Итоговый рейтинг и визуализация результатов - Социально-экономические показатели регионов Российской Федерации

Рассчитаем итоговый рейтинг регионов Российской Федерации для размещения объектов жилой недвижимости методом Сазыкина В. Л.(таблица 2). Для этого посчитаем среднее арифметическое за два исследуемых года. Динамика улучшения или ухудшения рейтинга для каждого региона отмечена либо зеленой (1), либо красной (0) ячейкой соответственно

Таблица 5. Итоговый рейтинг регионов Российской Федерации для размещения объектов жилой недвижимости методом Сазыкина В. Л.

Далее аналогично рассчитаем рейтинг регионов Российской Федерации для размещения объектов коммерческой непроизводственной недвижимости

Таблица 6. Итоговый рейтинг регионов Российской Федерации для размещения объектов коммерческой непроизводственной недвижимости методом Сазыкина В. Л.

Аналогично рассчитаем значения эталонных рейтингов, основанных на "вводе метров жилой недвижимости в год" для жилой недвижимости (таблица 7) и "инвестициях в нежилые сооружения и постройки" для коммерческой непроизводственной недвижимости (таблица 8).

Таблица 7. Рейтинг регионов Российской Федерации для размещения объектов жилой недвижимости на основании введенных метров жилой недвижимости в год

Таблица 8. Рейтинг регионов Российской Федерации для размещения объектов коммерческой непроизводственной недвижимости на основании инвестиций в нежилые сооружения и постройки

Далее построим распределения результатов для жилой и коммерческой непроизводственной недвижимости по отношению к эталонным рейтингам, чтобы оценить, насколько они совпадают.

Для жилой недвижимости получаем график (рисунок 5).

Рисунок 5. Сравнение результатов рейтингов для жилой недвижимости

Для коммерческой непроизводственной недвижимости получаем график (рисунок 6).

Рисунок 6. Сравнение результатов рейтингов для коммерческой непроизводственной недвижимости

Исходя из того, что идеальным случаем был бы тренд, проходящий под углом 45 градусов и скопление точек около этого тренда, можно сделать вывод, что результаты оценки и итоговый рейтинг для коммерческой недвижимости получился намного более точным, нежели рейтинг для жилой недвижимости. Такие результаты можно объяснить рядом причин. Во-первых, для коммерческой непроизводственной недвижимости показатель, используемый для составления сравнительного рейтинга, то есть "инвестиции в нежилые сооружения и постройки", является намного более точным, нежели показатель "ввод метров жилой недвижимости в год" для жилой недвижимости, который не всегда может отражать реальные инвестиции. Во-вторых, причиной могут быть локальные факторы, к которым инвестиционная привлекательность региона для размещения жилой недвижимость определенно более чувствительна, нежели для размещения коммерческой непроизводственной недвижимости. В-третьих, причиной могут быть более точно отобранные показатели для модели инвестиционной привлекательности регионов Российской Федерации для размещения объектов коммерческой непроизводственной недвижимости, чем для модели инвестиционной привлекательности регионов Российской Федерации для размещения объектов жилой недвижимости.

Для этого проверим гипотезу о значимости выбранных факторов.

Похожие статьи




Итоговый рейтинг и визуализация результатов - Социально-экономические показатели регионов Российской Федерации

Предыдущая | Следующая