Особенности ипотечного кредитования в России - Анализ состояния и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в России

Ипотечное кредитование в России появилось гораздо позже, чем на западе, и оно пока не столь доступно широким слоям населения, как в развитых странах. Если в США и Европе таким способом покупается 80% жилья, то в РФ - около 20%. Для России характерно завышение цен на недвижимость. Вероятно, это обосновано тем, что в РФ на рынок жилья ежегодно вводится не 142 млн. кв. метров (то есть, по 1 кв. метру на человека в год, как это предусмотрено международными стандартами), а 60 млн., половина из которых - индивидуальное жилищное строительство. Различны и цели ипотеки: на Западе договор в основном оформляют для приобретения первичного жилья, элитных квартир и коммерческой недвижимости. В России основная часть кредитов приходится на вторичное жилье и расширение имеющегося жилья. Связано это с низкими доходами большей части населения, недоверием к застройщикам и медленным развитием инфраструктуры в новых районах.

Впрочем, постепенно доля первичного жилья увеличивается, и эксперты ожидают, что будет расти кредитование загородной недвижимости. А вот займы на коммерческую недвижимость, столь популярные на Западе, едва ли в ближайшее время начнут пользоваться большим спросом, так как малое предпринимательство у нас развито слабо, и перспектив улучшения пока не видно. Первоначальный взнос в большинстве европейских стран колеблется в пределах 25%-50%, тогда как у нас он составляет от 10%. Для России характерна невысокая доля собственных накоплений при покупке жилья. Минимальная сумма в Европе - от 10 тысяч евро, а у нас Сбербанк готов дать от 45 тысяч руб., и средняя сумма в РФ меньше.

Похожие статьи




Особенности ипотечного кредитования в России - Анализ состояния и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в России

Предыдущая | Следующая