Отдельные вопросы аренды, Классификация отдельных видов аренды - Учет аренды

Классификация отдельных видов аренды

Земля

Обычно земля имеет неограниченный срок экономической службы

Если по окончании срока аренды не предполагается передача арендатору права собственности, то нет и перехода практически всех рисков и преимуществ владения, поэтому аренда земли обычно классифицируется как операционная.

Здания

Срок полезной службы значительно превосходит срок аренды

Если в конце аренды право собственности не переходит, то риски и преимущества владения остались у арендодателя и аренда должна быть классифицирована как операционная.

В случае если право собственности на землю и здания перейдет к арендатору, аренда обоих объектов классифицируется как финансовая.

В случае если право собственности не переходит и земля имеет неограниченный срок службы, то:

Аренда земли рассматривается как операционная;

Аренда зданий - в соответствии с МСФО (IAS) 17 (т. е. с учетом наличия критериев).

Земля вместе с другими активами

При аренде земли вместе с расположенными на ней зданиями и сооружениями или оборудованием:

В целях классификации аренды земля, здания и оборудование рассматриваются отдельно за исключением тех случаев, когда по окончании срока аренды к арендатору переходит право собственности как на землю, так и на здания.

Если в составе рыночной стоимости арендуемого имущества цена земли занимает менее 25%, то операция рассматривается как аренда оборудования. Если доля стоимости земли превышает 25%, то аренда земли учитывается отдельно.

Инвестиционная собственность

В случае если актив взят в аренду для передачи в субаренду, Арендодатель учитывает такой актив как инвестиционнуюнедвижимость и, согласно МСФО (IAS) 40 " Инвестиции в недвижимость", обязан:

Учитывать аренду в качестве финансовой, даже если в обычных обстоятельствах она считалась бы операционной

Оценивать инвестиционную собственность согласно модели оценки по справедливой стоимости согласно МСФО (IAS) 40.

Похожие статьи




Отдельные вопросы аренды, Классификация отдельных видов аренды - Учет аренды

Предыдущая | Следующая