Кредитование под залог, Определение рыночной стоимости - Кредитоспособность заемщика и способы ее определения
Определение рыночной стоимости
Таблица 3.1. Общие сведения
Заказчик: |
КБ "ЦЕНТРКРЕДИТ". |
Собственник объекта оценки |
Ахмеилов Маялды Шайменович. магазин, принадлежит владельцу на основании постановления ДСИ от 14.08.2000 г., разрешения №376 от 08.08.2001 г., договора аренды ЗУ №3687 от 15.04.2004 г. |
Лицензия оценщика: |
Государственная лицензия на право осуществления деятельности по оценке имущества №ЮЛ-0012 - (929-1937-ГП), выданная Комитетом регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан 18.02.2002 года |
Основания проведения оценки: |
Договор на оценку № _______от __________г. |
Объект оценки: |
Объект недвижимости: земельный участок площадью 1762 кв. м. с расположенными на нем улучшениями (здание торгового центра общей площадью 1214 кв. м.) |
Адрес объекта оценки: |
Г. Костанай, ул. Майлина, дом 65. |
Оцениваемые права: |
Право собственности. |
Дата осмотра объекта оценки: | |
Дата проведения оценки: | |
Дата составления Отчета | |
Цель оценки: |
Определение ликвидационной стоимости объекта оценки. |
Назначение оценки: |
Для договора залога. |
Курс НБ РК на дату оценки: |
139 тенге за один доллар США. |
Итоговая стоимость объекта оценки: |
38 000 000 тенге. |
Величина кредита под залог |
27 000 000 тенге. |
Таблица 3.2. Описание земельного участка и анализ местонахождения
Месторасположение |
Г. Костанай, ул. Майлина, дом 65. |
Кадастровый (или условный) номер |
50:37:006 03 30:0001. |
Площадь земельного участка, м2 |
1 762. |
Категория земель |
Земли поселений |
Целевое назначение земельного участка |
Под объекты торговли. |
Наличие инфраструктуры |
Водопровод, канализация, электроосвещение, горячее водоснабжение, газоснабжение. |
Подъезд |
Хороший. |
Таблица 3.3. Описание улучшений
Здание торгового центра | |
Конструктивные элементы |
Материал основных конструкций |
Фундаменты |
С/б железобетон. |
Наружные стены |
Кирпичные, оштукатуренные. |
Перегородки |
Гипсобетонные. |
Перекрытия |
Железобетонные плиты. |
Крыша |
Кровельная сталь по деревянной обрешетке. |
Полы |
Цементные/плиточные. |
Оконные проемы |
Стеклопакеты. |
Дверные проемы |
Смешанные (входные - металлические, внутренние деревянные). |
Отделка |
Отделка наружная - штукатурка, побелка. Отделка внутренняя: улучшенная / качественный ремонт. |
Инженерные коммуникации |
Водопровод, центральное отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция, телефон. |
Инвентарный номер |
3514, лит. А, а, а1, а2 |
Год постройки |
1965 |
Общая площадь, м2 |
1 214 |
Строительный объем, м3 |
4 854 |
Количество этажей |
2 |
Общее состояние |
Хорошее/косметический ремонт. |
Похожие статьи
-
Оценка стоимости объекта недвижимости - Кредитоспособность заемщика и способы ее определения
Затратный подход В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем...
-
Формула (28) для расчета ликвидационной стоимости объекта оценки, учитывающая фактор стоимости денег во времени и влияние фактора эласти Чности спроса по...
-
Результаты расчетов - Кредитоспособность заемщика и способы ее определения
Здание торгового центра Наименование параметра Обозначение Значение Строительный объем, куб. м. V 4 854,0 Восстановительная стоимость 1 куб. м. объекта...
-
Маржинальная стоимость капитала - Кредитоспособность заемщика и способы ее определения
Рассматривая проблему стоимости капитала, мы исходим из данных прошедших периодов. Однако цена отдельных источников средств, равно как и структура...
-
Методика оценки целесообразности предоставления банковского кредита, разработана для определения банками платежеспособности предприятий, наделяемых...
-
Заключение - Кредитоспособность заемщика и способы ее определения
В результате проведенных исследований и анализа была проведена оценка вложения денежных средств, как одна из форм финансовых инвестиций, как для...
-
Для оценки кредитоспособности заемщика - физического лица используется методика кредитного скоринга. Скоринг (от английского scoring - подсчет очков)...
-
Методика оценки целесообразности предоставления банковского кредита, разработана для определения банками платежеспособности предприятий, наделяемых...
-
Кредитоспособность клиента коммерческого банка - способность заемщика полностью и в срок рассчитаться по своим долговым обязательствам (основному долгу и...
-
Кредитоспособность мелких предприятий может оцениваться таким же образом, как и способность к погашению долга у крупных и средних заемщиков - на основе...
