Субъекты права частной собственности на землю и другие природные ресурсы - Возникновение, осуществление и прекращение права землепользования

Субъектами права частной собственности на землю являются граждане и юридические лица. По общему правилу, гражданин может признаваться субъектом права собственности на землю и другие природные ресурсы, если он имеет гражданскую правоспособность. Понятие гражданской правоспособности физического лица определено Гражданским кодексом (ЦК) Украины. Согласно ст. 25 ЦК гражданской правоспособностью признается способность иметь гражданские права и обязанности. К таким правам и обязанностям принадлежат и права и обязанности владельца земельного участка. Гражданская правоспособность физического лица возникает в момент ее рождения. Следовательно, уже после рождения физическое лицо может стать владельцем земельного участка и тому подобное.

Однако наличие у физического лица лишь земельной правоспособности дает ей возможность стать владельцем земельного участка "пассивным" чином. Это значит, что физическое лицо может приобрести право собственности на землю, например, путем наследования. Однако такое лицо не может стать владельцем земельного участка на основании договора купли-продажи, поскольку приобретение права собственности на землю на основании купли-продажи требует совершения активных действий, которые охватываются гражданской дееспособностью. Гражданской дееспособностью физического лица является ее способность своими действиями приобретать для себя гражданские права и самостоятельно их осуществлять, а также способность своими действиями создавать для себя гражданские обязанности, самостоятельно их выполнять и нести ответственность в случае их невыполнения (ст. 30 ЦК Украины). Таким образом, гражданскую дееспособность имеет физическое лицо, которое осознает значение своих действий и может руководить ими. Лишь при наличии гражданской дееспособности физическое лицо может приобрести право собственности путем собственных активных действий -- заключение договора купли-продажи, обмена, и тому подобное.

Что касается приобретения и реализации права собственности на землю, то такие действия может совершать физическое лицо, которое имеет полную гражданскую дееспособность. Полную гражданскую дееспособность имеет физическое лицо, которое достигло 18 лет (совершеннолетие) или вступило в брак (ст. 34 ЦК).

Земельный кодекс Украины по объему предоставленных прав на землю разделяет физические лица на граждан Украины, иностранных граждан и лиц, без гражданства. Наиболее полным объемом прав относительно приобретения земли в собственность наделены граждане Украины. Они могут иметь в собственности любые земли, которые Земельный кодекс Украины позволяет передавать в собственность граждан. Иностранные граждане и лица без гражданства как субъекты права собственности на землю не имеют права приобретать в собственность землю сельскохозяйственного назначения. Земли сельскохозяйственного назначения, принятые ими в наследство, на протяжении года подлежат отчуждению. А из земель несельскохозяйственного назначения иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать лишь земли, на которых расположенные объекты недвижимого имущества, которые принадлежат им на праве частной собственности (ст. 81 ЗК). Следовательно, иностранные граждане и лица без гражданства являются субъектами права собственности лишь на земельные участки, на которых расположенное здание, сооружение или другая недвижимость. К таким землям принадлежат земельные участки, предназначенные для жилищного, дачного и гаражного строительства, а также земли промышленности, транспорта, связи, и тому подобное.

Юридические лица как субъекты права частной собственности на землю имеют право приобретать земельные участки в собственность для осуществления уставной деятельности. Гражданский кодекс Украины (ст. 81) разделяет юридические лица на два вида: юридические лица публичного права и юридические лица частного права. К юридическим лицам публичного права принадлежат юридические лица, созданные предписывающим актом Президента Украины, органа государственной власти, органа власти Автономной Республики, Крым или органу местного самоуправления. Юридическими лицами частного права считаются юридические лица, созданные гражданами и/или юридическими лицами частного права. Субъектами права частной собственности на землю являются юридические лица частного права. Юридические лица публичного права могут владеть землей на праве постоянного пользования и аренды.

Кроме этого, юридические лица как субъекты права собственности на землю разделяются на юридические лица Украины и иностранных юридических лиц. По общему правилу, юридическими лицами Украины считаются юридические лица, созданные (зарегистрированные) в Украине в соответствии с ее законодательством. Однако из|с| этого правила есть исключения., Согласно ст. 117 Хозяйственного кодекса (ГК) Украины, если основателями (участниками) созданной в Украине в соответствии с ее законодательством юридического лица являются лишь иностранцы (иностранные граждане, лица, без гражданства, иностранные юридические лица), то такое юридическое лицо считается иностранным. А совместные предприятия, основанные при участии иностранных юридических и физических лиц, могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случаях и в порядке, установленных ЗК Украины для иностранных юридических лиц (ст. 82).

Подол юридических лиц как субъектов права собственности на отечественных и иностранных имеет важное значение. Юридические лица Украины имеют право приобретать в собственность все виды земель, которые могут находиться в частной собственности, кроме земельных участков, которые предоставляются для удовлетворения личных потребностей граждан. К последним принадлежат: земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства и ведения личного крестьянского хозяйства.

Похожие статьи




Субъекты права частной собственности на землю и другие природные ресурсы - Возникновение, осуществление и прекращение права землепользования

Предыдущая | Следующая