Учет недвижимости в системе Торренса и в Англии - Недвижимость и земля
Система регистрации прав, введенная Робертом Торренсом, не предусматривает обязательного наличия сплошной кадастровой карты страны или хотя бы определенной местности. Основной особенностью этой системы является то, что обследуемая земля идентифицируется на карте отдельно взятого объекта недвижимости, которая является основной частью первого раздела регистра права владения. В этом разделе приводится подробная информация о владении, а также описание земли с соответствующим указанием зон действия сервитутов, обременений и других условий. Можно сказать, что кадастр в данном случае состоит из совокупности первых разделов регистра всей зарегистрированной в этой системе недвижимости. С одной стороны этот кадастр недвижимости не просто объединен с системой регистрации прав, но составляет с ним нерасторжимое целое. Однако с другой стороны, он лишен тех очевидных достоинств, которые демонстрирует сплошная кадастровая карта. Это составляет определенную незаконченность системы Торренса и в тоже время, возможно, определяет перспективы ее развития. Как уже было сказано выше, в настоящее время в Австралии вводится систематическая регистрация, включающая в себя и кадастровую картографию.
Система Торренса в достаточно близкой к оригиналу версии была воспроизведена во многих бывших английских колониях, например в странах восточной Африки, в отдельных штатах США и Канады, а также в Англии. Однако здесь земельный учет имеет собственную историю.
Как уже отмечалось выше, одна из самых древних записей нашего тысячелетия, касающихся землепользования, была произведена в Англии. Это - знаменитое обследование всей недвижимости Англии, выполненное в 1086 году по указу Вильгельма Завоевателя. Результат этого труда был сведен в "Книгу страшного суда" (Domesday Book), где недвижимость была описана с помощью показателей, важных для налогообложения. Это была разновидность кадастра, но только без карты. Она осталась уникальной, никогда не обновлялась и не развивалась. В Англии, как и в странах, перенявших английские традиции, никогда не было кадастра в европейском смысле. Пытаясь упорядочить земельные дела, правительство Англии на протяжении XVIII и XIX веков настойчиво рекомендовало землевладельцам демаркировать свои владения каким-либо физическим образом: забором, канавой, живой изгородью.
Начиная с 1853 года, картографическая организация Ordnance Survey приступила к выпуску планшетов топографической карты всей Англии в масштабе 1:2500 для сельских районов и 1:1250 для городов. Эта работа продолжалась до 1893 года. На карте были указаны ограждения, рвы, дороги, и т. д., то есть, в большинстве случаев все имеющиеся естественные и искусственные границы участков. Таким образом, эта карта могла служить материалом, на котором можно было точно указать границы всякой недвижимости. В соответствии с законами 1925 года эта карта является официальным источником информации о недвижимости и постоянно обновляется. За исключением вновь организованной собственности, часто оказывается возможным идентифицировать продаваемую собственность прямо на карте. Поэтому в Правилах земельной регистрации 1925 года записано, что "Карта, выпускаемая картографическим агентством Ordnance Survey, должна являться основой всех регистрируемых описаний земли". Описания, содержащиеся в частных документах, нередко, однако, выполняются неаккуратно и содержат двусмысленности. В таких случаях, так же, как и в регионах обустройства новой собственности, Управление Землеустройства Ordnance взаимодействует с Земельным регистром (орган системы регистрации прав на недвижимость) и выполняет освидетельствования ad hoc (в каждом отдельном случае).
После того, как участок определен для регистрации прав собственности, любое лицо, которое покупает незарегистрированную землю с абсолютным безусловным правом собственности (фригольд) или берет незарегистрированную аренду на 40 и более лет, должно обращаться в Земельный регистр для регистрации прав собственности в течение двух месяцев со дня совершения сделки. Такое же правило обязательной регистрации относится к последующим сделкам. В случае первой регистрации прежний владелец должен представить в регистрационное агентство достаточные доказательства того, что у него действительно имеется право собственности на недвижимость и, таким образом, он является законным ее владельцем. После того, как собственность зарегистрирована, правительство гарантирует право собственности, указанное в регистре.
Похожие статьи
-
Исторический обзор становления кадастровых систем - Недвижимость и земля
Из вышеприведенного обзора видно, сколь тесная связь существует между системами регистрации права на недвижимость и системой учета этой недвижимости. По...
-
Учет недвижимости в странах Срнднеевропейской системы регистрации прав - Недвижимость и земля
В основе наиболее продвинутых кадастровых систем, распространенных по преимуществу в европейских странах, лежат принципы французского кадастра,...
-
Сиситема регистрации прав на недвижимое имущество Роберта Торренса - Недвижимость и земля
Одним из мировых центров распространения одного из основных вариантов титульной системы регистрации прав на недвижимое имущество явилась английская...
-
Учет недвижимости в США - Недвижимость и земля
Системы укрепления прав на недвижимое имущество и соответствующего поземельного учета в англоязычных странах представляют интерес по многим причинам....
-
Мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество - Недвижимость и земля
Основным признаком, по которому различаются системы укрепления прав на недвижимое имущество в странах европейской цивилизации, включая и страны...
-
Французский кадастр и кадастр в странах, использующих французский опыт - Недвижимость и земля
Хотя Франция и рассматривается как историческая родина современного кадастра, сегодня французский кадастр нельзя привести в качестве успешно действующего...
-
Мировые системы регистрации прав на недвижимость - Недвижимость и земля
Учет земельной собственности и недвижимого имущества известен с глубокой древности. Две основные причины породили его (см. [1-5]). Первая - это...