-
Оценка кредитоспособности крупных и средних предприятий основывается на фактических данных баланса, отчета о прибыли, кредитной заявке, информации об...
-
При наличии выбора нескольких привлекательных инвестиционных проектов и отсутствии необходимых денежных, ресурсов для участия в каждом возникает задача...
-
Индекс расчета (profitability index - PI) метод расчета данного показателя является как бы продолжением метода расчета чистого приведенного дохода - NPV....
-
Одним из важнейших элементов методики анализа кредитоспособности заемщика является его информационная база. Особенность формирования и использования базы...
-
Подходы к оценке кредитоспособности заемщиков Кредитоспособность заемщика зависит от многих факторов, оценить и рассчитать каждый из которых непросто....
-
Методика банков США Ряд американских экономистов описывает систему оценки кредитоспособности, построенную на сальдовых показателях отчетности....
-
Заключение - Кредитоспособность заемщика и способы его определения
Кредитоспособность заемщик коммерческий банк Задачи улучшения функционирования кредитного механизма выдвигают необходимость использования экономических...
-
Понятие, цели и задачи оценки кредитоспособности банком В современной экономике Казахстана в период становления и развития нового типа экономических...
-
Введение - Кредитоспособность заемщика и способы его определения
Кредитно-финансовая система - одна из важнейших и неотъемлемых структур рыночной экономики. Развитие банковской системы и товарного производства...
-
Инфляция искажает результаты анализа эффективности долгосрочных инвестиций. Основная причина заключается в том, что амортизационные отчисления...
-
Взаимоотношения банка с клиентами - Кредитоспособность заемщика и способы его определения
Банк, будучи порождением потребности хозяйства, находясь в центре экономической жизни, призван содействовать интересам своих клиентов. Не случайно,...
-
Срок окупаемости (payback period method - PP) - один из наиболее часто применяемых показателей для анализа инвестиционных проектов. Если не учитывать...
-
Кредитная политика коммерческих банков - Кредитоспособность заемщика и способы ее определения
Кредитная политика создает основу всего процесса управления кредитами. Разработанная кредитная политика является краеугольным камнем разумного управления...
-
Методы кредитования и формы ссудных счетов - Кредитоспособность заемщика и способы ее определения
Основным элементом в системе банковского кредитования являются методы кредитования, так как они определяют ряд других элементов этой системы, таких, как...
-
Принципы кредитования - Кредитоспособность заемщика и способы ее определения
Принципы кредитования образуют главный элемент системы кредитования. Они отражают содержание кредита как разновидности производственных отношений....
-
Фирмам как форма промежуточного финансирования в процессе строительного цикла. В зарубежной практике ипотечные ссуды погашаются подрядной фирмой за счет...
-
Классификация банковских ссуд Банковская ссуда, предоставляемая в денежной форме, характеризует конкретное проявление кредитных отношений между банком с...
-
Согласно выбранной методике определения стоимости объекта оценки, первым шагом является юридическая экспертиза соответствия оцениваемого векселя...
-
Оценка кредитоспособности заемщика - юридического лица Торговая организация ООО "СпецАвтомаш" обратилась в банк с целью получения кредита. Вид...
-
Сбербанк России разработал и применяет методику определения кредитоспособности заемщика на основе количественной оценки финансового состояния и...
-
Понятие кредитоспособности и специфика ее определения Проблема оценки кредитоспособности заемщика банка не относится к числу достаточно разработанных....
-
Понятие кредитоспособности заемщика и методы ее определения Кредитоспособность - наличие у заемщика предпосылок, возможностей получить кредит и...
-
Кредитоспособность клиента коммерческого банка -- способность заемщика полностью и в срок рассчитаться по своим долговым обязательствам (основному долгу...
-
Определение рейтинга кредитоспособности заемщика - Кредитная политика коммeрческого банка
Банк, для оценки кредитоспособности клиента, должен иметь инструменты получения информации, которых будет достаточно для того, чтобы проанализировать...
-
Потребительский кредит: понятие и сущность Потребительский кредит отражает отношения между кредитором и заемщиком по поводу кредитования конечного...
-
Порядок проведения оценки предмета залога При разработке собственных методик оценки каждый казахстанский банк пользуется действующим законодательством...
-
Сущность кредитных операций Традиционное представление в экономической литературе о кредитном процессе связано с формированием кредитной политики,...
-
Если в качестве обеспечения по Кредитному договору применяются поручительства физических лиц (без другого обеспечения), включая поручительства по...
-
Основные (традиционные) способы обеспечения исполнения договорных обязательств 1. Залог Одним из самых популярных способов обеспечения является залог...
-
Порядок получение кредита в банке "Авангард" следующий: 1) Заемщик заполняет заявление на получение кредита и анкету (в офисах или на сайте Банка). 2)...
Кредитование под залог, Определение рыночной стоимости - Кредитоспособность заемщика и способы ее определения