Центральном ФО K=522,3/391,8=1,333

В Северо-Западном ФО K=210,0/149,3=1,407

В Южном ФО K=127,0/89,9=1,413

В Северо-Кавказском ФО K=36,0/27,6=1,304

В Приволжском ФО K=352,5/263,0=1,340

В Уральском ФО K=179,0/165,9=1,079

В Сибирском ФО K=236,5/187,0=1,265

В Дальневосточном ФО K=90,0/64,3=1,400

В Крымском ФО рассчитать темп роста и коэффициент роста невозможно, так как на 01.01.2014 он не являлся часть РФ.

Темп роста рассчитывается как коэффициент прироста, умноженный на 100.

В Центральном ФО Т=1,333?100=133,3

В Северо-Западном ФО Т=1,407?100=140,7

В Южном ФО Т=1,413?100=141,3

В Северо-Кавказском ФО Т=1,304?100=130,4

В Приволжском ФО Т=1,340?100=134,0

В Уральском ФО Т=1,079?100=107,9

В Сибирском ФО Т=1,265?100=126,5

В Дальневосточном ФО Т=1,400?100=140,0

В Крымском ФО рассчитать темп роста и коэффициент роста невозможно, так как на 01.01.2014 он не являлся часть РФ.

Темп прироста и коэффициент прироста.

Темп прироста показывает относительную величину прироста и показывает, на сколько процентов сравниваемый уровень больше или меньше уровня, принятого за базу сравнения. Он может быть как положительным, так и отрицательным или равным нулю, он выражается в процентах и долях (коэффициент прироста). Темп прироста можно получить из темпа роста:

TПр=T - 100

В Центральном ФО ТПр=133,3 - 100=33,3

В Северо-Западном ФО ТПр=140,7 - 100=40,7

В Южном ФО ТПр=141,3 - 100=41,3

В Северо-Кавказском ФО ТПр=130,4 - 100=30,4

В Приволжском ФО ТПр=134,0 - 100=34,0

В Уральском ФО ТПр=107,9 - 100=7,9

В Сибирском ФО ТПр=126,5 - 100=26,5

В Дальневосточном ФО ТПр=140,0 - 100=40,0

В Крымском ФО рассчитать темп роста и коэффициент роста невозможно, так как на 01.01.2014 он не являлся часть РФ.

Коэффициент прироста может быть получен таким образом:

KПр=K - 1

В Центральном ФО KПр=1,333 - 1=0,333

В Северо-Западном ФО KПр=1,407 - 1=0,407

В Южном ФО KПр=1,413 - 1=0,413

В Северо-Кавказском ФО KПр=1,304 - 1=0,304

В Приволжском ФО KПр=1,340 - 1=0,340

В Уральском ФО KПр=1,079 - 1=0,079

В Сибирском ФО KПр=1,265 - 1=0,265

В Дальневосточном ФО KПр=1,400 - 1=0,400

В Крымском ФО рассчитать темп роста и коэффициент роста невозможно, так как на 01.01.2014 он не являлся часть РФ.

Проанализируем изменение средневзвешенной процентной ставки и средневзвешенных сроков кредитования по стране в целом

01.01.2014

01.01.2015

Средневзвешенный срок кредитования, месяцев

Средне - взвешенная ставка, %

Средневзвешенный срок кредитования, месяцев

Средне - взвешенная ставка, %

Всего по РФ

176,4

12,44

179,5

12,45

Абсолютный прирост:

    ?=179,5 - 176,4=3,1 ?=12,45 - 12,44=0,01

Коэффициент роста:

K=179,5/176,4=1,018

K=12,45/12,44=1,001

Темп роста:

Т=1,018?100=101,8

Т=1,001?100=100,1

Темп прироста:

ТПр=101,8 - 100=1,8

ТПр=100,1 - 100=0,1

Коэффициент прироста:

КПр=1,018 - 1=0,018

КПр=1,001 - 1=0,001

Проанализируем изменение задолженности по ипотечным кредитам по стране в целом:

Задолженность по предоставленным ипотечным кредитам, млрд руб.

Всего

В том числе просроченная

01.01.2014

3391,9

29,0

01.01.2015

2536,9

25,4

Абсолютный прирост:

    ?=3391,9 - 2536,9=855,0 ?=29,0 - 25,4=3,6

Коэффициент роста:

К=3391,9/2536,9=1,337

К=29,0/25,4=1,142

Темп роста:

Т=1,337?100=133,7

Т=1,142?100=114,2

Темп прироста:

ТПр=133,7 - 100=33,7

ТПр=114,2 - 100=14,2

Коэффициент прироста:

КПр=1,337 - 1=0,337

КПр=1,142 - 1=0,142

Проанализировав основные показатели рынка ипотечного кредитования, можно выявить очевидную проблему прироста задолженности по ИЖК. Данный показатель по стране в целом превышает приросты выданных кредитов по регионам. Все это ведет к ухудшению ситуациина рынке ипотеки, а также к ухудшению экономической ситуации в целом.

Ипотечный жилищный кредитование недвижимость

Похожие статьи




Расчеты основных показателей - Анализ состояния и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в России

Предыдущая | Следующая