Введение - Социально-экономические показатели регионов Российской Федерации

Актуальность исследования

Степень развития регионов Российской Федерации является определяющим фактором инвестиционной привлекательности, как для отечественных, так и для зарубежных потенциальных инвесторов. Желание инвесторов вложить свои средства в проекты, в том числе и строительные объекты, непосредственно зависит от уровня развития различных подсистем регионального устройства. В связи с этим, выбор расположения для конкретного строительного объекта определяется множеством факторов. Объективная, своевременная и правильная оценка этих факторов позволяет рассчитать эффективность проекта на всех стадиях его жизненного цикла, в частности, на этапе реализации и эксплуатации.

Наиболее важным показателем для принятия инвестиционного решения является отношение инвестиционного дохода и риска от реализации проекта. Оно является уникальным для разных типов строительных объектов, а также сильно зависит от страны, региона или города реализации проекта. В случае отсутствия привязки инвестора к определенной территории, он стремится рассмотреть, как можно больше вариантов размещения, чтобы в итоге выбрать наиболее перспективный вариант инвестирования средств. Следует отметить, что факторы, определяющие выбор инвестора, можно разделить на внешние и внутренние. Под внутренними факторами подразумеваются такие, которые относятся к специфике конкретного строительного объекта, а под внешними - факторы, описывающие территорию реализации проекта.

Основополагающей задачей инвестора является соотнесение региональных факторов со спецификой проекта, и как результат, принятие решения об инвестировании в проект или отказ от него. Часто инвесторы не располагают систематизированными методами оценки инвестиционной привлекательности и принимают решение, основываясь на основе субъективного представления о регионе. Следует отметить, что несмотря на сложное положение и многочисленные проблемы строительного комплекса Российской Федерации, многие регионы обладают "непроявленными" достоинствами, оценить которые можно, проведя скрупулезный анализ регионов в целом, и в частности проведя их сравнение по отобранным факторам. инвестиционный привлекательность визуализация регрессия

Как следствие, наиболее эффективное размещение строительных объектов улучшит региональный инвестиционный климат, что в итоге выразится в появлении устойчивых инвестиционных мотиваций.

В данной работе потенциальный инвестор сначала выбирает, в какой объект недвижимости собирается вкладывать средства. Будь то объект жилой недвижимости или объект коммерческой непроизводственной недвижимости, далее инвестору необходимо решить в какой регион наиболее выгодно будет инвестировать. В данном исследовании мы не углубляемся во внутри региональные факторы, такие как, например, отдаленность от регионального центра или удаленность от ближайшей реки. Таким образом, уровнем абстракции модели данного исследования можно считать региональный уровень или уровень субъектов Российской Федерации.

Объект исследования

Объектом исследования данной работы являются регионы Российской Федерации.

Предмет исследования

Предметом исследования данной работы являются социально-экономические показатели регионов Российской Федерации.

Цель исследования

Целью исследования данной работы является оценка инвестиционной привлекательности регионов Российской Федерации для размещения объектов жилой и коммерческой непроизводственной недвижимости.

Задачи исследования

    1) Анализ существующих методов оценки инвестиционной привлекательности регионов России; 2) Сбор и обоснование социально-экономических показателей для оценки инвестиционной привлекательности регионов Российской Федерации для объектов жилой и коммерческой непроизводственной недвижимости (показатели разные для жилой и непроизводственной недвижимости соответственно); 3) Оценка инвестиционной привлекательности регионов Российской Федерации методами факторного анализа и построение на основе этой оценки рейтингов регионов Российской Федерации; 4) Сравнение результатов, полученных разными методами с показателями, прямо характеризующими инвестиционную привлекательность регионов для предложенных типов недвижимости, и выбор метода, дающего наиболее точный рейтинг; 5) Группировка регионов по степени инвестиционной привлекательности и попытка обоснования полученных результатов; 6) Проверка гипотезы о значимости выбранных показателей методом корреляционно-регрессионного анализа и построение модели без учета незначимых показателей с помощью выбранного метода в 4; 7) Визуализация полученных результатов; 8) Выводы.

Региональный инвестиционный климат как система социально-экономических отношений, формируется под воздействием широкого круга взаимосвязанных процессов на макро-, микро - и региональном уровнях управления и создает предпосылки для появления устойчивых инвестиционных мотиваций [7,с.91]. Так выглядит определение инвестиционного климата, представленное в статье Гусевой К. Процесс инвестирования, как правило, носит долгосрочный характер, поэтому и инвестиционному климату присуща инерционность. Одним из главных вопросов в области инвестирования проблемных регионов является то, что сложно найти мотивацию для потенциального инвестора вложить свои средства в такой регион, когда есть альтернатива в виде более развитого региона. Но это не всегда так. Даже в проблемных регионах есть "непроявленные" достоинства, не заметные для инвестора при беглом анализе. Также в качестве выгоды не всегда может выступать прибыль. Довольно часто целью инвестирования может выступать желание закрепиться на новом рынке, либо другие нетривиальные идеи, заложенные инвестором.

Но какие бы цели не ставил перед собой инвестор, для уменьшения субъективности в процессе инвестирования и, как следствие, для улучшения экономики на региональном уровне необходимо провести грамотную оценку инвестиционной привлекательности регионов, и как наглядное отражение ранжировать регионы в виде рейтинга, отражающего состояние инвестиционного климата в них.

Инвестиции принято разделять на три типа: реальные, финансовые (портфельные) и проектные. К финансовым относятся приобретения акций, облигаций, вложение финансовых средств, целевые денежные вложения, приобретение ценностей, а также банковские депозиты. Под реальными инвестициями подразумеваются расширение существующего производство, вложения в строительство. И наконец, под проектными имеются в виду инвестиции в инновационные проекты с последующим сопровождением данного проекта.

По видам источников инвестиции разделяют на: государственные, муниципальные, региональные, предприятий, совместные (юридические и физические лица), общественных организаций и отдельных граждан и иностранные.

Как правило, инвестиции не рассматриваются отдельно без своего "окружения", данное "окружение" принято называть инвестиционной сферой. Под инвестиционной сферой подразумеваются отношения, представляющие собой совокупность производственных и экономических отношений, целей которых является воспроизводство производственных и непроизводственных фондов. Данные отношения функционируют в инвестиционном комплексе.

В современной литературе выделяют такие понятия как инвестиционная привлекательность и инвестиционный климат. Инвестиционный климат включает в себя инвестиционный потенциал, который определяет объективные возможности региона, и инвестиционный риск или условия деятельности инвестора. Однако некоторые аналитики считают, что инвестиционная привлекательность является показателем, обратным инвестиционному риску.

В качестве субъектов инвестиционной деятельности можно выделить инвесторов, заказчиков, консультационные фирмы, страховые компании, пользователей инвестиционной деятельности, учреждения кредитно-финансовой сферы, региональные власти. Хотелось бы отметить особую позицию региональных властей, заинтересованных в инвестициях в регион, что соответствовало бы стратегии развития конкретного региона.

Таким образом, инвестиционный комплекс представляет сложную систему с большим количеством "игроков", каждый из которых имеет свои цели и интересы. Именно поэтому очевидна необходимость создания рейтинга инвестиционной привлекательности регионов.

Похожие статьи




Введение - Социально-экономические показатели регионов Российской Федерации

Предыдущая | Следующая