-
Древний Рим - Недвижимость и земля
Вслед за греками древние римляне так прониклись идеей неприкосновенности собственности, что поручили охранять границы владений самому божеству. Этим...
-
Регистрация права на недвижимость во Франции - Недвижимость и земля
Французская система регистрации права не предусматривает наличия Поземельной книги как таковой, поскольку основной информационной ячейкой в этой системе...
-
Недвижимость в древности - Недвижимость и земля
Историки подтверждают наличие развитых земельных отношений уже в глубокой древности. Впрочем, тот нехитрый оборот недвижимости, который осуществлялся в...
-
Основная "конструктивная схема" недвижимой вещи - Недвижимость и земля
Желание построить цивилизованный Институт недвижимости (под которым мы понимаем весь комплекс правоотношений в сфере недвижимости) требует определенности...
-
Недвижимость и земля - Недвижимость и земля
Нередко в специальной мировой литературе, недвижимость обозначается термином "LAND", что приводит в заблуждение переводчиков, привыкших переводить это...
-
Краткие выводы - Недвижимость и земля
В поисках наиболее подходящей модели системы регистрации прав на недвижимость в России, наверное, нет более надежной основы, чем Мировой опыт. Однако уже...
-
Расширяясь, римская цивилизация сталкивалась с культурными традициями коренных народов, имевших отличные от римских технологий систему землепользования....
-
Древний Египет - Недвижимость и земля
Право собственности на землю в Древнем Египте было понятием бессмысленным. Земля принадлежала богам и сама была воплощением божества. На этом основании,...
-
Недвижимость в России, Недвижимость в гражданском кодексе - Недвижимость и земля
Недвижимость в гражданском кодексе Понятие "недвижимой вещи", "недвижимого имущества", "недвижимости" изложено в статье 130 Гражданского кодекса: "К...
-
Древние Шумеры, Древняя Греция - Недвижимость и земля
В древних Шумерах земельный учет велся на глиняных табличках, на которых составлялись планы поселений, вычисления площадей земельных участков, записи о...
-
Введение - Недвижимость и земля
В настоящее время актуальность правового регулирования отношений с недвижимым имуществом постоянно нарастает. Разрабатываются правовые акты, законы и...
-
Кондоминимум и объект в составе кондоминммума - Недвижимость и земля
Особого рассмотрения требует такой объект недвижимости как кондоминиум. Этот термин появился в законе "О товариществах собственников жилья". Новый...
-
Бюджетирование как система комплексного планирования, анализа и контроля финансово-хозяйственной деятельности предприятия Бюджетирование - это...
-
Бюджетирование как система комплексного планирования, анализа и контроля финансово-хозяйственной деятельности предприятия Бюджетирование - это...
-
Аспекты кадастровой оценки недвижимости: индустриальный опыт зарубежных стран. Изучение мирового опыта в области оценки недвижимости начинается с...
-
Основными задачами системы учета затрат на предприятии являются: Определение себестоимости продукции или услуг предприятия; - расчет эффективности...
-
Европейская валютная система - Характеристика международных валютных отношений
Значительные колебания валютных курсов и процентных ставок на мировых рынках в 1970 - 1980 гг. привели к тому, что европейские страны попытались создать...
-
Недвижимость как объект оценки. Принципы оценки недвижимости Понятие "недвижимое имущество" впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в...
-
При учитывании всех недостатков, необходимо определить курс развития, чтобы выйти из кризиса заработной платы. Нужно восстановить заработную плату, как...
-
Коммерческий недвижимость стоимость рыночный Недвижимость служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм...
-
Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке, является принцип замещения, который гласит, что осведомленный покупатель никогда...
-
Анализ видов налогов свидетельствует, что, являясь наиболее важным механизмом регулирования экономики, налоговая система России не в полной мере...
-
Типы стратификационных систем - Социальное неравенство
Существует множество стратификационных критериев, по которым можно делить любое общество. С каждым из них связаны особые способы детерминации и...
-
Для правильного рассмотрения проблем обеспечения экономической безопасности, выделим несколько уровней. К первому уровню можно отнести глобальную...
-
Современное развитие высокотехнологичных производств становится невозможным без нового подхода к использованию человеческих ресурсов, к их...
-
Основные направления развития банковской системы в России - Роль банков в рыночной экономике
Еще осенью 1998 г Банк России предложил определенные подходы к решению проблемы реструктуризации банковской системы, выступив с концепцией новой...
-
Весь персонал предприятия делится на следующие категории: Основной персонал; Вспомогательный персонал; Административно-управленческий персонал; К...
-
Сущность, содержание понятия экономическая безопасность России На современной этапе развития экономики, интернационализация мирового хозяйства, достигла...
-
Оценка рыночной стоимости объекта и его доходности осуществляется оценочной компанией ООО "Оценка" на основании договора на оказание услуг. В...
-
Метод группировки и его место в системе статистических методов Группировка статистический индекс выборочный Различные единицы статистической...
-
Особую роль в развитии инновационного сектора в мире традиционно играет малый бизнес. Углубленная специализация малых предприятий позволяет глубже...
-
Актуальность темы исследования. После перехода Российской Федерации к рыночной модели экономики возродились права частной собственности и свобода...
-
Национальная экономика в общем смысле слова представляет народное хозяйство какого-либо государства. В ее состав входят все отрасли...
Учет недвижимости в системе Торренса и в Англии - Недвижимость и земля